新版二手房購房合同

第第頁新版二手房購房合同在充分活力日益開放的今日，越來越多需要用到購房,合同資訊，但很多人寫作購房,合同文章時來就毫無頭緒？以下是我整理的新版二手房購房合同，歡迎共享。二手房購房新版合同范本篇一：賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：買房：（以下簡稱乙方），身份證號：甲、乙雙方在平等、自身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自身樂意將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋實在情形，并自身樂意買受該房屋。該房屋實在情形如下：第二條甲方所售房屋位于_______________。第三條房屋價格甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫__________，小寫__________。第四條付款方式____。第五條特別商定：1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)樂觀全力搭配乙方一起解決妥當(dāng)。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、假如甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，則由甲方無條件承當(dāng)。3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時，甲方應(yīng)予以樂觀搭配，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第六條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方全部，甲方負(fù)責(zé)樂觀搭配；第八條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同具同等法律效力；第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第十一條本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：住址：聯(lián)系電話：乙方（簽字）：住址：聯(lián)系電話：中心人（簽字）：住址：聯(lián)系電話：證明人（簽字）：住址：聯(lián)系電話：四鄰（簽字）：____________、____________、____________簽訂日期：*年*月*日篇二：賣方（以下簡稱甲方）：_________姓名：_________聯(lián)系電話：_________共有人：_________聯(lián)系電話：_________買方（以下簡稱乙方）：_________姓名：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_________；位于第_________層_________戶，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室一間，面積_________平方米，房屋權(quán)屬證書號為_________。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_________元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：__________________。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支出定金_________元整，大寫：_________，_________日內(nèi)交付_________萬元（大寫），余款_________元（大寫_________）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支出。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支出違約金。逾期超出_________日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不行抗拒的自然禍害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支出違約金。逾期超出__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的商定：甲方應(yīng)幫忙乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再更改。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包含水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超出___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。第十條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂增補(bǔ)協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：*年*月*日編輯：.Com篇2:天津商品房購房合同范本商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范本本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向本地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自身樂意原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或增補(bǔ)商定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。[最新關(guān)于天津商品房購房合同的范本]20**商品房購房合同（2）出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話:注冊郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼:開戶行：賬號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵奉并聽從平等、自身樂意、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：____區(qū)、____縣____路、____道、____街設(shè)計用途____建筑結(jié)構(gòu)____建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二、商品房土地****為：________________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自*年*月*日至*年*月*日為止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元（幣種:________），價款為____元，計____________（大寫）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于*年*月*日前，將商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第____種方式處理：1、更改合同。2、解除合同。3、第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第____種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條商定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)支出商品房之日第二天起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超出上述商定期限的，乙方有權(quán)依照下述的第____種商定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)支出乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日第二天起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____0向乙方支出違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支出已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日第二天起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____0向乙方支出違約金。乙方的實際損失超出甲方支出的違約金時，甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、________________。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條商定的日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應(yīng)付款之日第二天起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超出上述商定期限的，甲方有權(quán)依照下述的第____種商定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。乙方應(yīng)支出逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應(yīng)付款之日第二天起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的____0向甲方支出違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的____0向甲方支出違約金。3、____________。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差別的處理商品房建筑面積以房屋全部權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差別不超出3%（包含3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差別多退少補(bǔ)。面積差別超出3%的，雙方商定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未實現(xiàn)國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)依照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當(dāng)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的商定下列配套設(shè)施運行日期商定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃?xì)猓庠捶N類）。5、暖氣。6、________。上述配套設(shè)施未按商定日期運行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取挽救措施，并賠償乙方損失；超出上述商定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，而且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支出違約金。第十條商品房設(shè)計更改的商定甲方未征得乙方同意，不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需更改的，甲方應(yīng)自設(shè)計更改方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意更改的，雙方訂立增補(bǔ)合同。乙方不同意更改，或甲方擅自更改的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支出已付款的利息，利息自乙方付款之日第二天起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支出違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，供應(yīng)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋全部權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時幫忙乙方辦結(jié)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未定時辦理房屋全部權(quán)初始登記或未在商定期限內(nèi)幫忙乙方辦結(jié)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種商定處理：1、合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支出違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支出已付款利息，利息自乙方付款之日第二天起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支出違約金。3、________。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的商定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立增補(bǔ)合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有商定的，依照其商定。甲方：乙方：*年*月*日*年*月*日委托代理人：委托代理人：*年*月*日*年*月*日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件五：增補(bǔ)合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：*年*月*日[商品房購房合同范本20**商品房購房合同（3）依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________。該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。______________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__，商品房預(yù)售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。該商品房〔合同商定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人商定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。第五條面積確認(rèn)及面積差別處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行商定：2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比確定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比確定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支出應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支出違約金。買受人樂意連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支出應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出___日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之___的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支出違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條交接。商品房實現(xiàn)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人依照下述第___種方式處理：第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支出違約金。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式認(rèn)真商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可幫忙維護(hù)和修理，維護(hù)和修理費用由購買人承當(dāng)。第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自變動該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)?shù)谑艞l本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂增補(bǔ)協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人___份，買受人___份，___份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：〔委托代理人〕：〔委托代理人〕：（簽章）〔〕：（簽章）___年___月___日___年___月___日篇3:個人購房合同范例個人購房合同賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______________________________房產(chǎn)（住宅），建筑面積為_______________平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第2條付款時間與方法：該房產(chǎn)總價格為人民幣_______________萬元整，協(xié)議簽定之后，首付_______________萬元訂金，剩余房款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余房款_______________萬元。甲方承諾:1保證所售房產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有全部權(quán)糾紛。2向乙方供應(yīng)符合要求的房屋資料以備審核。3保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。4保證該出售房屋未予出租。5自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按商定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人（若違反則至少支出給乙方所交定金的2倍）。依照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料乙方持有。乙方承諾:保證按要求付清房費。依照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付_______________持有。違約責(zé)任甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。協(xié)議的定立、履行、接觸、更改和爭議的解決適用中華人民共和國法律。協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：*年*月*日篇4:購房合同簽訂注意事項簽購房合同注意事項一、查證1．最緊要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。確定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2．必必需求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的實在時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)幫忙買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后６０日內(nèi)將需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向消費者供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的商定承當(dāng)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、房屋面積的條款1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自身分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測量方法要明晰。實在做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的構(gòu)成部分及實在平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b,公攤面積：和開發(fā)商商定清楚，不但要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（緊要是外部環(huán)境）要認(rèn)真商定。面積差別的處理方式：一種是雙方自行商定，商定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，商定面積誤差比確定值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比確定值超出3%，開發(fā)商必需承當(dāng)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實結(jié)算”，此點必需注意不接受，商定清楚。2．房屋質(zhì)量的條款要認(rèn)真地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理商定。躲避籠統(tǒng)地寫上“由出賣人連續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人由于房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三、交房時間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。譬如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。要清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維護(hù)和修理費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維護(hù)和修理期限、條件作出商定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較多而雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。譬如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四、不行抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不行抗力應(yīng)當(dāng)是指不能預(yù)見、不能躲避、不能克服的客觀情況，譬如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不行抗力的范圍擴(kuò)展了，譬如說施工中假如遇到異常困難或者重點的事故問題不能解決，譬如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，譬如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的耽擱，都認(rèn)定為不行抗力。建議確定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能躲避、不能克服的情況下，商定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責(zé)。五、增補(bǔ)條款簽合同要注意的事項由于增補(bǔ)協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂增補(bǔ)協(xié)議，先將增補(bǔ)協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將增補(bǔ)協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。同時由于增補(bǔ)協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的引導(dǎo)下，在增補(bǔ)協(xié)議中加添保護(hù)購房人的條款。假如開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂增補(bǔ)協(xié)議。六、退房條件假如顯現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同商定面積誤差確定值超出3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房實現(xiàn)合同商定的退房日期。3.開發(fā)商更改規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（有心隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能定期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方應(yīng)付款方式不能協(xié)商全都的。一個是預(yù)售許可證。確定要看原件。要看清。8.合同中商定的其它退房條件顯現(xiàn)時。七、其他注意事項在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在全部空白處劃線；雙方另有商定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后顯現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才略查到，即只有內(nèi)部工作人員才略查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八、注意不平等條約楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房９０日，買受人有權(quán)解除合同；買受人逾期付款３０日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付３％違約金，買受人逾期付款的付５％違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對等的嚴(yán)重程度可見一斑。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)商定時，少數(shù)企業(yè)將其商定為“歸出賣人”是完全不合理的?；诮ㄖ飬^(qū)分全部權(quán)的法律理論，建筑屋面之全部權(quán)、外墻之全部權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸房屋買賣雙方共同全部，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后仍然無償、無限期保管該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán)，明顯有悖公正。開發(fā)商的增補(bǔ)條款只表明白開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款加添自身的限制條件。消費者發(fā)覺自身簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的看法》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失，一個是預(yù)售許可證。確定要看原件。要看清。公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向本地人民法院懇求更改或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。另外在此說一點，大家在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，也特別要注意一點，就是：自簽訂認(rèn)購協(xié)議書之日起在*日內(nèi)交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內(nèi)交款并簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上）。因此，請各位計劃簽訂購房認(rèn)購協(xié)議時，確定要看清楚。篇5:二手房分期付款購房合同20**二手房購房合同范本大全甲方（出賣人）：身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自身樂意、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自身樂意將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋實在情形，并自身樂意買受該房屋。該房屋實在情形如下：（一）座落于____，建筑面積為____平方米；套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米；（二）出售房屋的全部權(quán)證證號為____；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支出價款。第二條甲方保證已如實敘述上述房屋權(quán)