上海房地產(chǎn)交易合同.2024年

上海房地產(chǎn)交易合同.2024年通用合同編號(hào)：__________【填寫(xiě)賣方全稱】【填寫(xiě)賣方地址】【填寫(xiě)賣方聯(lián)系人及電話】【填寫(xiě)買方全稱】【填寫(xiě)買方地址】【填寫(xiě)買方聯(lián)系人及電話】第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為賣方所有的位于【填寫(xiě)房屋地址】的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【填寫(xiě)房屋面積】，房屋所有權(quán)證號(hào)【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條合同價(jià)格2.2合同價(jià)格支付方式如下：（1）買方在簽署本合同之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付人民幣【填寫(xiě)金額】元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向賣方支付人民幣【填寫(xiě)金額】元作為首付款。（3）買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，向賣方支付剩余的合同價(jià)格。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫(xiě)賣方蓋章】【填寫(xiě)賣方簽字】日期：【填寫(xiě)日期】乙方（買方）：【填寫(xiě)買方蓋章】【填寫(xiě)買方簽字】日期：【填寫(xiě)日期】一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證3.賣方身份證明文件4.買方身份證明文件5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)格。4.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于【填寫(xiě)房屋地址】的房產(chǎn)。2.合同價(jià)格：指買方同意支付給賣方的人民幣【填寫(xiě)金額】元。3.定金：指買方在簽署本合同之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付的人民幣【填寫(xiě)金額】元。4.首付款：指買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向賣方支付的人民幣【填寫(xiě)金額】元。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的合同價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：買方支付能力不足。解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好足夠的資金，以確保能夠按時(shí)支付合同價(jià)格。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前了解過(guò)戶手續(xù)的流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決質(zhì)量問(wèn)題。如協(xié)商不成，可依法要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。