商鋪買賣合同協(xié)議范本

商鋪買賣合同協(xié)議范本(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方所持有的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3商鋪現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買乙方所持有的商鋪。2.2甲方支付方式如下：（1）簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商鋪總價(jià)款的________%；（2）商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付乙方商鋪總價(jià)款的________%；（3）剩余的________%作為尾款，在商鋪交付時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。3.2雙方應(yīng)共同辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將商鋪所有權(quán)證交付給甲方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售商鋪，應(yīng)提前通知甲方，給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方自收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)未表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方對(duì)商鋪的改造和經(jīng)營(yíng)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、改造，但不得改變商鋪外觀和結(jié)構(gòu)。如甲方需進(jìn)行大型改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.3甲方租賃商鋪：甲方有權(quán)將商鋪出租給第三方，但需提前通知乙方，并保證租金收益不低于乙方出售商鋪的價(jià)格。如甲方未按照約定出租，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方商鋪信息的真實(shí)性：乙方保證所提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方協(xié)助過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方商鋪交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。如乙方延遲交付的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用為商鋪總價(jià)款的________%。甲方支付中介費(fèi)用后，中介應(yīng)提供合法的發(fā)票。3.2第三方中介的職責(zé)：中介應(yīng)保證甲乙雙方的權(quán)益，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。如中介未履行義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.商鋪現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.商鋪過戶所需材料清單6.裝修改造方案及效果圖7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.第三方中介合同復(fù)印件（如有）9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。3.乙方提供的商鋪信息不實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。4.甲方未按約定對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用，如擅自改變用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。5.雙方未按約定辦理商鋪過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。6.第三方中介未按約定履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指合同約定的買賣對(duì)象，具有特定位置和面積的商用建筑物。2.所有權(quán)證：指證明商鋪所有權(quán)的法律文件，通常由政府部門頒發(fā)。3.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利和履行義務(wù)的自然人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將商鋪所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.第三方中介：指協(xié)助雙方完成商鋪買賣交易的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付商鋪。2.商鋪信息不實(shí)：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方支付損失賠償。甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要證件和材料。雙方可共同委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以加快進(jìn)度。4.甲方未按約定使用商鋪：乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金。嚴(yán)重違約的情況下，乙方有權(quán)解除合同。5.第三方中介泄露合同內(nèi)容：甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方可解除與中介的合同，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛樽杂没蛲顿Y。2.乙方出售商鋪以獲取資金