黑龍江省房屋買賣合同范本解析

黑龍江省房屋買賣合同范本解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出賣的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋符合建設(shè)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收合格證書；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施完好無(wú)損；（4）該房屋已辦理完畢所有物業(yè)、供暖等費(fèi)用繳納手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的__________%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的__________%。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：家具、家電等附屬設(shè)施清單1.家具：（1）床x1（2）沙發(fā)x1（3）餐桌x1（4）椅子x4（5）電視柜x1（6）書架x12.家電：（1）電視機(jī)x1（2）冰箱x1（3）洗衣機(jī)x1（4）空調(diào)x2（5）熱水器x1（6）微波爐x1（7）消毒柜x1（8）烤箱x1（9）吸塵器x1（10）電風(fēng)扇x1（11）電飯煲x1（12）榨汁機(jī)x1（13）面包機(jī)x1（14）豆?jié){機(jī)x1（15）電腦x1（16）路由器x1（17）打印機(jī)x1（18）掃描儀x1（19）手機(jī)x1（20）平板電腦一、附件列表：1.附件一：家具、家電等附屬設(shè)施清單1.1家具：（1）床x1（2）沙發(fā)x1（3）餐桌x1（4）椅子x4（5）電視柜x1（6）書架x11.2家電：（1）電視機(jī)x1（2）冰箱x1（3）洗衣機(jī)x1（4）空調(diào)x2（5）熱水器x1（6）微波爐x1（7）消毒柜x1（8）烤箱x1（9）吸塵器x1（10）電風(fēng)扇x1（11）電飯煲x1（12）榨汁機(jī)x1（13）面包機(jī)x1（14）豆?jié){機(jī)x1（15）電腦x1（16）路由器x1（17）打印機(jī)x1（18）掃描儀x1（19）手機(jī)x1（20）平板電腦x1二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的__________%。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的__________%。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的金錢。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定金額的錢，用于保證合同的履行。4.過戶費(fèi)用：指甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決異議，如異議無(wú)法解決，可以協(xié)商變更合同標(biāo)的或解除合同。4.問題：房屋過戶完成后，甲方不履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)。解決辦法：乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)。五、所