房屋土地買賣合同協(xié)議書2024年

房屋土地買賣合同協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________房屋土地買賣合同協(xié)議書賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條：物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于____________________，地籍編號(hào)為____________________。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)的現(xiàn)狀為____________________。第二條：購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整），作為購買該物業(yè)的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）應(yīng)于____________________前支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該物業(yè)的交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3該物業(yè)的交易過程中，如有第三方介入，第三方應(yīng)視為本合同的當(dāng)事人，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同購買價(jià)格的____%作為賠償。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完全部購房款并完成過戶手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋土地權(quán)屬證明

2.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻

3.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)

4.房屋土地評(píng)估報(bào)告

5.過戶指南及所需材料清單

6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄

7.雙方的身份證明文件

8.授權(quán)委托書（如有代理人參與）二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方逾期交付物業(yè)或交付的物業(yè)與約定不符

2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)

3.賣方隱瞞或提供虛假物業(yè)信息

4.買方逾期支付購房款

5.買方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)

6.買方違反合同約定的使用、管理物業(yè)的行為

7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：

1.房屋土地買賣合同：指賣方將其房屋土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。

2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。

3.過戶：將物業(yè)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。

4.契稅：購房時(shí)根據(jù)房屋價(jià)值向國家繳納的稅費(fèi)。

5.印花稅：在房屋土地買賣過程中涉及的合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

6.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)交付時(shí)間沖突：提前溝通，協(xié)商具體交付時(shí)間，并記錄在合同補(bǔ)充條款中。

2.過戶費(fèi)用及流程不明：參照附件過戶指南，明確費(fèi)用及流程，并由專業(yè)人員指導(dǎo)辦理。

3.交易稅費(fèi)計(jì)算有誤：核對(duì)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)，如有疑問，尋求專業(yè)稅務(wù)顧問協(xié)助。

4.物業(yè)現(xiàn)狀與描述不符：及時(shí)拍照/錄像，作為證據(jù)，與賣方協(xié)商解決或依據(jù)合同條款索賠。

5.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：提醒賣方履行合同義務(wù)，如有必要，尋求法律途徑解決。

6.買方逾期支付購房款：催促買方支付逾期款項(xiàng)，協(xié)商解決或依據(jù)合同條款索賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.個(gè)人之間的房屋土地買賣

2.企