JGJT390-2016 既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范

中華人民共和國行業(yè)標準JGJ/T390-2016P備案號J2174-2016既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范Technicalcodefortheretrofittingofexistingresidential批準部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3第1142號現(xiàn)批準《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》為行業(yè)標準，編號為JGJ/T390-2016,自2016年12月1日起實施。本規(guī)范由我部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。2016年6月9日4范制訂、修訂計劃的通知》(建標[2011]17號)的要求，規(guī)范本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容有：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；本規(guī)范主編單位：上海維固工程實業(yè)有限公司本規(guī)范參編單位：華東建筑設(shè)計研究院有限公司5壽煒煒張南寧陳云琪歸談純高小平周惠黎6 1 2 3 4 44.2戶內(nèi)空間 44.3公用部分 54.4加裝電梯 55室內(nèi)環(huán)境 7 7 75.3隔聲、降噪 7 86.1一般規(guī)定 86.2場地、地基和基礎(chǔ) 86.3上部結(jié)構(gòu) 86.4加裝電梯 7.2給水排水 7.5加裝電梯 7 本規(guī)范用詞說明 8 1 2 3 44.1GeneralRequirements 4 54.4AdditionorChangeofElevator 7 7 7 8 8 8 8 9 ListofQuotedStandards Addition:ExplanationofProvisions 122.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuilding2.0.2功能改造functiontransformation2.0.3適老化改造retrofittingfortheelderly2.0.4結(jié)構(gòu)改造structureretrofitting2.0.5結(jié)構(gòu)整體改造globalstructureretrofitting2.0.6結(jié)構(gòu)局部改造localstructureretrofitt3行國家標準《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129的的規(guī)定。44.1.2既有住宅建筑功能改造不應(yīng)降低相鄰幼兒園、托兒所、4.2.1既有住宅建筑戶內(nèi)空間進行成套化改造時，每套住宅應(yīng)1應(yīng)根據(jù)實際面積，按炊事操作流程靈活設(shè)置爐灶、洗滌4.2.3衛(wèi)生間功能改造時，宜配置大便器、淋浴器、洗臉盆三4.2.4既有住宅建筑陽臺內(nèi)增設(shè)洗衣設(shè)備時，陽臺隔墻和樓地1供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m,門內(nèi)外高差不應(yīng)大于15mm并以斜面過渡。2室內(nèi)墻體陽角部位應(yīng)做小圓角或切角，地面裝飾材料應(yīng)3臥室、起居室(廳)及衛(wèi)生間等主要居住功能空間宜設(shè)4衛(wèi)生間宜設(shè)置外開平開門或推拉門及安裝觀察窗，宜安52出入口宜設(shè)置輪椅坡道，其設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準4.4.3候梯廳(區(qū))深度不應(yīng)小于1.50m,且不應(yīng)小于電梯轎于1.80m。001每組加建部分的平面外輪廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m;當采用可容納擔架的電梯時，不宜大于4.70m×78抗震鑒定并采取相應(yīng)措施，其后續(xù)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國家標準6.2.2當?shù)鼗蚧A(chǔ)承載力不滿足要求時，應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標準6.2.3當?shù)鼗痪鶆虺两党^現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定時，應(yīng)進行基礎(chǔ)糾6.2.4新建基礎(chǔ)應(yīng)考慮其對原基礎(chǔ)的影響，除滿足地基承載力6.3.1功能改造時房屋應(yīng)具備較好的整體性。當房屋整體性不9行受力分析，采取增設(shè)洞口邊緣構(gòu)件(邊梁)或其他補強加固合理選擇結(jié)構(gòu)形式，優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料，并應(yīng)符合下列6.4.1加裝電梯的結(jié)構(gòu)形式宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)構(gòu)，6.4.2加裝電梯的結(jié)構(gòu)宜進行多方案比選，宜選用對6.4.4加裝電梯需對原結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進行局部承載能力驗算，并采取相應(yīng)的補強加固1水池(箱)應(yīng)增設(shè)消毒設(shè)施，消毒設(shè)施宜在水池(箱)時，應(yīng)設(shè)置儲水箱及增壓設(shè)施，儲水箱的有效容積應(yīng)經(jīng)計算3)設(shè)備應(yīng)采取減振、降噪措施，并不應(yīng)設(shè)置在臥室的4)屋頂生活水箱(池)應(yīng)采取遮陽或保溫措施。2當陽臺設(shè)置洗衣機時，應(yīng)設(shè)置地漏。陽臺雨水可排入1不得設(shè)置水封深度小于50mm的地漏。2洗衣機排水需設(shè)置算子有插口的直通式地漏，并應(yīng)在排7.2.7當設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《自7.3.1應(yīng)在對既有建筑供配電系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)場勘察的7.3.2配電系統(tǒng)應(yīng)按戶設(shè)置電度表，公用電氣設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電1戶內(nèi)電氣線路應(yīng)穿管暗敷。當須敷設(shè)在燃燒性能低于A7.3.4公共部位照明宜采用自熄開關(guān)控制的LED燈具。應(yīng)急照7.3.6住宅套內(nèi)空間電源插座在滿足現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計型插座一個，插座離地高度不宜低于0.5m;廚房間洗滌盆下方7.3.7廚房間宜設(shè)置可燃氣體報警裝置。當設(shè)置有緊急切斷閥GB50846和《住宅區(qū)和住宅建筑光纖到戶通信設(shè)施工程施工及7.4.1供暖地區(qū)既有住宅建筑在進行平面擴建和加層擴建等改7.4.2供暖系統(tǒng)的熱力站供熱能力不能滿足用戶需求的，應(yīng)按2改造后的系統(tǒng)應(yīng)進行管網(wǎng)水力平衡校核計算，不符合現(xiàn)3應(yīng)復(fù)核戶內(nèi)供暖設(shè)備容量，并考慮戶間傳熱對供熱負荷7.4.5空調(diào)設(shè)備的設(shè)置應(yīng)滿足通風條件、氣流組須設(shè)置在室外時，其防護等級不應(yīng)低于IP56,并應(yīng)加安全防7.5.5無機房電梯的配電箱總開關(guān)應(yīng)具備剩余電流保護和報警功能。報警信號應(yīng)傳輸至住宅小區(qū)值班場所。無小區(qū)值班場所7.5.6電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置可與住宅小區(qū)值班場所通信的應(yīng)急呼7.5.8候梯廳應(yīng)設(shè)置電梯緊急迫降按鈕，其安裝標高不應(yīng)低于1.8m且不應(yīng)高于2.2m。4應(yīng)進行結(jié)構(gòu)安全復(fù)核，并應(yīng)采取防墜落、防雷等安全1地埋管地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)進行全年冷、熱負荷計算，根據(jù)2改造項目采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)保證系統(tǒng)的可靠性、8.1.1既有住宅建筑功能改造施工應(yīng)由具有相應(yīng)專項施工資質(zhì)應(yīng)對施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)生事件制定應(yīng)急8.1.3改造施工前施工單位應(yīng)對住宅及周邊的安8.2.1改造施工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相8.2.2改造施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件，按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)計方案和施工方案，并組織進行技術(shù)8.2.3燃氣、電氣工程拆除前，應(yīng)編制拆除方案，并經(jīng)相關(guān)部8.3.1既有住宅功能改造工程驗收時，各分部、子分部、分項加固應(yīng)劃分為(子)分部工程。8.3.2各分部和分項工程的驗收應(yīng)按國家現(xiàn)行標準執(zhí)行。8.3.4消防管道及附屬設(shè)備的更新或改造施工，應(yīng)符合4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符2《建筑抗震鑒定標準》GB5002310《住宅區(qū)和住宅建筑光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)12《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第1部既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范條文說明房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年6月9日以1142號公告批準、發(fā)布。 3基本規(guī)定 4.3公用部分 4.4加裝電梯 5室內(nèi)環(huán)境 6.3上部結(jié)構(gòu) 6.4加裝電梯 7.1一般規(guī)定 7.2給水排水 7.5加裝電梯 8施工與驗收 8.1一般規(guī)定 43 8.3工程驗收 1.0.1我國的既有住宅建筑尤其是20世紀80～90年代及之前的復(fù)雜性，以及現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096和要，陽臺空間未有效利用等問題，可通過戶內(nèi)空間改造予以新增層的豎向交通通過設(shè)置戶內(nèi)樓梯解決；二是加層成為獨立速的技術(shù)方案和新型建材與設(shè)備，以減小改造對居民生活的影集成式廚房(衛(wèi)生間)是指采用建筑部品并通過技術(shù)集成在現(xiàn)場體或樓板大開洞等；改造后增加的總荷載標準值超過原來的5%3.0.2安全性評估鑒定可參照的規(guī)范有《房屋完損等級評定標3.0.5既有住宅建筑功能改造應(yīng)因地制宜選擇戶內(nèi)空間改造、適老化改造、加裝電梯、設(shè)施改造、加層或平面擴建等改造方4.2.2廚房炊事流程為：洗—切一燒。4.2.5本條中關(guān)于戶門、內(nèi)門和戶內(nèi)走道的凈寬要求是為方便坐便器與墻面的凈距不宜小于0.9m。除本規(guī)范外，住房和城鄉(xiāng)4.3.1樓梯無障礙改造的技術(shù)措施可參照現(xiàn)行國家標準《無障4.3.2部分住宅的出入口踏步設(shè)置在樓梯間內(nèi)部，而在樓梯間廳(區(qū))標高，以防止雨水侵入。4.4.1電梯人流的入戶方式可因地制宜根據(jù)住宅的平面形式選擇平層入戶和錯半層入戶，如圖1、圖2所示；也可在現(xiàn)有住宅現(xiàn)平層入戶，如圖3所示。對于錯半層入戶的，目前有一種補償性做法，即緊貼樓梯梯段側(cè)的墻面安裝斜向升降平臺輔助行動障礙者實現(xiàn)無障礙入戶，這種方式會占用樓梯寬度約0.10m,需要200231一電梯井；2—候梯廳；3—樓梯間夏熱冬暖地區(qū)，可利用南向陽臺或敞廊加裝電梯，這種布置方式僅對本棟住戶的日照存在局部遮擋，對相鄰住宅沒有日照影響；設(shè)置公共走道(通廊)的住宅，可在山墻面的走道盡端布置電梯；特殊條件下也可選取非常規(guī)的布置位置，如置換部分住戶后4.4.2電梯轎廂凈深1.60m、凈寬1.50m時可滿足擔架進出，其井道凈尺寸一般不小于2.20m×2.20m。目前也出現(xiàn)了專為方3圖2人流錯半層入戶電梯布置示意圖(標注單位；mm)1—電梯井；2—候梯廳；3—樓梯間1—電梯井；2—加建的外部走道兼候梯廳；3—廚房4.4.3一般情況下，候梯廳深度不小于1.50m是不難滿足的。1—電梯井；2—底層候梯廳兼樓梯間采用可容納擔架的電梯時，候梯廳(區(qū))深度不宜小于道內(nèi)凈尺寸為1.80m×1.80m,可滿足加裝改造最常用的630kg電梯的布置；630kg電梯轎廂內(nèi)凈尺寸一般為1.40m×1.10m, 部分的凸出深度為2.35m,寬度為3.90m。圖2為電梯錯半層入戶時的常見平面布置方式，圖中加建部分的凸出深度為3.85m,寬度為2.20m。由此可知“4.00m×2.40m”的外輪廓尺寸已可滿足最常用630kg電梯的加裝和使用。在改造中電梯井道基坑采用可容納擔架的電梯時，一般井道內(nèi)凈尺寸為2.20m×2.20m,候梯廳進深為1.80m,因此加裝電梯的外輪廓控制尺寸2加建部分高度不宜超過原有建筑高度2.00m:無機房電梯的頂層沖程高度一般為4m～4.5m,住宅層高通常為2.8m,5.2.1因既有住宅建筑老化程度一般較高，滲漏水情況普遍，5.2.2因既有住宅建筑老化程度一般較高，廚房改造應(yīng)注意防2電梯井道與主體結(jié)構(gòu)采用阻尼連接、滑動支座連接等結(jié)7.1.1當給水排水、供電、供暖、供氣等進行市政增容時，如相應(yīng)市政管網(wǎng)有整體改造計劃，宜納入整體改造計劃中一并1針對既有住宅建筑水池(箱)無消毒裝置，生活飲用水2針對既有住宅建筑水池(箱)多數(shù)是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，水池(箱)水質(zhì)的普遍采用方法之一，傳統(tǒng)做法有刷涂料、貼瓷磚，襯不銹鋼等，目前較先進的做法是PE卷材熱熔襯塑等4針對既有住宅建筑的二次供水系統(tǒng)由于水箱高度限制，法也已在新建住宅中應(yīng)用。調(diào)節(jié)水容積“12L”可滿足夜間2個5針對20世紀80年代之前建造的衛(wèi)生間、廚房合用的住3依據(jù)國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第擾，排水管包括生活污(廢)水管、通氣管、雨水管。既有住宅立管不得穿越臥室，當穿越餐廳、起居室(廳)時應(yīng)進行包封以8.2.7條制定。當有條件時，廚房和衛(wèi)生間的排水立管宜分別部等四部委已于1999年發(fā)文明確：自2000年6月起生活飲用水既有住宅建筑中普遍采用的鐘罩式(扣碗式)地漏水封不足年版)已將鐘罩式(扣碗式)地漏列為禁用。目前由于部分制造50mm,一般加裝在鑄鐵鐘罩(扣碗)式地漏中，20世紀90年