2013一級建造師-工程經(jīng)濟知識考點(工程估價)

建設(shè)工程經(jīng)濟工程估價生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資由設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）和建設(shè)期利息組成。設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備原價、工器具原價和運雜費組成。建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成。工程建設(shè)其他費用分為3類：①土地使用費；②與項目建設(shè)相關(guān)費用：建設(shè)管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費；③與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費。鋪底流動資金一般按流動資金的30%計算。建設(shè)投資分為靜態(tài)投資：設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費；動態(tài)投資：漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息。設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工器具、生產(chǎn)家具購置費構(gòu)成，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。非標準設(shè)備原價：成本計算估價法、設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法。進口設(shè)備交貨方式：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。設(shè)備抵岸價=貨架+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管費貨價=離*人；國外運費=離*運率；運輸保險費=（離+運）*保率；銀行財務(wù)費（0.4%~0.5%）=離*人*銀；外貿(mào)手續(xù)費（1.5%）=離*人*外；進口關(guān)稅=到*人*進；增值稅（17%）=（到*人+進+消）*增；消費稅=【（到*人+關(guān)）/（1-消）】*消；海關(guān)監(jiān)管=到*人*海。（接3）：農(nóng)用土地使用費：土地補償費、安置補助費、土地投資補助費、土地管理費、耕地占用稅。土地補償費為前三年平均產(chǎn)值的6~10倍；安置補助費為前三年平均產(chǎn)值的4~6倍，最高不超過15倍。（接3）：國有土地使用費：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、房屋征收與補償費（征收補償、搬遷補償、停業(yè)損失補償）。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費用(建設(shè)管理費):建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費。建設(shè)單位管理費=工程費用*管理費率。（工程費用指設(shè)備安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用之和）。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費用(研究試驗費):不包括科技；對建筑材料、構(gòu)件、建筑物的一般鑒定；由勘察設(shè)計費和工程費用中開支的項目。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費用(勘察設(shè)計費):包括工程勘察費、初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、模型制作費。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費用(引進技術(shù)和進口設(shè)備費):包括出國人員費用、技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費、進口設(shè)備檢驗費（3%0~5%0）。（接3）：與項目建設(shè)有關(guān)費用(工程保險費):包括建筑安裝工程一切險、進口設(shè)備財產(chǎn)保險、人身意外傷害險。（接3）：與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費用（聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費）：試運轉(zhuǎn)支出包括所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、試運轉(zhuǎn)人員工資及專家指導(dǎo)費。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用不包括由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費、因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費用。（接3）：與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費用（辦公及生活家具購置費）：辦公及生活家具購置費按照設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標計算。預(yù)備費組成：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費?；绢A(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑工程安裝費+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率；漲價預(yù)備費=∑Tt【（1+f）t—1】→ It：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；f建設(shè)期價格上漲指數(shù)建設(shè)投資=靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費+建設(shè)期利息建設(shè)期利息指在建設(shè)期發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率建設(shè)安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。直接費由直接工程費和措施費組成；間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。直接工程費是指施工過程中構(gòu)成工程實體的費用，包括人工費、材料費和機械使用費。人工費施工生產(chǎn)工人開支的費用：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資（六個月以內(nèi)的工資）、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費（檢驗試驗費指一般檢驗費，包括自設(shè)實驗室進行實驗的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費；建設(shè)單位對具有合格證明材料的檢驗；對構(gòu)件進行破壞試驗及其他特殊檢驗費用）。材料基價=【（供應(yīng)價格+運雜費）×（1+運輸損耗率）】×（1+保管費率）機械使用費：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用費。臺班折舊費=機械預(yù)算價格×（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)耐用總臺班數(shù)=折舊年限×年工作臺班措施費指發(fā)生于工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水降水費。規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費、社保（醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老）、住房公積金、意外傷害保險。規(guī)費計算基數(shù)采用直接費、人工費和機械費合計、人工費。企業(yè)管理費（與期間費用管理費比照記憶）包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他，企業(yè)管理費計算方法：公式計算法、費用分析法。計算基數(shù)：直接費、人工費和機械費合計、人工費。利潤計算基數(shù)：直接費和間接費、人工費和機械費合計、人工費。稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。營業(yè)稅（3%；營業(yè)額包括建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)的全部收入，不包括付給分包和轉(zhuǎn)包人的價款）。城市維護建設(shè)稅：市區(qū)→7%、縣鎮(zhèn)→5%、農(nóng)村→1%。城市維護建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率。教育費附加（3%）。稅金計算公式：（直接費+間接費+利潤）×稅率（稅率：市區(qū)→3.41%、縣鎮(zhèn)→3.35%、農(nóng)村→3.22%）發(fā)包與承包價計算方法分為工料單價法和綜合單價法。綜合單價法分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜合單價包括直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金。①C>C0,以人、材、機計算間接費和利潤；②C<C0，以人、機計算間接費和利潤。建筑工程定額：按生產(chǎn)要素分為：人工定額、材料消耗定額、機械臺班定額；按編制程序和用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標；按編制單位和適用范圍分類：國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額；按投資的費用分類：建筑工程定額、安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額、工程建設(shè)其他費用定額。.施工定額以工序為研究對象，是企業(yè)定額中分項最細、子目最多的定額，也是基礎(chǔ)性定額，由人工定額、材料定額、機械臺班定額組成。是進行施工組織、成本管理、經(jīng)濟核算和投標報價的依據(jù)。反映企業(yè)生產(chǎn)與組織的技術(shù)水平和管理水平。是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額以各個分部分項工程為對象，是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設(shè)投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。預(yù)算定額是社會性的，施工定額是企業(yè)性的。是編制概算指標的基礎(chǔ)。概算定額以擴大的分部分項工程為對象，是編制擴大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)投資額的依據(jù)。概算指標是概算定額的擴大與合并，以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更擴大的計量單位來編制。是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也是編制估算指標的基礎(chǔ)。投資估算指標以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象。建筑工程定額是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標的統(tǒng)稱，一般理解為房屋和構(gòu)筑物工程。設(shè)備安裝工程定額是設(shè)備安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標的統(tǒng)稱，（38、39兩項合稱建筑安裝工程定額，屬于直接工程費定額，僅僅包括施工過程中的人、材、機的數(shù)量標準）。建筑安裝工程費用定額包括措施費定額和間接費定額。工程建設(shè)其他費用定額是獨立于建筑安裝工程定額、設(shè)備和工器具購置費之外的其他費用，按各項獨立費用分別編制的。人工定額包括擬定正常施工條件、擬定定額時間。擬定正常施工條件：施工作業(yè)的內(nèi)容、方法、地點的組織、人員的組織。工人工作時間分為：必需消耗的時間、損失時間；必需消耗的時間包括：有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間，有效工作時間包括：基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間；損失時間包括：多余和偶然工作、停工、違背勞動紀律引起的損失時間。輔助工作時間不能使產(chǎn)品形狀大小、性質(zhì)或位置發(fā)生變化，輔助時間的結(jié)束往往就是基本時間的開始。準備與結(jié)束時間：工作地點、勞動工具、勞動對象的準備時間，工作結(jié)束后的整理時間。時間測定方法：測時法、寫實記錄法、工作日寫實法。人工定額按表現(xiàn)形式不同分為時間定額（工日/8）和產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。按標定對象不同分為單項工序定額、綜合定額。材料消耗定額（按通途和用量）：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、零星材料。材料消耗定額主要包括材料凈用量和不可避免的廢料與損耗。周轉(zhuǎn)材料四個因素：一次使用量、二次補充量、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)、最終回收價；周轉(zhuǎn)材料指標：一次使用量、攤銷量。供施工企業(yè)施工核算和投標報價使用。A=1÷墻厚×（磚長+灰縫）×（磚厚+灰縫）×K（K=墻厚的磚數(shù)×2；120mm=0.5；180mm=0.75；240mm=1）機械臺班定額分為時間定額和產(chǎn)量定額。機械工作時間分為：必需消耗的時間、損失時間。必需消耗的時間包括：有效工作時間、不可避免的中斷時間（循環(huán)和定期）、不可避免的無負荷工作時間。有效工作時間包括正常負荷下、有根據(jù)的降低負荷下；不可避免的中斷時間包括與工藝過程的特點有關(guān)、與機械有關(guān)、工人休息時間。損失時間包括多余工作、停工、違背勞動紀律、低負荷下的工作時間。單位產(chǎn)品機械時間定額=1/臺班產(chǎn)量；單位產(chǎn)品人工時間定額=小組成員總?cè)藬?shù)/臺班產(chǎn)量機械臺班產(chǎn)量=1/機械時間定額；復(fù)式表示：人工時間定額/機械臺班產(chǎn)量施工定額是施工企業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，也是建設(shè)工程定額體系的基礎(chǔ)。施工定額應(yīng)遵循“平均先進、簡明適用”的編制原則。施工定額包括勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額。企業(yè)定額是施工企業(yè)進行施工管理和投標報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，也是企業(yè)核心競爭力的具體表現(xiàn)。企業(yè)定額的編制原則：依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力和管理水平，以基礎(chǔ)定額為參照，編制企業(yè)定額。企業(yè)定額關(guān)鍵是確定人、材、機消耗量及計算分項工程單價或綜合單價。人工單價最常見的是日工資單價（使用人工分為結(jié)構(gòu)、精裝修、機電三大類）；材料單價常用出庫價格；機械單價常用臺班價格。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，預(yù)算定額說明包括定額總說明、分部工程說明、分項工程說明。預(yù)算定額中人工消耗分為基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）；預(yù)算定額按照綜合取定工程系數(shù)和人工定額進行計算。人工幅度差：工序搭接及交叉配合不可避免的時間、機械變換位置及移動臨時水電引起的不可避免的間歇時間、水電維修、工程質(zhì)量檢查、操作地點轉(zhuǎn)移、交叉作業(yè)、零星用工。機械幅度差：機械轉(zhuǎn)移工作面和互相影響損失的時間、正常施工情況下不可避免的工序間歇、工程質(zhì)量檢查、移動臨時水電引起的機械停歇時間、工程結(jié)尾時工作量不飽滿損失的時間。單位估價表是由分部分項工程單價構(gòu)成的單價表，可分為工料單價（定額基價）和綜合單價。單位估價表以定額為基本依據(jù)，應(yīng)是動態(tài)變化的。概算定額（擴大結(jié)構(gòu)定額）：是初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，概算定額編制深度要適應(yīng)設(shè)計深度要求，應(yīng)與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額水平基本一致。概算定額手冊由文字說明、定額項目表和附錄組成。定額項目表按照工程結(jié)構(gòu)、工程部位劃分。概算指標以整個房屋或構(gòu)筑物為對象，適用于設(shè)計深度不夠時的初步設(shè)計概算的編制，概算指標指標：工業(yè)建筑的輔助車間、民用建筑項目；概算指標組成內(nèi)容由文字說明、指標列表和附錄組成。※設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程項目總概算；單位工程概算按工程性質(zhì)分為建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算。建筑工程概算包括：特殊構(gòu)筑物工程概算、給排水采暖工程概算、弱電工程概算、電氣照明工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、土建工程概算；設(shè)備及安裝工程概算包括：機械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、工器具及生產(chǎn)家具購置費概算。建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備及安裝工程概算編制方法：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合總噸位法。設(shè)計概算編制程序：收集原始資料→確定有關(guān)數(shù)據(jù)→各項費用計算→單位工程概算→單項工程綜合概算→建設(shè)項目總概算。單位工程概算只包括單位工程直接費，由直接費、間接費、利潤和稅金組成，直接費由分部、分項工程直接工程費匯總而成。單項工程綜合概算由各單位概算匯總編制而成。建筑工程項目總概算由單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期利息概算、經(jīng)營性鋪底流動資金概算構(gòu)成。概算定額法：適用于初步設(shè)計深度達到一定深度。概算定額與預(yù)算定額不同之處在于：編制概算時采用的是概算定額，采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量的計算規(guī)則。概算指標法：適用于設(shè)計深度不夠，精度低但速度快，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，住宅和文化福利項目、投資較小的項目實用。類似工程預(yù)算法：適用于初步設(shè)計和已完工程。預(yù)算單價法：適用于初步設(shè)計有詳細清單時；擴大單價法：適用于初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備或僅有成套設(shè)備重量時；當(dāng)無法采用預(yù)算單價或擴大單價時，可采用概算指標法。單項工程概算是以建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)，當(dāng)工程只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還包括：工程建設(shè)其他費用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）。單項工程綜合概算文件包括：編制說明、綜合概算表。編制說明包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備及材料的數(shù)量。建設(shè)工程項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性鋪底流動資金組成。總概算表分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資(編制期到竣工驗收前)。總概算費用由工程費用、其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息和鋪底流動資金組成?？偢潘阗M用=工程費用+其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期利息+鋪底流動資金-回收金額設(shè)計概算審查內(nèi)容：合法性審查、時效性審查、適用范圍審查；設(shè)備及安裝工程概算審查重點是設(shè)備清單與安裝費用計算。項目概算由建設(shè)單位提供，項目建設(shè)程序評審包括對立項、項目可行性研究報告、項目初步設(shè)計概算、征地拆遷及開工報告的評審；建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。設(shè)計概算審查方法：對比分析法（規(guī)模與立項批文對比、數(shù)量與圖紙對比、內(nèi)容與方法對比、取費與標準對比、單價與統(tǒng)一信息對比、經(jīng)濟指標與同類工程對比）；查詢核實法（招標公司查詢、與同類企業(yè)查詢、向進出口公司查詢）；聯(lián)合會審法（設(shè)計自審、建設(shè)初審、造價評審、專家預(yù)審、審批復(fù)審）?！┕D預(yù)算分為傳統(tǒng)計價模式（定額計價模式）、工程量清單計價模式。傳統(tǒng)計價模式下，由主管單位制定工程預(yù)算定額，規(guī)定間接費和取費標準。傳統(tǒng)計價模式下各消耗量根據(jù)“社會平均水平”綜合測定，缺陷：①企業(yè)自主報價空間小、不能自主報價；②不能滿足招標人對產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求；③工程量計算由各方單獨完成，計價基礎(chǔ)不統(tǒng)一，不利于招標規(guī)范性；④完工后，結(jié)算繁瑣，易引起爭議。工程量清單計價模式按統(tǒng)一計算規(guī)則，由招標人提供工程量清單，投標人根據(jù)自身定額水平和市場價格進行計價。施工圖預(yù)算由總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算、設(shè)備及安裝工程預(yù)算。單位工程預(yù)算的編制方法有單價法、實物量法。其中單價法又分為定額單價法和工程量清單單價法。①定額單價法采用單位估價表編制施工圖預(yù)算。定額單價的套用：分項工程與定額單價一致時可套用定額單價；分項工程與定額單價材料不一致時不能直接套用，采用實際價格；分項工程與定額單價施工工藝不一致時采用調(diào)量不換價；分項工程不能套用定額單價，補充編制單位估價表。②工程量清單單價法采用綜合單價計算造價，綜合單價分為全費用綜合單價、部分費用綜合單價。全費用綜合單價包括直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金；部分綜合單價包括直接工程費、管理費、利潤、風(fēng)險費，不包括措施費、其他項目費、規(guī)費和稅金。實物量法編制施工圖預(yù)算使用當(dāng)時當(dāng)?shù)貙嶋H價格，準確反映實際水平，誤差較小，適用于經(jīng)濟波動較大的情況，但工作量大，計算繁瑣。施工圖預(yù)算審查重點：工程量是否準確、定額套用、取費標準是否合理。①審查是否符合法律要求；②審查工程量計算是否準確；③審查計價依據(jù)是否合理；④審查市場價格是否選用合理；⑤審查是否超過設(shè)計概算。施工圖預(yù)算采用全面審查法、標準預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查發(fā)、篩選審查法、重點審查法、分解對比審查法。①全面審查法（逐項審查法），優(yōu)點：全面、細致、質(zhì)量高；缺點：工作量大、時間長。適用于工作量小、工藝簡單的工程。②標準預(yù)算審計法，優(yōu)點：時間短、效果好、易定案；缺點：使用范圍小。適用于采用標準圖紙的工程。③分組計算審查法：審查速度快、工作量小。④對比審查法：采用統(tǒng)一施工圖，但基礎(chǔ)與現(xiàn)場施工條件不同，相同部分采用對比審查法；設(shè)計相同、面積不同時，面積之比與工程量之比一致時，可采用對比審查法；面積相同、設(shè)計不同時，相同部分采用對照審查，不同部分按圖紙計算。⑤篩選審查法：面積與高度不同，但面積指標變化不大。優(yōu)點：簡單易懂、速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。⑥重點審查法，優(yōu)點：突出重點、時間短、效果好。重點審查工程量大或者造價較高的工程。※工程量清單是由市場定價的計價模式，2003年實行工程量清單計價模式。使用國有資金投資時采用工程量清單計價；使用非國有資投資時由項目業(yè)主決定是否采用。工程量清單計價由總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格組成。工程量清單由分部分項工程項目清單、措施費用清單、其他費用清單、規(guī)費清單、稅金清單組成。分部分項工程量清單由項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量組成。（項目編碼以五級編碼設(shè)置，采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示：第一級為分類順序碼、第二級為專業(yè)工程順序碼、第三級為分部工程順序碼、第四級為分項工程順序碼、第五級為工程量清單項目順序碼）；項目名稱一般以工程實體而命名；項目特征指構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目的本職特征，意義：區(qū)分清單項目的依據(jù)、確定綜合單價的依據(jù)、履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)，主要涉及項目自身特征、工藝特征、施工方法的特征；計量單位：噸（三位小數(shù)）、項（整數(shù)）、千克米（兩位小數(shù)）；工程量以實體工程量為準，以凈值計算。措施項目清單將工程實體劃分為分部分項工程量清單，非實體劃分為措施項目。不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。其他項目清單指分部分項工程量及措施項目清單以外的清單，包括：暫列金額、暫估價、計日工、總承包費用。（暫列金額：預(yù)見肯定要發(fā)生但無法確定具體價格）。※工程量清單計價（P229）過程分為工程量清單編制、工程量清單應(yīng)用。工程量清單計價由分部分項工程費、措施費、其他項目費、規(guī)費、稅金。工程量清單計價分為三種：工料單價法、綜合單價法、全費用綜合單價法。工程量清單采用綜合單價計價，綜合單價常采用定額組價的方法。工料單價=人工費+材料費+機械費綜合單價=（人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風(fēng)險費）/清單工程量全費用綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+措施費+規(guī)費+稅金單位工程報價=分部分項工程費+措施費+其他費+規(guī)費+稅金管理費=直接工程費*管理費利率利潤=（直接工程費+管理費）*利潤率措施項目費計價方法：綜合單價法、參數(shù)法計價、分包法計價，綜合單價法適用于混凝土模板、腳手架、垂直運輸；參數(shù)法適用于夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工；分包法計價適用于室內(nèi)空氣測試。其他項目費：其他項目由暫列金額、暫估價、計日工、總承包費用。暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定；計日工和總承包費用由承包人按估算費用確定。招標控制價是對招標工程限定的最高報價，也稱攔標價。①國有資金投資實行工程量清單招標應(yīng)編制招標控制價；②招標控制價超過批準概算時應(yīng)原概算部門審批；③投標人報價高于招標控制價應(yīng)予以拒絕；④招標控制價由具有編制能力部門編制（工程造價咨詢公司不得接受對同一工程的招標控制價和投標報價的編制）；⑤招標控制價可以公開無需保密且不應(yīng)上調(diào)下??；⑥投標人認為招標控制價不合規(guī)范的，在開標前5日內(nèi)向監(jiān)督機構(gòu)投訴。招標控制價編制內(nèi)容包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。分部分項工程費采用綜合單價編制；措施費應(yīng)依據(jù)措施項目清單和施工組織設(shè)計進行確定；其他項目費包括暫列金額（10%~15%）、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。（總承包服務(wù)費：只對專業(yè)工程負責(zé)按專業(yè)工程估價的1.5%計算；除對專業(yè)工程負責(zé)，同時提供服務(wù)按專業(yè)工程估價的3%~5%計算；自行提供材料按材料價值1%計算）。措施項目費、規(guī)費、稅金屬于強制性條款，對于競爭性措施費用，首先應(yīng)編制施工組織設(shè)計和施工方案。投標價的必要條件：首先確定施工方案和施工進度。投標價編制原則：①投標人自主確定，不得低于成本；②按工程量清單填報價格；③以設(shè)定的責(zé)任作為投標報價的基礎(chǔ)；④以施工方案、技術(shù)措施做為投標報價基本條件（企業(yè)定額反映技術(shù)、管理，計算人材機消耗的依據(jù)）；⑤要科學(xué)嚴謹、簡明適用。編制投標報價之前首先需對清單工程量進行復(fù)核，然后編制分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等清單，㈠編制分部分項工程量清單的核心是確定綜合單價，投標綜合單價確定于招標控制的綜合單價確定區(qū)別：①若招標中工程量清單與圖紙不符以工程量清單為依據(jù)確定綜合單價（與項目管理P257進行比較）；若施工中圖紙及變更與工程量清單描述不一致，以實際施工的項目特征確定綜合單價；②企業(yè)定額；③資源可獲取價格；④管理費率、利潤率；⑤風(fēng)險費用；⑥材料暫估價。㈡措施項目費由投標人自主確定，安全文明施工費按國家規(guī)定確定㈢其他項目費：暫列金額和暫估價不得變動、計日工和總承包費用由投標人自主確定。㈣規(guī)費和稅金按規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。.建筑合同按計價方式不同分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同?？們r合同分為固定總價合同、可調(diào)總價合同；單價合同包括固定單價合同、可調(diào)單價合同。使用工程量清單計價的工程宜采用單價合同，實踐中常采用固定單價合同。工程合同價款應(yīng)在中標通知書發(fā)出30日內(nèi)簽訂書面合同，招標文件與投標文件不一致的地方以投標文件為準。工程款結(jié)算方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、其他結(jié)算方式。單價合同常采用按月結(jié)算；建筑工期在12個月內(nèi)或價值在100萬元以下常采用竣工后一次結(jié)算。工程預(yù)付款額度：包工包料不低于10%、不高于30%；重大項目按年逐年支付。工程預(yù)付款支付時間：在簽訂合同一個月內(nèi)或開工前7天預(yù)付工程款，若未預(yù)付，承包人在到期后10天內(nèi)發(fā)出預(yù)付要求，若仍不預(yù)付工程款，發(fā)出要求14天后停止施工。工程預(yù)付款抵扣方式：當(dāng)達到合同總價一定比例后采用等比率和等額扣款分期抵扣；甲供材料與預(yù)付款價值相等時起扣，至竣工前扣清。T=P-M/N（T：起扣點；P：合同總額；M：工程預(yù)付款；N：主要材料所占比重）工程量的正確計量是發(fā)包人向承包人支付工程進度款的前提和依據(jù)，發(fā)包人應(yīng)在接到工程量確認報告后7天內(nèi)按施工圖紙核對，并應(yīng)在計量前24小時通知承包人，承包人應(yīng)按時參加。承包人如不同意發(fā)包人核實的計量結(jié)果，應(yīng)在收到計量結(jié)果后7天內(nèi)向發(fā)包人提出不正確的地方，發(fā)包人應(yīng)在2天內(nèi)重新核實有關(guān)情況。發(fā)包人在收到承包人進度款申請后14天內(nèi)核對完畢，否則從第15天起視為批準承包人的申請；發(fā)包人在批準進度款支付申請的14天內(nèi)，向承包人不低于計量價款的60%，不高于計量價款90%向承包人支付進度款。FIDIC施工合同條件規(guī)定的支付范圍包括兩部分：工程量清單中的費用、工程量清單以外的費用；工程支付條件：①質(zhì)量合格是必要條件、②符合合同條件、③變更有工程師通知、④支付金額大于支付證書規(guī)定的最小金額、⑤使工程師滿意；工程支付項目：工程量清單項目：一般項目、暫列金額、計日工作；工程量清單以外項目：動員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付款、保留金（5%）、工程變更費用、索賠費用、價格調(diào)整費用、遲付款利息、業(yè)主索賠。材料預(yù)付款按材料設(shè)備的80%預(yù)付，在合同完工日期前3個月扣清。（材料設(shè)備是指運至工地尚未用于施工的材料設(shè)備）；工程支付程序：承包人提出付款申請、工程師審核編制期中支付證書、業(yè)主支付。工程支付報表與證書：月報表、竣工報表、最終報表和結(jié)清單、最終付款證書、履約證書。索賠三要素：正當(dāng)?shù)睦碛伞⒂行У淖C據(jù)、在約定時限內(nèi)提出。索賠證據(jù)基本要求：真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性、有效性。發(fā)包人要求承包人索賠時限為28天，承包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)回應(yīng)，未回應(yīng)視為認可。索賠費用組成：人工費、設(shè)備費、材料費、管理費（現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費）、利潤、延遲付款的利息。索賠費用計算方法：實際費用法、總費用法、修正總費用法。實際費用法是最常用的一種方式，但注意不要漏項；總費用法對業(yè)主很不利，只有實際費用法難以實現(xiàn)時才采用。現(xiàn)場簽證程序：承包人在7天內(nèi)簽證，發(fā)包人在收到簽證后48小時內(nèi)確認?，F(xiàn)場簽證費用的計算方式包括兩種：完成合同以外的零星工作按計日工作單價計算；完成非承包人引起的事件按合同約定計算。工程價款調(diào)整：招標工程以投標截止前28天、非招標工程以合同簽訂前28天調(diào)整合同價款。①當(dāng)工程量變化幅度在10%以內(nèi)綜合單價不作調(diào)整；②當(dāng)工程量變化在10%以外且影響工程費超過0.1%時，綜合單價及措施費作相應(yīng)調(diào)整；工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更；變更程序：發(fā)包人如對原設(shè)計進行變更應(yīng)提前14天以書面形式通知承包人。工程師可通過發(fā)布指令或要求承包人提交建議書的方式提出變更。FIDIC施工合同變更中采用費率：實際工程量比設(shè)計工程量表變動大于1%、變化的工程量與費率乘積超過合同金額0.01%、工程量變化直接影響單位成本變動超過1%、此工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”，同時符合以上四項采用新費率；根據(jù)變更指示進行的、合同中無規(guī)定費率、無類似參考費率，同時符合以上三項不采用新費率。合同價差調(diào)整方法：按實際價格調(diào)整、按造價指數(shù)調(diào)整、按造價信息調(diào)整（適用于材料品種多，單種材料使用率小的房建與裝飾工程）、調(diào)值公式法（適用于材料品種少、單種材料使用率大的土木工程）。竣工結(jié)算由承包人或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，在提交竣工驗收報告同時遞交竣工結(jié)算書，竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人將竣工結(jié)算報送工程造價管理機構(gòu)備案。同一竣工結(jié)算核對完畢，禁止發(fā)包人要求承包人重復(fù)核對竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算編制：采用總價合同，可以對設(shè)計變更、工程洽商、索賠內(nèi)容進行調(diào)整；采用單價合同，可以對設(shè)計變更、工程洽商、索賠、施工措施內(nèi)容進行調(diào)整；采用成本加酬金合同可以對設(shè)計變更、工程洽商、施工措施進行調(diào)整進行調(diào)整并計算酬金和稅費。采用工程量清單計價，竣工結(jié)算編制內(nèi)容：分部分項工程量、措施項目工程量包括人工費、材料費、設(shè)備費、機械費、間接費、利潤、稅金。工程變更費用包括：索賠費用、合同約定的其他費用。工程量清單計價方法常采用單價合同的計價方式，竣工結(jié)算編制采用合同價加變更簽證的方式進行。①計日工按發(fā)包人簽證量確認；②暫估價的材料暫估價按發(fā)；承包雙方約定在綜合單價調(diào)整，專業(yè)工程暫估價按發(fā)、承、分包三方約定進行確認；③總承包費用按合同約定進行確認；④現(xiàn)場簽證依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證量進行確認；⑤暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算。除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法，嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和經(jīng)驗審查法。工程計價爭議處理：對計價依據(jù)有爭議的由工程造價管理機構(gòu)負責(zé)解釋；對質(zhì)量有爭議的，已竣工驗收或未竣工驗收但投入使用的按照工程保修合同執(zhí)行，已竣工未驗收且未投入使用的及停工的委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測；無爭議部分按合同約定辦理結(jié)算。爭議解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟?！こ塘壳鍐斡媰r表格包括工程量清單、招標控制價、投標報價、竣工結(jié)算。4種封面22種表樣。工程量清單包括：工程概況、工程分發(fā)包范圍、清單編制依據(jù)、材料設(shè)備特殊要求、其他問題；招標控制價包括：計價依據(jù)、施組、綜合單價的風(fēng)險因素、材料價格、其他；投標報價：計價依據(jù)、施組、綜合單價風(fēng)險因素、措施項目、其他說明；竣工結(jié)算：工程概況、編制依據(jù)、工程變更、價款調(diào)整、索賠、其他。匯總表有6種表樣：工程項目、單項工程、單位工程招標控制價/投標報價匯總表；工程項目、單項工程、單位工程竣工結(jié)算匯總表。分部分項工程量清單表包括分部分項工程量清單與計價表、工程量清單綜合單價表。措施項目清單表適用于以“項”和以綜合單價方式計價的措施項目。其他項目清單表有9種表格，包括：其他項目清單與計價匯總表、