公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則

公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則1.1外墻、圍墻1.1.1半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。1.1.2每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分，如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。1.1.3每?jī)赡陮?duì)所有鐵制門、欄桿等油漆一次。1.2小區(qū)道路1.1.1每年對(duì)項(xiàng)目外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。1.1.2每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時(shí)做好修補(bǔ)。1.3內(nèi)部大堂、走道及樓梯1.3.1每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。1.3.2每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。1.3.3每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線重新油漆一遍。1.4樓頂屋面1.4.1每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時(shí)修復(fù)。1.4.2每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。1.4.3每年對(duì)屋面的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。1.5電器設(shè)備1.5.1每周對(duì)所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。1.5.2每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。1.5.3每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。1.5.4每半年對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。1.5.5每年對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電氣試驗(yàn)。1.5.6每月對(duì)每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。1.6煤氣設(shè)備1.6.1每半年用肥皂水對(duì)煤氣進(jìn)戶點(diǎn)的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。1.6.2每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗(yàn)是否漏氣。1.7照明燈具1.7.1每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查。1.7.2每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作。1.7.3每半年統(tǒng)計(jì)各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。1.8電梯每月清掃電梯機(jī)房，檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。每?jī)芍芘浜?、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無(wú)異狀物。每年安排報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局進(jìn)行一次年檢工作。每?jī)赡赀M(jìn)行一次限速器測(cè)試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。1.9避雷裝置每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測(cè)量絕緣電阻。1.9.2每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(yàn)（委托避雷裝置檢測(cè)所）。1.10水泵、上水管道及水箱1.10.1每班巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)停泵檢修。1.10.2每班巡視管道、閥件接口有無(wú)異常。1.10.3每班巡視機(jī)房附屬設(shè)施狀況。每月清掃機(jī)房。每季對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)一次，時(shí)間不低10分鐘。每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。每半年清洗水箱一次。每年對(duì)大泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。1.11排水管道、衛(wèi)生設(shè)施每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施，包括水籠、潔具和下水等狀況。每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。1.12污水處理及集水井/泵每班巡視污水處理設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報(bào)警裝置。每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。雨季每班，平常每?jī)芍軝z查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和控制箱批示燈）。每月對(duì)污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。每季度對(duì)潛水泵及控制進(jìn)行保養(yǎng)工作。每季度對(duì)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。1.13電視監(jiān)控1.13.1每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理。1.13.2每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。1.14衛(wèi)星天線1.14.1每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，臺(tái)風(fēng)前后須各檢查一次。1.14.2每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。1.14.3每?jī)赡陮?duì)天線立架基座油漆。1.14.4每年對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)換一次新油。1.15消防設(shè)備1.15.1每季度檢查消火栓狀況。1.15.2每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。1.15.3每年檢查所有滅火器并按要求更換液體。1.16分體空調(diào)1.16.1每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未出現(xiàn)/售單元所有室內(nèi)機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)。1.16.2每半年清洗一次室外機(jī)組。1.16.3每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。1.17其它1.17.1每年對(duì)各公共部位五金