商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2024年

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的和依據(jù)1.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系1.3補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)概述第三章：買賣標(biāo)的物3.1商品房的基本狀況3.2權(quán)利歸屬和限制情況3.3標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間和條件5.2買方驗(yàn)收程序5.3延遲交付的責(zé)任第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任6.2過(guò)戶手續(xù)的辦理6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1賣方的質(zhì)量保證承諾7.2維修責(zé)任的范圍和期限7.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2協(xié)商解決的程序10.3訴訟或仲裁的約定第十一章：合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同備案的要求11.3合同公示的相關(guān)規(guī)定第十二章：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的內(nèi)容12.3附加條款的變更第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的方式和要求13.2送達(dá)地址的確認(rèn)13.3通知的法律效力第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保管以上為商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的目錄。第一章：前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的和依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原商品房買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充和明確，確保雙方的權(quán)益得到更加充分的保障。1.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力。若本補(bǔ)充協(xié)議與原合同有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.3補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原合同項(xiàng)下所有未盡事宜及雙方在履行原合同過(guò)程中產(chǎn)生的新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2買方基本信息買方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)概述賣方有義務(wù)按照約定交付商品房，買方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款。雙方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：買賣標(biāo)的物3.1商品房的基本狀況商品房位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____。3.2權(quán)利歸屬和限制情況商品房的所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保商品房符合交付使用的條件。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定商品房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式和期限買方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款，余款通過(guò)銀行按揭方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間和條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給買方。5.2買方驗(yàn)收程序買方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。5.3延遲交付的責(zé)任若賣方未能按期交付商品房，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)在商品房交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)戶手續(xù)由賣方協(xié)助買方辦理，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，其他費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1賣方的質(zhì)量保證承諾賣方承諾商品房在交付使用后______年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2維修責(zé)任的范圍和期限賣方對(duì)商品房的維修責(zé)任包括______，維修期限為_(kāi)_____年。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理若商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。以上為商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于買方逾期支付房款、賣方逾期交付商品房、違反合同其他約定的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為違約行為發(fā)生時(shí)合同總價(jià)款的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。9.2合同解除的條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下被解除。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交至調(diào)解機(jī)構(gòu)。10.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在合理的時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議。10.3訴訟或仲裁的約定若調(diào)解無(wú)效，爭(zhēng)議可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效11.1合同生效的條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案的要求賣方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。11.3合同公示的相關(guān)規(guī)定備案完成后，賣方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在______進(jìn)行公示。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于特殊約定、優(yōu)惠政策等。12.3附加條款的變更附加條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的方式和要求合同一方需向另一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方應(yīng)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并確保地址信息的準(zhǔn)確性。13.3通知的法律效力通知自送達(dá)指定地址之日起生效，具有法律效力。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約各方本補(bǔ)充協(xié)議由以下各方簽訂：賣方______，買方______。14.2簽約時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的份數(shù)與保管本補(bǔ)充協(xié)議一式______份，賣方和買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中，當(dāng)存在多方參與，包括但不限于賣方、買方、擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)等，附件條款及說(shuō)明將對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行進(jìn)一步的明確和細(xì)化。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律地位附件條款是本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件條款對(duì)合同各方均具有約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定。二、共同買方的權(quán)利與義務(wù)共同買方應(yīng)共同承擔(dān)購(gòu)房款的支付責(zé)任，任何一方的違約行為均視為共同買方的違約。共同買方應(yīng)相互協(xié)商，確保購(gòu)房款的及時(shí)支付和合同的履行。三、擔(dān)保方的責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保方式合法有效，并在買方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)賣方的要求，提供必要的擔(dān)保文件和資料。四、中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的中介服務(wù)，確保買賣雙方的交易順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款辦理等。五、保險(xiǎn)條款的補(bǔ)充買方應(yīng)為所有共同買方和商品房投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外時(shí)，賣方的利益不受影響。保險(xiǎn)條款應(yīng)明確保險(xiǎn)的種類、金額、期限及賠償程序。六、合同變更與解除的補(bǔ)充合同的任何變更或解除，均需得到所有合同方的一致同意。變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知所有合同方，并得到書(shū)面確認(rèn)。七、違約責(zé)任的補(bǔ)充違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的計(jì)算方式和賠償范圍應(yīng)在附件中明確規(guī)定。八、爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，各方同意提交至賣方所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行解決。九、合同的生效與備案的補(bǔ)充合同的生效需滿足所有合同方的簽字蓋章，并完成必要的備案手續(xù)。賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案，并通知所有合同方。十、簽約事項(xiàng)的補(bǔ)充簽約各方應(yīng)確保簽約代表具有相應(yīng)的授權(quán)，簽約行為代表各方的真實(shí)意愿。簽約時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)記錄準(zhǔn)確，以備日后查證。十一、附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的程序，經(jīng)所有合同方協(xié)商一致后進(jìn)行。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知所有合同方，并得到書(shū)面確認(rèn)。十二、附件的解釋權(quán)本附件條款的解釋權(quán)歸賣方所有，賣方有權(quán)對(duì)附件條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。合同各方對(duì)附件條款的理解應(yīng)以賣方的解釋為準(zhǔn)。以上附件條款及說(shuō)明旨在為合同各方提供更為詳盡的操作指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的合理控制。各方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件內(nèi)容，確保對(duì)合同條款有充分的認(rèn)識(shí)和同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：共同買方授權(quán)委托書(shū)附件二：擔(dān)保方擔(dān)保函及擔(dān)保財(cái)產(chǎn)清單附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款明細(xì)附件五：合同變更與解除申請(qǐng)表附件六：違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件七：爭(zhēng)議解決通知書(shū)格式附件八：合同備案證明及公示記錄附件九：簽約代表授權(quán)證明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付商品房、違反合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由守約方提出并經(jīng)雙方確認(rèn)或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定。三、法律名詞及解釋："共同買方"：指在本合同中共同承擔(dān)購(gòu)房義務(wù)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的買方。"擔(dān)保方"：指為買方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。"中介機(jī)構(gòu)"：指為買賣雙方提供中介服務(wù)并協(xié)助合同履行的機(jī)構(gòu)。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果不被遵守，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足附件要求之日起生效。合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，經(jīng)簽字蓋章后