房子銷售代理的協(xié)議書2024年

房子銷售代理的協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：委托方與代理方2.1委托方的資質(zhì)與責(zé)任2.2代理方的資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：代理事項3.1代理銷售的房產(chǎn)范圍3.2代理銷售的條件3.3代理銷售的流程第四章：代理期限4.1代理期限的起始與終止4.2代理期限的延長與終止條件4.3代理期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)第五章：代理費用與支付方式5.1代理費用的計算方法5.2代理費用的支付時間5.3代理費用的支付方式第六章：銷售價格與價格變動6.1銷售價格的確定6.2價格變動的通知與處理6.3價格變動的權(quán)利與義務(wù)第七章：銷售目標(biāo)與業(yè)績考核7.1銷售目標(biāo)的設(shè)定7.2業(yè)績考核的標(biāo)準(zhǔn)7.3業(yè)績獎勵與懲罰第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與處理12.3不可抗力的法律后果第十三章：附加條款13.1附加條款的設(shè)定13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行詳細(xì)撰寫。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)銷售代理活動中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)銷售工作的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保合同的合法有效。1.3合同的適用范圍本合同適用于委托方與代理方在房產(chǎn)銷售代理過程中的所有相關(guān)事務(wù)。第二章：委托方與代理方2.1委托方的資質(zhì)與責(zé)任委托方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)銷售資質(zhì)，并負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)銷售所需的相關(guān)文件和資料。委托方需保證所提供資料的真實性、合法性。2.2代理方的資質(zhì)與責(zé)任代理方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的推廣、洽談及簽約等工作。代理方需保證其代理行為的合法性及專業(yè)性。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的代理行為，代理方有權(quán)獲取相應(yīng)的代理費用。第三章：代理事項3.1代理銷售的房產(chǎn)范圍代理方負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，具體范圍由雙方在合同中明確。3.2代理銷售的條件代理方在銷售房產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照委托方的要求進(jìn)行銷售。3.3代理銷售的流程代理銷售流程包括市場調(diào)研、客戶接洽、銷售洽談、簽約等環(huán)節(jié)，代理方應(yīng)嚴(yán)格按照流程進(jìn)行操作。第四章：代理期限4.1代理期限的起始與終止代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2代理期限的延長與終止條件代理期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長，但需提前______天書面通知對方。代理期限終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。4.3代理期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)在代理期限內(nèi)，委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的代理行為，代理方有權(quán)獲取相應(yīng)的代理費用，并應(yīng)按照合同約定履行代理職責(zé)。第五章：代理費用與支付方式5.1代理費用的計算方法代理費用根據(jù)房產(chǎn)銷售金額的______%計算，具體比例由雙方在合同中約定。5.2代理費用的支付時間代理費用應(yīng)在房產(chǎn)銷售合同簽訂后______天內(nèi)支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。5.3代理費用的支付方式代理費用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式由雙方在合同中約定。第六章：銷售價格與價格變動6.1銷售價格的確定銷售價格由委托方根據(jù)市場情況和房產(chǎn)實際情況確定，并書面通知代理方。6.2價格變動的通知與處理如遇市場變化或其他不可抗力因素，委托方有權(quán)調(diào)整銷售價格，并應(yīng)及時書面通知代理方。代理方應(yīng)根據(jù)通知調(diào)整銷售策略。6.3價格變動的權(quán)利與義務(wù)代理方在接到價格變動通知后，應(yīng)嚴(yán)格按照新的價格進(jìn)行銷售。委托方應(yīng)保證價格變動的合理性，并承擔(dān)因價格變動引起的相關(guān)責(zé)任。第七章：銷售目標(biāo)與業(yè)績考核7.1銷售目標(biāo)的設(shè)定雙方應(yīng)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)實際情況，協(xié)商確定銷售目標(biāo)，并在合同中明確。7.2業(yè)績考核的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)包括銷售數(shù)量、銷售金額等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。7.3業(yè)績獎勵與懲罰根據(jù)業(yè)績考核結(jié)果，委托方有權(quán)對代理方進(jìn)行獎勵或懲罰。具體的獎勵與懲罰措施由雙方在合同中約定。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、不可抗力等。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，以及因此產(chǎn)生的損失賠償問題。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任是指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定條件所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除條件如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并明確爭議事項。雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密。11.2保密責(zé)任未經(jīng)信息披露方書面同意，接收方不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。第十三章：附加條款13.1附加條款的設(shè)定雙方可根據(jù)實際情況，在合同中設(shè)定附加條款。13.2附加條款的效力附加條款與合同其他條款具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：委托方：；代理方：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上條款構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房產(chǎn)銷售代理合同中，當(dāng)存在多方參與主導(dǎo)時，附件條款及其說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：多方主導(dǎo)的定義及參與方1.1多方主導(dǎo)的定義多方主導(dǎo)是指在房產(chǎn)銷售代理活動中，存在兩個或兩個以上的委托方或代理方共同參與并主導(dǎo)合同的履行。1.2參與方的資格確認(rèn)所有參與方必須具備相應(yīng)的法律資格和資質(zhì)，以確保合同的有效性和合法性。1.3參與方的權(quán)利與義務(wù)參與各方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同履行過程中相互協(xié)作，共同推進(jìn)房產(chǎn)銷售工作。附件二：多方主導(dǎo)下的決策機(jī)制2.1決策流程多方主導(dǎo)下的決策應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行，任何重大決策需經(jīng)所有參與方同意。2.2決策的書面記錄所有決策結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。2.3決策的執(zhí)行一旦決策形成，各方應(yīng)按照決策內(nèi)容執(zhí)行，任何一方不得擅自更改或拒絕執(zhí)行。附件三：多方主導(dǎo)下的代理費用分配3.1代理費用的計算代理費用應(yīng)根據(jù)各方在合同中所占的份額或貢獻(xiàn)度進(jìn)行合理分配。3.2分配比例的確定各方應(yīng)根據(jù)事先協(xié)商的結(jié)果，確定各自的代理費用分配比例，并在合同中明確。3.3代理費用的支付代理費用的支付應(yīng)按照各方約定的比例和時間進(jìn)行，確保費用的及時、準(zhǔn)確分配。附件四：多方主導(dǎo)下的違約責(zé)任4.1違約責(zé)任的認(rèn)定在多方主導(dǎo)的情況下，任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的分擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方的責(zé)任大小和違約行為的性質(zhì)，由違約方承擔(dān)或由各方按比例分擔(dān)。4.3違約責(zé)任的通知與處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時通知其他參與方，并按照合同約定采取相應(yīng)的補救措施。附件五：多方主導(dǎo)下的爭議解決5.1爭議解決的途徑多方主導(dǎo)下的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。5.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知其他參與方，并明確爭議事項。各方應(yīng)在收到通知后約定的時間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。5.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。附件六：多方主導(dǎo)下的保密條款6.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，各方應(yīng)嚴(yán)格保密。6.2保密責(zé)任未經(jīng)信息披露方書面同意，任何參與方不得向任何第三方披露保密信息。6.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后約定的年限。附件七：多方主導(dǎo)下的不可抗力條款7.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知其他參與方，并在合理期限內(nèi)提供證明。7.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響的參與方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。附件八：多方主導(dǎo)下的附加條款8.1附加條款的設(shè)定各方可根據(jù)實際情況，在合同中設(shè)定附加條款，以滿足特定需求或解決特定問題。8.2附加條款的效力附加條款與合同其他條款具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。8.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。以上附件條款及其說明構(gòu)成了多方主導(dǎo)時房產(chǎn)銷售代理合同的重要組成部分，旨在確保合同的順利履行和各方利益的平衡保護(hù)。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些條款，以避免在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：多方主導(dǎo)的定義及參與方附件二：多方主導(dǎo)下的決策機(jī)制附件三：多方主導(dǎo)下的代理費用分配附件四：多方主導(dǎo)下的違約責(zé)任附件五：多方主導(dǎo)下的爭議解決附件六：多方主導(dǎo)下的保密條款附件七：多方主導(dǎo)下的不可抗力條款附件八：多方主導(dǎo)下的附加條款各附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)遲延履行合同義務(wù)履行合同義務(wù)不符合約定條件違反合同中的保密條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院依法進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。代理費用：指代理方根據(jù)合同約定，因提供代理服務(wù)而應(yīng)獲得的報酬。保密信息：指合同中約定的，各方不得向第三方披露的信息。協(xié)商：指合同各方在爭議發(fā)生時，通過友好交流尋求解決方案的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對各方具有約束力。在特定情況下，各方亦可直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽