預(yù)售住房品質(zhì)保證

預(yù)售住房品質(zhì)保證合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具有預(yù)售房屋的合法資質(zhì)；乙方系具備購房資格并愿意購買甲方開發(fā)的住房。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方預(yù)售的住房品質(zhì)保證事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住房品質(zhì)保證1.1甲方保證所預(yù)售的住房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證。1.2甲方承諾所預(yù)售的住房質(zhì)量符合《住宅質(zhì)量保證書》的要求，住房結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、材料等符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，住房交付時應(yīng)具備合理使用條件。1.3甲方保證所預(yù)售的住房外觀整潔、美觀，公共區(qū)域和配套設(shè)施完善，滿足乙方生活、休閑需求。1.4甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對住房的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第二條交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合約定品質(zhì)的住房交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的住房后，按照約定的時間進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.3甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的1%。3.2甲方未按照約定時間交付住房，或者交付的住房不符合約定品質(zhì)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。第四條爭議解決4.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方預(yù)售許可證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.住房交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單5.住宅質(zhì)量保證書6.住宅使用說明書7.房屋驗(yàn)收報告8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付住房：指交付時間超過合同約定的期限。2.甲方交付的住房不符合約定品質(zhì)：指住房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時間支付購房款：指支付時間超過合同約定的期限。4.乙方未按照約定進(jìn)行住房驗(yàn)收：指乙方未在約定時間內(nèi)完成住房驗(yàn)收。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的證明。2.住宅質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對售出住宅質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書面承諾。3.住宅使用說明書：指關(guān)于住宅使用、維護(hù)、保養(yǎng)的詳細(xì)說明。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保修責(zé)任：指開發(fā)商對售出住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)的維修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住房：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.甲方交付的住房品質(zhì)不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)保修責(zé)任，或要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方按時支付購房款。4.乙方未按照約定進(jìn)行住房驗(yàn)收：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商預(yù)售住房給購房者。2.購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并按照約定時間支付購房款。3.開發(fā)商