房地產(chǎn)銷售補(bǔ)充協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)銷售補(bǔ)充協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)銷售補(bǔ)充協(xié)議（2024版）1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________鑒于：1.賣(mài)方是位于________________的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)；3.為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。第一條補(bǔ)充條款1.1房地產(chǎn)描述本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：1.1.1結(jié)構(gòu)：____________________1.1.2面積：____________________平方米1.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格買(mǎi)方同意按照主合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。1.3付款方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照主合同約定的付款方式向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。具體付款時(shí)間及方式如下：1.3.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付；1.3.2尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)于房地產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。1.4過(guò)戶及交付1.4.1雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶登記所需的一切稅費(fèi)。過(guò)戶登記費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)其中的一半，即人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。1.4.2過(guò)戶登記完成后，賣(mài)方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)間為過(guò)戶登記完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)。第二條雙方的權(quán)利義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)所售房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)；2.1.2賣(mài)方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)；2.1.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；2.2.3買(mǎi)方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并按照約定時(shí)間接收交付。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%。3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以根據(jù)情況部分或者全部免除違約責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第五條其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證明3.過(guò)戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息6.授權(quán)委托書(shū)（如有代理情況）7.房屋交接單8.維修基金轉(zhuǎn)移證明9.物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明10.其他雙方約定的相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.賣(mài)方未按照約定提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致過(guò)戶登記。3.賣(mài)方未保證對(duì)所售房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，或支付的金額不足。5.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶登記手續(xù)，或未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.買(mǎi)方未合理使用房地產(chǎn)，或未按照約定時(shí)間接收交付。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.賣(mài)方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)的權(quán)利人。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)方按照約定支付給賣(mài)方的房地產(chǎn)交易金額。5.過(guò)戶登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。6.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：應(yīng)先解決權(quán)屬糾紛，明確房地產(chǎn)權(quán)屬后再繼續(xù)交易。2.遇到買(mǎi)方支付能力問(wèn)題：可與買(mǎi)方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或提供分期付款等方式。3.遇到過(guò)戶登記障礙：應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，提供所需材料，爭(zhēng)取順利完成過(guò)戶。4.遇到房地產(chǎn)交付問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，明確交付時(shí)間，確保買(mǎi)方能夠按時(shí)接收房地產(chǎn)。5.遇到合同條款不明確或不公平：應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改條款，確保雙方權(quán)益。