2024年居間合同條款詳解及模板提供

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2024年最新居間合同條款詳解及模板提供本合同目錄一覽1.居間合同的定義與范圍1.1居間合同的定義1.2居間合同的范圍2.居間人的義務(wù)與責任2.1居間人的一般義務(wù)2.2居間人的特定義務(wù)2.3居間人不履行義務(wù)的責任3.委托人的義務(wù)與責任3.1委托人的一般義務(wù)3.2委托人的特定義務(wù)3.3委托人不履行義務(wù)的責任4.居間費用的支付4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間4.3居間費用的支付方式5.居間合同的解除與終止5.1居間合同的解除條件5.2居間合同的終止條件6.違約責任6.1居間人的違約行為6.2委托人的違約行為6.3違約責任的具體處理方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.適用法律8.1合同的簽訂、履行、解除、終止等事項，適用中華人民共和國法律8.2涉及到的國際法律、慣例等，參照適用9.合同的簽訂與生效9.1合同的簽訂方式9.2合同的生效條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的承擔10.3保密信息的泄露處理11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的處理方式12.合同的修改與補充12.1合同的修改條件12.2合同的補充內(nèi)容13.合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1居間合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.2委托合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.雙方約定的其他事項14.1雙方約定的其他事項內(nèi)容14.2雙方約定的其他事項的變更和解除方式第一部分：合同如下：第一條居間合同的定義與范圍1.1居間合同的定義居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求，向委托人提供中介服務(wù)，幫助委托人達成一定的交易或事項的合同。居間人是指獨立進行中介活動，促使委托人與第三人達成交易或事項的個人或單位。1.2居間合同的范圍居間合同的范圍包括房地產(chǎn)居間、商品交易居間、勞務(wù)居間、技術(shù)居間等。居間人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，提供相應(yīng)的中介服務(wù)，包括但不限于尋找交易對象、傳達雙方意愿、協(xié)助談判、提供市場信息等。第二條居間人的義務(wù)與責任2.1居間人的一般義務(wù)居間人應(yīng)忠實履行中介服務(wù)，客觀、公正地傳達委托人與第三人的意愿，并盡力促使雙方達成交易或事項。居間人應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露與委托人、第三人的通信內(nèi)容。2.2居間人的特定義務(wù)在房地產(chǎn)居間合同中，居間人應(yīng)向委托人提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，包括房屋的面積、用途、權(quán)屬狀況等。在商品交易居間合同中，居間人應(yīng)提供商品的性能、質(zhì)量、價格等信息。2.3居間人不履行義務(wù)的責任居間人不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。造成委托人損失的，居間人應(yīng)予以賠償。居間人泄露委托人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔泄露商業(yè)秘密的責任。第三條委托人的義務(wù)與責任3.1委托人的一般義務(wù)3.2委托人的特定義務(wù)在房地產(chǎn)居間合同中，委托人應(yīng)提供房屋的真實、準確的權(quán)屬證明。在商品交易居間合同中，委托人應(yīng)提供商品的合法來源證明。3.3委托人不履行義務(wù)的責任委托人不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。給居間人造成損失的，委托人應(yīng)予以賠償。第四條居間費用的支付4.1居間費用的計算方式居間費用根據(jù)居間服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素，由雙方協(xié)商確定。居間費用可以采用固定金額、比例分成等方式計算。4.2居間費用的支付時間居間費用的支付時間按照雙方約定執(zhí)行。如無約定，居間人完成中介服務(wù)后，委托人應(yīng)在合理時間內(nèi)支付居間費用。4.3居間費用的支付方式居間費用的支付方式由雙方約定，可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等方式支付。第五條居間合同的解除與終止5.1居間合同的解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除居間合同。居間人未履行中介服務(wù)義務(wù)，委托人可以解除居間合同。5.2居間合同的終止條件居間人完成中介服務(wù)，雙方義務(wù)履行完畢，居間合同自然終止。居間合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，居間合同終止。第六條違約責任6.1居間人的違約行為居間人未履行中介服務(wù)義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。居間人泄露委托人商業(yè)秘密的，構(gòu)成違約。6.2委托人的違約行為委托人未按照約定支付居間費用，或者提供虛假信息的，構(gòu)成違約。6.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式按照雙方約定執(zhí)行。如無約定，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方協(xié)商一致，可以書面形式簽訂補充協(xié)議，調(diào)整合同內(nèi)容。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向居間合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決雙方可以在合同中約定仲裁條款，如：“凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提交仲裁委員會仲裁?！彪p方選定的仲裁委員會應(yīng)是一家有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)。7.4訴訟解決雙方未在合同中約定仲裁條款，或者仲裁條款無效的，可以向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律8.1合同的簽訂、履行、解除、終止等事項，適用中華人民共和國法律。8.2涉及到的國際法律、慣例等，參照適用。第十條合同的簽訂與生效9.1合同的簽訂方式合同簽訂時，雙方應(yīng)采取書面形式，簽訂居間合同。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。第十一條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中，一方披露給另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。保密信息的具體范圍由雙方在合同中約定。10.2保密責任的承擔雙方對保密信息承擔保密責任。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露保密信息。10.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施，防止保密信息進一步泄露，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理方式因不可抗力事件導致合同無法履行或者履行不符合約定的，受影響的一方可以請求延長履行期限或者部分或全部免除責任。第十三條合同的修改與補充12.1合同的修改條件合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容的，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。12.2合同的補充內(nèi)容合同補充協(xié)議應(yīng)明確約定修改的內(nèi)容、范圍、履行方式等。第十四條合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1居間合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.2委托合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)委托合同解除或終止后，委托人應(yīng)按照約定支付居間費用。雙方未約定的，居間人完成中介服務(wù)的，委托人應(yīng)支付居間費用。14.1雙方約定的其他事項內(nèi)容雙方可以在合同中約定其他事項，如違約金、賠償限額等。14.2雙方約定的其他事項的變更和解除方式雙方約定的事項變更或解除的，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：居間服務(wù)內(nèi)容詳細清單清單應(yīng)詳細列明居間人應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、促成交易等。2.附件二：居間費用計算明細表明細表應(yīng)詳細列明居間費用的計算方式、費率、計算基數(shù)等信息。3.附件三：保密信息清單清單應(yīng)詳細列明雙方約定需要保密的信息類型和范圍。4.附件四：不可抗力事件證明文件文件應(yīng)包括不可抗力事件的證明文件，如自然災害、社會事件的官方通知或報道。5.附件五：合同修改和補充協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細列明合同修改和補充的內(nèi)容、范圍、履行方式等。6.附件六：違約行為及責任認定細則細則應(yīng)詳細列明各種違約行為以及違約的責任認定標準。7.附件七：居間合同解除或終止協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細列明合同解除或終止的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.居間人未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔違約責任。示例：居間人未按照約定時間完成房源信息的搜集，構(gòu)成違約。2.居間人泄露委托人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔泄露商業(yè)秘密的責任。示例：居間人在未經(jīng)委托人同意的情況下，向第三方泄露了委托人的商業(yè)計劃，構(gòu)成違約。3.委托人未按照約定支付居間費用的，應(yīng)承擔違約責任。示例：委托人在居間服務(wù)完成后，未按照約定時間支付居間費用，構(gòu)成違約。4.委托人提供虛假信息的，應(yīng)承擔提供虛假信息的責任。示例：委托人向居間人提供虛假的房源信息，導致居間人浪費大量時間精力，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。示例：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.居間人：指獨立進行中介活動，促使委托人與第三人達成交易或事項的個人或單位。應(yīng)用：居間人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，提供相應(yīng)的中介服務(wù)。2.委托人：指委托居間人提供中介服務(wù)的個人或單位。應(yīng)用：委托人應(yīng)向居間人支付居間費用，并按照約定提供真實、準確的信息。3.居間費用：指居間人根據(jù)委托人的要求提供中介服務(wù)所收取的費用。應(yīng)用：居間人完成中介服務(wù)后，委托人應(yīng)按照約定時間支付居間費用。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應(yīng)用：因不可抗力事件導致合同無法履行或者履行不符合約定的，受影響的一方可以請求延長履行期限或者部分或全部免除責任。5.