室內(nèi)精裝工程工程資料管理和竣工驗收

室內(nèi)精裝工程工程資料管理和竣工驗收1.1技術(shù)往來文件的管理：一般技術(shù)往來文件是指裝飾工程準(zhǔn)備階段和工程實施過程中，建設(shè)單位（甲方）、施工單位（承包商）、設(shè)計單位和其它有關(guān)單位及人員針對某個特定工程的往來函件，包括各種指示、通知、報告、請示、申請、邀請等文件。一般技術(shù)往來文件是施工管理和施工索賠的原始依據(jù)之一，由專人統(tǒng)一分類編號后保存，以便于今后核查。1.2技術(shù)往來文件管理方法：一般技術(shù)往來文件的種類很多，可按不同的分類方式設(shè)立管理系統(tǒng)。1.2.1圖紙資料1.2.1.1圖紙登記應(yīng)分清不同類別的圖紙1.2.1.2分別為已收到的圖紙、在工地繪制的圖紙和已發(fā)出的圖紙。登記時應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容：圖紙的連續(xù)號碼；名稱；大小、種類、比例尺；修改日期；分發(fā)清單。要特別注意修改圖紙的登記和保存。1.2.2表報監(jiān)理記錄：表報監(jiān)理記錄是甲方、監(jiān)理單位和承包商之間的工作表格或報告的總稱，是裝飾工程施工管理的主要工具。這部分資料應(yīng)嚴(yán)格按照時間順序保存，并同時編制分類一覽表。1.2.3工地會議資料1.2.3.1第一次工地會議：認(rèn)真參加甲方及監(jiān)理工程師組織和主持的第一次工地會議及經(jīng)常性工地會議。了解會議主要內(nèi)容做好充分的準(zhǔn)備。第一次工地會議基本上是工程師和施工單位的第一次正式接觸，要確定許多影響以后工作的制度和原則，并且是決定工程何時或能否開工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，第一次工地會議具有極其重要的作用必須認(rèn)真對待并做好記錄。1.2.3.2經(jīng)常工地會議：經(jīng)常工地會議的目的討論施工的問題；b)就有關(guān)問題討論結(jié)果做出決定；c)記錄有關(guān)事宜。經(jīng)常工地會議是雙方互相通知重要情況的場所，也是定期檢查計劃與實際執(zhí)行情況偏差并著手糾正的良好機會，有助于避免誤會和分歧。1.2.4竣工資料1.2.4.1竣工資料的主要內(nèi)容及要求竣工工程項目一覽表：包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積和附有設(shè)備、裝置等。圖紙會審記錄，材料代用核定單；施工組織方案和技術(shù)交底資料：裝飾工程施工組織方案應(yīng)內(nèi)容齊全，審批手續(xù)完備。如有較大的施工措施和工藝變動，要編入交工驗收資料。技術(shù)交底包括設(shè)計交底、施工組織設(shè)計交底、主要分項工程施工技術(shù)交底、合同要點交底等。各項交底要有正式書面文字記錄和雙方簽認(rèn)手續(xù)。材料、購配件、成品出廠證明和檢驗報告：裝飾材料、材料半成品、成品均有出廠質(zhì)量合格證明，表明出廠日期。合格證和檢驗報告的抄件或復(fù)印件應(yīng)注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復(fù)印件）單位印章。門（窗）框、門（窗）扇、石材、瓷磚除要有出廠質(zhì)量合格證外，還應(yīng)附有現(xiàn)場檢驗報告。防火材料要有國家標(biāo)準(zhǔn)的合格證書和消防部門的使用許可證。防火材料要有合格證或試驗報告；水泥出廠要有合格證或檢驗報告；焊接要有試驗報告和焊條合格證書；鋼材出廠要有合格證及試驗報告。施工記錄：浴室、廁所、地下室等有防水要求的房間，要有24h以上蓄水試驗記錄，并附驗收手續(xù)；工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。包括事故報告、處理方案和實施記錄。預(yù)檢記錄：包括現(xiàn)場基準(zhǔn)點、樓層基準(zhǔn)線、預(yù)留孔洞和預(yù)埋件位置的檢查記錄。隱檢記錄：泛指輕質(zhì)隔斷墻、吊頂、防水等項目的隱檢記錄。裝飾工程質(zhì)量檢驗評定資料：包括所有分項工程應(yīng)有的質(zhì)量評定表及分布工程匯總評定表。交竣工驗收書：裝飾工程施工單位（承包方）、建設(shè)單位（發(fā)包方）和設(shè)計單位（設(shè)計師）三方簽認(rèn)的竣工驗收單，送質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行核驗，合格后簽發(fā)的核定書。設(shè)計變更、洽商記錄設(shè)計變更、洽商記錄應(yīng)有設(shè)計單位、施工單位和建設(shè)單位三方代表簽證，經(jīng)濟洽商可由裝飾工程施工單位和建設(shè)單位兩方代表簽證；分包工程有關(guān)設(shè)計變更和洽商記錄應(yīng)通過裝飾精裝修承包方(施工人)辦理；設(shè)計變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號，做到齊全、完整。竣工圖：凡原施工圖無變更的，可在新的原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖；無大變更的可在原圖上改繪，有重大變更的應(yīng)重新繪制竣工圖。施工日記其它（封面、總目錄）1.2.4.2竣工資料的歸檔：凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)；對曾存在的問題，評語要確切，經(jīng)過認(rèn)真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。裝飾工程項目工程檔案移交時，要編制《裝飾工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚。移交后，雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩份，雙方各自保存一份，以備查對。1.3工程驗收1.3.1工程的竣工與交工1.3.1.1工程的竣工：裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達(dá)到交付使用的條件?？⒐と掌冢焊鶕?jù)合同要求2013年6月15日1.3.1.2工程的交工：裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付甲方使用。交工日期：根據(jù)合同要求2013年6月15日1.3.1.3交工驗收的準(zhǔn)備工作：完成收尾工作；收集整理竣工驗收資料；交工工程的預(yù)驗收。1.3.2裝飾工程的收尾工作：裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有：組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項，檢查施工中有無丟項、漏項。一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏項，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件，每一個房間的精裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物；有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其它施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗；修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的“結(jié)合部“也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時,必須進(jìn)行修補；清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給甲方以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。1.3.3收尾工作的組織：收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意：加強計劃的預(yù)見性，提前安排“結(jié)合部“工作；接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，列出未完成項目；交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用“即時貼“在現(xiàn)場標(biāo)明其部位；爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因甲方供料延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時追加；組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。1.4竣工驗收：在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的“保修記錄“欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)甲方驗收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。1.4.1裝飾工程竣工驗收的依據(jù)：裝飾工程竣工驗收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)定國家的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗收和辦理工程移交手續(xù)時，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；工種設(shè)計文件（包括：裝飾工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明書、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等級）；國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ73－91）；相關(guān)的國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范；甲、乙雙方特別約定的精裝修施工守則或質(zhì)量手冊；分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同國外提供的設(shè)計等資料進(jìn)行驗收；上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn)行驗收。1.4.2竣工驗收程序：竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)容及程序如下：1.4.2.1竣工自檢：首先自行組織預(yù)驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。自驗的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工員、工號負(fù)責(zé)人）等共同參加。自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進(jìn)行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題完全修補完畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準(zhǔn)備。1.4.2.2正式驗收：發(fā)出《竣工驗收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10天，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收。集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；分組分專業(yè)匯報檢查情況；再集中分組匯報檢查情況；提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗收證明書》上簽字。裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責(zé)任即可解除。在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。進(jìn)行工程質(zhì)量評定。辦理裝飾工程檔案資料移交。辦理裝飾工程移交手續(xù)。1.5竣工決算：竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成?？⒐Q算必須先進(jìn)行工程決算。1.5.1編制依據(jù)：施工資料、竣工圖；雙方認(rèn)可的施工預(yù)算；會審記錄、變更通知、技術(shù)核定單