抵押房屋銷售合同規(guī)范文本2024年

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

抵押房屋銷售合同規(guī)范文本2024年本合同目錄一覽第一條抵押房屋銷售合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條抵押房屋的基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋現(xiàn)狀第四條房屋銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條抵押房屋的交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)11.1過(guò)戶手續(xù)的辦理11.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的效力第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條抵押房屋銷售合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的抵押房屋出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定承擔(dān)抵押房屋過(guò)戶手續(xù)的合同。1.2范圍本合同的范圍包括抵押房屋的買賣、交付、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等方面的事宜。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋權(quán)利的人，出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋權(quán)利的人。2.2買受人買受人是指購(gòu)買抵押房屋的人，買受人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。第三條抵押房屋的基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋所有權(quán)證號(hào)，并保證房屋所有權(quán)證號(hào)的合法性和有效性。3.2房屋地址出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋的準(zhǔn)確地址，并保證房屋地址的準(zhǔn)確性。3.3房屋面積出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋的準(zhǔn)確面積，并保證房屋面積的準(zhǔn)確性。3.4房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，并保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性。第四條房屋銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格出賣人和買受人協(xié)商確定房屋的銷售價(jià)格，并在合同中予以明確。4.2支付方式買受人應(yīng)當(dāng)按照約定向出賣人支付房?jī)r(jià)款，支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向出賣人支付房?jī)r(jià)款，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第五條抵押房屋的交付5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間將抵押房屋交付給買受人。5.2交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)保證抵押房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證抵押房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用功能等。6.2保修范圍出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用功能等。6.3保修期限出賣人應(yīng)當(dāng)承諾抵押房屋的保修期限，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于返還已收取的房?jī)r(jià)款、支付違約金、賠償買受人損失等。8.2買受人違約買受人違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以自愿選擇調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。9.4訴訟解決如果雙方?jīng)]有達(dá)成仲裁協(xié)議或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、房?jī)r(jià)款支付完畢等。10.3解除條件合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同不能履行等。第十一條抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)11.1過(guò)戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)當(dāng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)，按照法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。11.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.2附件的效力附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付后的使用管理、維修保養(yǎng)等。13.2約定的效力其他約定是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/大廈/小區(qū)____號(hào)房間簽署。14.3簽署人出賣人：（簽字/蓋章）買受人：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：房屋所有權(quán)證須合法有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性。附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證須合法有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地使用權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性。附件三：規(guī)劃許可證附件內(nèi)容：規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件附件要求：規(guī)劃許可證須合法有效附件說(shuō)明：規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)合法性的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性。附件四：施工許可證附件內(nèi)容：施工許可證原件及復(fù)印件附件要求：施工許可證須合法有效附件說(shuō)明：施工許可證是證明房屋建設(shè)合法性的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、合法性。附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于證明房屋的實(shí)際狀況，買受人應(yīng)核實(shí)照片與實(shí)際房屋狀況的一致性。附件六：房屋質(zhì)量保修書附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量保修書原件及復(fù)印件附件要求：房屋質(zhì)量保修書須合法有效附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保修書是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的法律文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容。附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單原件及復(fù)印件附件要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單須清晰明確附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單用于明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，買受人應(yīng)核實(shí)費(fèi)用的準(zhǔn)確性和合理性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付抵押房屋的。2.出賣人未能保證抵押房屋質(zhì)量符合合同約定的。3.出賣人未能按照合同約定履行保修責(zé)任的。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)款的。5.買受人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，損失賠償?shù)淖罡呓痤~不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押房屋：指在合同簽訂時(shí)，出賣人擁有所有權(quán)的房屋，已設(shè)置抵押權(quán)。2.買受人：指購(gòu)買抵押房屋的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。3.出賣人：指出售抵押房屋的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋權(quán)利的人。4