2024年寧波精裝商品房買賣合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年寧波精裝商品房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房的交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條：商品房的面積3.1商品房面積確認(rèn)3.2面積差異處理第四條：房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：契稅、印花稅及其他稅費(fèi)5.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)5.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條：商品房質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修時(shí)間7.4保修費(fèi)用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3鄰里關(guān)系第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保修書(shū)13.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)第十四條：其他14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：寧波市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房信息商品房名稱：寧波花園房屋坐落：寧波市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：精裝房屋面積：平方米房屋用途：住宅房屋產(chǎn)權(quán)年限：70年房屋預(yù)售許可證號(hào)：第二條：商品房的交付2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交付時(shí)間：自商品房交付之日起計(jì)算。2.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋內(nèi)部裝修工程合格，設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；（4）房屋相關(guān)手續(xù)完備，包括預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)證等。2.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合交付條件，買受人應(yīng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以整改。如整改后仍不符合交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收商品房。第三條：商品房的面積3.1商品房面積確認(rèn)商品房的面積以房產(chǎn)部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)。3.2面積差異處理如商品房實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，買受人同意按照下列方式處理：（1）面積差異在3%以內(nèi)（含3%）的，買受人不得要求減少房?jī)r(jià)；（2）面積差異超過(guò)3%的，買受人同意按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，退回或補(bǔ)足房?jī)r(jià)。第四條：房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定商品房的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元。4.2付款方式買受人同意按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起七日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的30%；（2）商品房交付之日起七日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的30%；（3）剩余房?jī)r(jià)，買受人同意在商品房交付后七日內(nèi)一次性支付清。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，將房?jī)r(jià)支付至出賣人指定的賬戶。第五條：契稅、印花稅及其他稅費(fèi)5.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等。5.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，完成商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、退還已支付的房?jī)r(jià)等。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度和合同約定等確定。雙方可以在合同中約定違約金的具體數(shù)額或者計(jì)算方式。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意提交仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2公共設(shè)施12.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守社會(huì)公德，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人合法權(quán)益。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保修書(shū)13.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)第十四條：其他14.1合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的廢止本合同在符合法律、法規(guī)和雙方約定的事由下廢止。廢止合同并不意味著雙方的責(zé)任免除，對(duì)于因合同廢止而產(chǎn)生的后果，雙方應(yīng)按照合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：商品房交付確認(rèn)書(shū)是證明出賣人已經(jīng)按照合同約定將商品房交付給買受人的文件。附件中應(yīng)包括商品房的實(shí)際交付日期、交付時(shí)的房屋狀況、交付的手續(xù)等詳細(xì)信息。附件二：房屋質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量保修書(shū)是出賣人對(duì)于商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的承諾。附件中應(yīng)包括保修的范圍、保修的時(shí)間、保修的費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是買受人向相關(guān)部門申請(qǐng)將商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到其名下的文件。附件中應(yīng)包括買受人的個(gè)人信息、商品房的信息、過(guò)戶的手續(xù)等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.買受人未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的3%作為違約金；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失；3.延遲交付違約金：每延遲交付一日，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的0.5%作為違約金；4.解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的50%作為違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同并要求支付違約金。如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同并要求支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立廚衛(wèi)、獨(dú)立臥室等居住條件的住宅房屋；2.出賣人：指承擔(dān)商品房銷售義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；3.買受人：指購(gòu)買商品房的消費(fèi)者；4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為；5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為；6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償；7.損失賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.延遲交付：指商品房交付時(shí)間超過(guò)合同約定的時(shí)間。本合同中的商品房指的是出賣人開(kāi)發(fā)的具備獨(dú)立廚衛(wèi)、獨(dú)立臥室等居住條件的住宅房屋。出賣人是指承擔(dān)商品房銷售義務(wù)的寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。買受人是指購(gòu)買寧波花園商品房的消費(fèi)者。交付是指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給