閣樓住宅銷(xiāo)售合同細(xì)則(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

閣樓住宅銷(xiāo)售合同細(xì)則(2024版)本合同目錄一覽1.銷(xiāo)售合同概述1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同價(jià)格及支付方式1.4合同的有效期和履行時(shí)間2.房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付條件2.2房屋驗(yàn)收程序2.3交付及驗(yàn)收時(shí)間安排2.4交付及驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序3.3保修范圍及期限3.4保修費(fèi)用承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及期限4.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更及解除的程序5.4合同變更及解除的法律后果6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額及方式6.3違約責(zé)任免除6.4爭(zhēng)議解決方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序7.3訴訟管轄法院7.4法律適用8.其他約定8.1房屋裝修及改造8.2共有產(chǎn)權(quán)及共有使用權(quán)8.3房屋租賃及物業(yè)管理8.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)9.附件9.1房屋平面圖9.2房屋裝修及設(shè)施清單9.3付款憑證及收據(jù)9.4其他重要文件10.簽署及生效10.1合同簽署程序10.2合同生效條件10.3合同簽署日期及地點(diǎn)10.4合同副本數(shù)量及分發(fā)11.附則11.1合同的修訂11.2合同的終止11.3繼承及轉(zhuǎn)讓11.4保密條款12.附件12.1房屋交付確認(rèn)書(shū)12.2質(zhì)量保修卡12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)12.4其他相關(guān)文件13.合同的附錄13.1房屋照片13.2地理位置示意圖13.3周邊設(shè)施介紹13.4其他相關(guān)信息14.合同的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力14.3補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期及地點(diǎn)14.4補(bǔ)充協(xié)議的副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條銷(xiāo)售合同概述1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于【房屋地址】的閣樓住宅，房屋的具體情況如下：【房屋具體情況，包括但不限于面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等】1.3合同價(jià)格及支付方式雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)：（1）【支付比例】%的房?jī)r(jià)款作為定金，于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付給賣(mài)方；（2）剩余的【支付比例】%的房?jī)r(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間分期支付給賣(mài)方。1.4合同的有效期和履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)清理干凈，搬離所有物品。2.2房屋驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量、狀況等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【異議提出時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方提出，并說(shuō)明具體異議。2.3交付及驗(yàn)收時(shí)間安排雙方約定將房屋交付給買(mǎi)方的時(shí)間為【交付時(shí)間】。2.4交付及驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋交付費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）房屋驗(yàn)收費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按照【約定】承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定質(zhì)量要求。3.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起【提出時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。賣(mài)方應(yīng)在【處理時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并按照本合同約定承擔(dān)維修、更換、退款等責(zé)任。3.3保修范圍及期限本房屋的保修期限為【保修期限】。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體按照附件《質(zhì)量保修卡》執(zhí)行。3.4保修費(fèi)用承擔(dān)保修費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。如屬于賣(mài)方責(zé)任的保修事項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)在【保修費(fèi)用支付時(shí)間】?jī)?nèi)承擔(dān)保修費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程（1）【過(guò)戶流程步驟1】；（2）【過(guò)戶流程步驟2】；（3）【過(guò)戶流程步驟3】；（4）其他相關(guān)手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按照【約定】承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及期限甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起【登記時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)（1）登記手續(xù)費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按照【約定】承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第八條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方的違約金金額為【計(jì)算方式】。6.3違約責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【通知時(shí)間】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)延長(zhǎng)履行時(shí)間或部分免除違約責(zé)任。6.4爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或向【管轄法院】提起訴訟。第九條其他約定8.1房屋裝修及改造甲乙雙方同意，房屋的裝修及改造應(yīng)按照附件《房屋裝修及改造約定》執(zhí)行。8.2共有產(chǎn)權(quán)及共有使用權(quán)如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照附件《共有產(chǎn)權(quán)及共有使用權(quán)約定》執(zhí)行。8.3房屋租賃及物業(yè)管理甲乙雙方同意，房屋租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)按照附件《房屋租賃及物業(yè)管理約定》執(zhí)行。8.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在其他方面應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)公德，尊重社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。第十條簽署及生效10.1合同簽署程序甲乙雙方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，并注明簽字日期。10.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同簽署日期為【簽署日期】，簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。10.4合同副本數(shù)量及分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。第十一條附則11.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。11.2合同的終止本合同終止的條件如下：（1）【終止條件1】；（2）【終止條件2】；（3）其他終止條件。11.3繼承及轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。11.4保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二條附件12.1房屋交付確認(rèn)書(shū)附件《房屋交付確認(rèn)書(shū)》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2質(zhì)量保修卡附件《質(zhì)量保修卡》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.4其他相關(guān)文件附件其他文件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條合同的附錄13.1房屋照片附件《房屋照片》是本合同的組成部分，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。13.2地理位置示意圖附件《地理位置示意圖》是本合同的組成部分，用于說(shuō)明房屋的地理位置。13.3周邊設(shè)施介紹附件《周邊設(shè)施介紹》是本合同的組成部分，用于介紹房屋周邊的設(shè)施。13.4其他相關(guān)信息附件其他信息是本合同的組成部分，用于補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十四條合同的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，具有法律效力。14.3補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期及地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期為【第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀況等信息，由賣(mài)方和買(mǎi)方共同簽署。附件要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)需真實(shí)反映房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)作為本合同的重要組成部分，用于證明房屋交付的情況，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)確認(rèn)書(shū)內(nèi)容，確保與實(shí)際交付房屋一致。附件二：質(zhì)量保修卡附件內(nèi)容：列明房屋質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件要求：質(zhì)量保修卡應(yīng)明確、具體，便于買(mǎi)方了解保修相關(guān)事項(xiàng)。附件說(shuō)明：質(zhì)量保修卡是本合同的重要組成部分，用于告知買(mǎi)方房屋的保修情況，買(mǎi)方應(yīng)充分了解并妥善保管。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件內(nèi)容：包含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)信息，如過(guò)戶雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證等。附件要求：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)應(yīng)完整、準(zhǔn)確，符合相關(guān)政府部門(mén)的要求。附件說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必備文件，買(mǎi)方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。附件四：房屋平面圖附件內(nèi)容：直觀展示房屋的布局、面積、房間分布等信息。附件要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于買(mǎi)方了解房屋結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：房屋平面圖作為附件，有助于買(mǎi)方更好地了解房屋的具體情況，以便在裝修、改造等方面做出合理規(guī)劃。附件五：地理位置示意圖附件內(nèi)容：展示房屋所處的地理位置、周邊環(huán)境、交通情況等。附件要求：地理位置示意圖應(yīng)詳細(xì)、直觀，便于買(mǎi)方了解房屋的地理位置。附件說(shuō)明：地理位置示意圖附件，幫助買(mǎi)方了解房屋周邊的環(huán)境和交通狀況，為日常生活提供便利。附件六：周邊設(shè)施介紹附件內(nèi)容：詳細(xì)介紹房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。附件要求：周邊設(shè)施介紹應(yīng)全面、具體，便于買(mǎi)方了解房屋周邊的生活配套。附件七：付款憑證及收據(jù)附件內(nèi)容：記錄買(mǎi)方的付款情況，包括付款時(shí)間、金額等信息。附件要求：付款憑證及收據(jù)應(yīng)真實(shí)、完整，由賣(mài)方出具。附件說(shuō)明：付款憑證及收據(jù)作為買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的證據(jù)，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管，以備日后查詢。附件八：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。附件要求：其他重要文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件說(shuō)明：其他重要文件附件，涉及房屋的租賃、物業(yè)管理等方面，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符；2.賣(mài)方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.賣(mài)方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)方未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失；2.買(mǎi)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承