土地入股的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書2024年

土地入股的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書2024年甲方（土地提供方）：_______________________乙方（開發(fā)方）：_______________________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：________________________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路的土地使用權(quán)，土地面積為_______平方米，土地使用權(quán)證編號為_______。甲方愿意以該土地使用權(quán)作為投資，與乙方共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條合作內(nèi)容1.1甲方以土地使用權(quán)入股，乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)、銷售及后期管理。1.2合作開發(fā)項目名稱為：_______。1.3項目地點：_______。1.4項目規(guī)模：總建筑面積預(yù)計為_______平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。第二條投資方式及比例2.1甲方以土地使用權(quán)作為投資，乙方以現(xiàn)金及開發(fā)建設(shè)能力作為投資。2.2雙方投資比例為甲方_______%，乙方_______%。第三條合作期限3.1本合同合作期限自簽訂之日起至項目竣工驗收合格并完成銷售之日止。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性、無爭議性，并負責辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項行政審批手續(xù)。4.1.3甲方有權(quán)按照約定比例分享項目利潤。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)、資金籌措、銷售及后期管理。4.2.2乙方應(yīng)按照約定的投資比例及時足額投入資金。4.2.3乙方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。第五條利潤分配5.1項目利潤按照雙方投資比例進行分配。5.2利潤分配的具體方式為：_______。第六條風險承擔6.1雙方應(yīng)共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。6.2若因甲方原因?qū)е马椖繜o法進行，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的損失。6.3若因乙方原因?qū)е马椖繜o法進行，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向_______仲裁委員會申請仲裁。第八條合同的變更與解除8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表簽字：_______________________乙方代表簽字：_______________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）（正文結(jié)束）第十條附件10.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2附件包括但不限于：10.2.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件。10.2.2項目開發(fā)計劃書。10.2.3雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。10.2.4項目設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。第十一條違約行為及認定11.1違約行為包括但不限于：11.1.1未按照合同約定的時間、金額投入資金。11.1.2未按約定提供必要的協(xié)助或資料。11.1.3違反合同約定，擅自變更或解除合同。11.2違約認定由守約方提出，違約方應(yīng)在收到書面通知后_______天內(nèi)作出答復(fù)，否則視為默認。第十二條法律名詞及解釋12.1本合同中所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2“項目竣工驗收合格”是指項目按照設(shè)計要求完成建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收。12.3“利潤”是指項目銷售收入扣除成本、稅費后的凈收益。第十三條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法13.1執(zhí)行過程中遇到的問題應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。13.3對于因政策變動或市場因素導(dǎo)致的執(zhí)行困難，雙方應(yīng)共同評估影響并協(xié)商調(diào)整合作方案。第十四條所有應(yīng)用場景14.1本合同適用于雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的全部合作事宜。14.2包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、資金