【聊城房地產(chǎn)市場價格變動研究文獻(xiàn)綜述】2400字

聊城房地產(chǎn)市場價格變動研究文獻(xiàn)綜述GeoffrcyMeen（2002）通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發(fā)現(xiàn)，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的彈性都很大，尤其是在美國對于供給彈性欠佳的市場上，長期收入的彈性更高。房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重特性，因此消費(fèi)者的消費(fèi)理念和投資者的預(yù)期對房價也產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。范佳寧,張文慧,李雅(2022)在《我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對房地產(chǎn)價格的影響分析與對策》一文中認(rèn)為我國房地產(chǎn)價格高居不下，中央和地方政府通過制定多項(xiàng)措施降低房價但實(shí)際效果卻差強(qiáng)人意。在借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上，分析了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素，闡述了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對房價影響的機(jī)理，選取勞動參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿(mào)依存度、城市化水平指標(biāo)表示區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的影響因素，以我國31個省域?yàn)檠芯繉ο筮x取2002－2013年為時間樣本，這明顯表露出區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對我國區(qū)域房地產(chǎn)價格具有顯著的影響，表明區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異是解釋我國房價上漲的關(guān)鍵因素，如勞動參與率對中部的房價影響明顯、城市化對西部的房價影響明顯、投資水平對西部房價影響明顯(王雨婷,陳思穎,2021)。在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，這在某種程度上揭示認(rèn)為未來應(yīng)積極縮小區(qū)域和城鄉(xiāng)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距、推動生產(chǎn)要素合理流動、實(shí)現(xiàn)地區(qū)良性互動發(fā)展等，促使政府從促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡角度調(diào)控房地產(chǎn)價格，為政府政策制定者提供參考，維護(hù)房價穩(wěn)定。劉晨璐,林嘉怡,黃佳在《聊城房地產(chǎn)價格波動及其影響因素研究》在一文中認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展背景下，聊城經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。與此同時，在經(jīng)歷了2014年房價增速放緩的過程后，2015年聊城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資1808億元，同比增長19.1%。其中，住宅投資增長13.1%，商品房本年新開工面積1278.7萬平方米，增長8.3%。這在某種程度上揭示無論是商品房銷售量，還是商品房價格，都出現(xiàn)了比較明顯回升(吳雨菲,周雨婷,徐婷婷,2023)。山東聊城的房地產(chǎn)市場內(nèi)部格局開始改變，周邊城區(qū)逐漸受到青睞。這明顯表露出對聊城房地產(chǎn)市場價格的波動趨勢、波動特征進(jìn)行分析，深入探究北京房地產(chǎn)市場價格的影響因素，以期對未來聊城房地產(chǎn)價格走勢的特點(diǎn)和影響因素有較準(zhǔn)確的把握。孫佳佳,朱雅在《房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)》一文中認(rèn)為房地產(chǎn)價格波動通過財富效應(yīng)、擠出效應(yīng)和抵押效應(yīng)影響城鎮(zhèn)居民消費(fèi)。財富效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制來源于實(shí)現(xiàn)的財富效應(yīng)、未實(shí)現(xiàn)的財富效應(yīng)和消費(fèi)者信心效應(yīng)；擠出效應(yīng)來源于替代效應(yīng)、預(yù)算約束、償債壓力和財富重新分配效應(yīng)；抵押效應(yīng)受制于抵押的價值和便利性(馬佳怡,胡雨婷,高文,2019)。這在某種程度上揭示房地產(chǎn)價格是居民消費(fèi)的格蘭杰原因，且房價對居民消費(fèi)的財富效應(yīng)大于擠出效應(yīng)，但抵押效應(yīng)不顯著。這明顯表露出以金融危機(jī)為節(jié)點(diǎn)的分析表明：越是近期，居民消費(fèi)與房地產(chǎn)價格的正相關(guān)性越弱，且房價對消費(fèi)的解釋力度越差。這在某種程度上揭示房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)影響正逐步減弱，政府可從密集型指令調(diào)控轉(zhuǎn)向間斷型引導(dǎo)調(diào)控，并推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的自我完善與發(fā)展(梁文琪,宋文潔,許雨萱)。謝雨菲,韓佳,郭思(2022)《房地產(chǎn)價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究》一文中采用2000~2014年31省市的數(shù)據(jù)運(yùn)用兩步系統(tǒng)矩估計(jì)法分析了房地產(chǎn)價格波動對消費(fèi)的總量影響和結(jié)構(gòu)性影響。這在某種程度上揭示：第一，在總量影響分析中，無論是在全國范圍內(nèi)還是分三大地區(qū)進(jìn)行論證，房地產(chǎn)價格上漲對消費(fèi)主要表現(xiàn)為擠出效應(yīng)，即房地產(chǎn)價格上漲減少了消費(fèi)者的總量消費(fèi)。第二，在結(jié)構(gòu)化分析中，房地產(chǎn)價格上漲對城鎮(zhèn)居民居住外消費(fèi)表現(xiàn)為財富效應(yīng)，而對城鎮(zhèn)居民居住消費(fèi)表現(xiàn)為擠出效應(yīng)(曹雨,曾佳琪,彭佳)。第三，房地產(chǎn)價格波動對東部地區(qū)、中部地區(qū)及西部地區(qū)影響程度不同，比較而言，東部地產(chǎn)因其良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境與較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)敏感度受到的影響最為強(qiáng)烈。這明顯表露出，房地產(chǎn)價格上漲對居民消費(fèi)確實(shí)存在影響，且表現(xiàn)為擠出效應(yīng)大于財富效應(yīng)，即過度上漲的房地產(chǎn)價格非但不能拉動消費(fèi)支出，反而減少了消費(fèi)者支出(田雨菲,鄧思穎,俞文潔,2020)。蔡雨菲,余雅萱,于婷在《房地產(chǎn)評估》一文中認(rèn)為從成本構(gòu)成角度看，房地產(chǎn)的價格主要由以下幾部分構(gòu)成，用公式表示為：房地產(chǎn)的價格=土地使用費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤。在市場價格穩(wěn)定的條件下，開發(fā)成本增加，這在某種程度上揭示如土地價格、建筑材料價格、拆遷成本的上漲，以及新材料、新技術(shù)、新工藝的使用均使開發(fā)成本增加，再加上勞動力的工資、利息等費(fèi)用的增加，使開發(fā)商獲得的利潤減少，利潤率下降，市場供給量減少，供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾加劇，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格波動并有不斷攀升的趨勢(唐佳怡,賈雨菲,丁雅,2021)。魏雨婷,蔣思穎,甘佳佳在《我國城市住宅價格研究》一文中認(rèn)為，消費(fèi)者個體的家庭經(jīng)濟(jì)狀況，家庭的人口構(gòu)成都對房地產(chǎn)的需求產(chǎn)生影響。這明顯表露出在房地產(chǎn)市場中，不同收入的家庭，負(fù)擔(dān)能力是不同的，在選擇房地產(chǎn)的規(guī)模、檔次、區(qū)位等是有差異的。就住宅而言，在城市里低收入家庭的住房狀況相對較差，都具有改善住房條件的需求，這在某種程度上揭示尤其是我國取消福利分房實(shí)行貨幣補(bǔ)貼以來，由于增加了購房的專項(xiàng)補(bǔ)貼，這些低收入人群逐漸轉(zhuǎn)變成了潛在的消費(fèi)者，但是需求價格受到支付能力的制約仍然處于比較低的水平(雷雨菲,潘雨萱,陶婷,2023)。在過去的實(shí)證研究中，也得出家庭年收入與房地產(chǎn)價格的呈正相關(guān)。綜合上述觀點(diǎn),我認(rèn)為目前我國房地產(chǎn)價格是與實(shí)際價值嚴(yán)重背離的，所以應(yīng)該加大對房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的調(diào)控，積極引導(dǎo)理性居民理性購房，抑制炒房團(tuán)的存在，避免房地產(chǎn)價格的進(jìn)一步的上漲，防止樓市泡沫危機(jī)。參考文獻(xiàn)[1]詹明安,田云飛.房地產(chǎn)價格的市場決定和政府調(diào)控[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2014,(09):81-82.[2]SinghP,KumarB,PandeyA.PriceandvolatilityspilloversacrossNorthAmerican,EuropeanandAsianstockmarkets.InternationalReviewofFinancialAnalysis.2010[3]范佳寧,張文慧,李雅.我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對房地產(chǎn)價格的影響分析與對策[J].東北大學(xué)學(xué)報(社會版）,2022,（02）:43-151.[4]王雨婷,陳思穎.房地產(chǎn)價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究[D].山東財經(jīng)大學(xué),2021.05[5]劉晨璐,林嘉怡,黃佳.中國房地產(chǎn)價格的分析及預(yù)測[D].華中師范大學(xué),2021.05[6]吳雨菲,周雨婷,徐婷婷.我國房地產(chǎn)價格影響因素研究[D].鄭州大學(xué),2023.05[7]孫佳佳,朱雅.房地產(chǎn)價格的影響因素分析[D].華中師范大學(xué),2015.05[8]馬佳怡,胡雨婷,高文.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價格影響的實(shí)證研究[J].商業(yè)研究，2015,（02）：44-52[9]梁文琪,宋文潔,許雨萱.我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響研究[D].財政部財政科學(xué)研究所,2015.[10]謝雨菲,韓佳,郭思.\t"http://0-/kcms/detail/frame/_blank"貨幣政策對我國房地產(chǎn)價格影響的研