房屋買賣2024年全權代理服務合同書

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房屋買賣2024年全權代理服務合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權屬情況第三條代理范圍及權限3.1代理銷售3.2代理購買3.3代理談判3.4代理辦理過戶手續(xù)第四條代理期限4.1起始日期4.2終止日期第五條代理費用5.1代理費用的計算方式5.2代理費用的支付方式5.3代理費用的支付時間第六條雙方的權利和義務6.1出賣人的權利和義務6.2買受人的權利和義務6.3代理人的權利和義務第七條爭議解決方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任9.3代理人的違約責任第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同復印件13.3附件三：代理人權限證明復印件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出售房屋的所有人，即房屋的所有權人。1.2買受人：指購買房屋的當事人，即房屋的購買方。1.3代理人：指接受出賣人和買受人委托，全權處理房屋買賣事宜的第三方。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，如市轄區(qū)、街道、門牌號等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋權屬情況：指房屋的所有權、使用權、抵押權等法律狀況。第三條代理范圍及權限3.1代理銷售：代理人負責對外宣傳、推廣房屋，尋找潛在買家，并協(xié)助出賣人與買家達成購房意向。3.2代理購買：代理人負責協(xié)助買受人尋找合適的房屋，并協(xié)助買受人完成購房手續(xù)。3.3代理談判：代理人負責代表出賣人和買受人進行價格、付款方式、交房時間等條件的談判。3.4代理辦理過戶手續(xù)：代理人負責協(xié)助出賣人和買受人完成房屋過戶手續(xù)，包括繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等。第四條代理期限4.1起始日期：指本合同生效之日起。4.2終止日期：指代理人在代理范圍內(nèi)完成全部代理工作，并得到雙方認可之日。第五條代理費用5.1代理費用的計算方式：代理費用根據(jù)房屋的成交價格按比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2代理費用的支付方式：代理費用可采取一次性支付、分期支付等方式。5.3代理費用的支付時間：代理費用在房屋成交后，買受人支付購房款時一并支付。第六條雙方的權利和義務6.1出賣人的權利和義務：（1）提供房屋的真實、準確、完整信息，如房屋的權屬情況、土地使用權情況等。（2）配合代理人的工作，如提供房屋鑰匙、辦理過戶手續(xù)等。（3）按照約定時間支付代理費用。6.2買受人的權利和義務：（1）向代理人提供真實的購房需求，如購房預算、購房用途等。（2）配合代理人的工作，如看房、簽署購房合同等。（3）按照約定時間支付購房款及代理費用。6.3代理人的權利和義務：（1）誠實守信，為出賣人和買受人提供專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務。（2）妥善保管雙方的個人信息及房屋信息，不得泄露給第三方。（3）按照約定完成代理工作，如未能完成，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同履行過程中，如出賣人出售房屋的權利發(fā)生變更，如房屋所有權轉(zhuǎn)移、設定抵押等，買受人、代理人同意繼續(xù)履行合同的，合同可予以變更。（3）雙方協(xié)商一致，同意變更合同的，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件：（1）合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同履行過程中，如出賣人出售房屋的權利發(fā)生變更，如房屋所有權轉(zhuǎn)移、設定抵押等，導致買受人無法購買該房屋的，買受人、代理人同意解除合同的，合同可予以解除。（3）雙方協(xié)商一致，同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任：（1）如出賣人提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金。（2）如出賣人未按照約定時間履行合同義務，應承擔遲延履行違約金。（3）如出賣人未經(jīng)買受人同意，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給第三方，導致買受人無法購買該房屋，出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金。9.2買受人的違約責任：（1）如買受人提供虛假購房需求，導致合同無法履行，買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。（2）如買受人未按照約定時間履行合同義務，應承擔遲延履行違約金。（3）如買受人未經(jīng)代理人同意，擅自解除合同，買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。9.3代理人的違約責任：（1）如代理人未按照約定完成代理工作，導致合同無法履行，代理人應承擔違約責任，向出賣人、買受人支付違約金。（2）如代理人泄露出賣人、買受人的個人信息及房屋信息，給三方造成損失的，代理人應承擔違約責任，賠償損失。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，合同終止。10.3解除條件：如本合同約定解除條件的，按約定解除。合同解除后，雙方權利義務關系終止，但本合同約定的違約責任、保密條款等仍具有效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方及代理人接觸到的對方個人信息、房屋信息、商業(yè)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限：雙方及代理人應承擔的保密義務，自本合同簽訂之日起至合同終止之日起計算。11.3違約責任：如雙方及代理人違反保密義務，泄露保密內(nèi)容給第三方，導致對方損失的，應承擔違約責任，賠償損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應協(xié)商確定合同的變更、解除或終止。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同復印件13.3附件三：代理人權限證明復印件13.4附件四：其他重要文件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項，雙方應友好協(xié)商解決。（2）如雙方在合同履行過程中，對合同條款有異議，應及時提出，以便雙方修改完善。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：如本合同約定的事項與法律法規(guī)規(guī)定不符，應以法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含房屋所有權證的正本封面及所有內(nèi)頁。復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的法律文件。復印件用于驗證出賣人的房屋所有權，確保出賣人有權出售該房屋。附件二：房屋買賣合同復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含房屋買賣合同的正本封面及所有內(nèi)頁。復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：房屋買賣合同是出賣人和買受人之間約定房屋買賣事宜的法律文件。復印件用于驗證房屋買賣合同的真實性，確保合同內(nèi)容的準確性。附件三：代理人權限證明復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含代理人權限證明的正本封面及所有內(nèi)頁。復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：代理人權限證明是證明代理人有權代表出賣人和買受人處理房屋買賣事宜的法律文件。復印件用于驗證代理人的授權情況，確保代理人有權進行代理活動。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋實地照片、付款憑證、過戶手續(xù)相關文件等。須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、污損等痕跡。復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：其他重要文件用于支持房屋買賣合同的履行，包括但不限于房屋的價值評估、房屋的實際情況、交易款項的支付及過戶手續(xù)的辦理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人提供虛假房屋信息。出賣人未按照約定時間履行合同義務。出賣人未經(jīng)買受人同意，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給第三方。買受人提供虛假購房需求。買受人未按照約定時間履行合同義務。買受人未經(jīng)代理人同意，擅自解除合同。代理人未按照約定完成代理工作。代理人泄露出賣人、買受人的個人信息及房屋信息。違約責任認定標準：違約金：根據(jù)合同金額的一定比例計算，一般為合同金額的1%至5%。損害賠償：根據(jù)實際損失的大小進行賠償，包括直接損失和間接損失。合同解除：根據(jù)違約行為的嚴重程度，可能導致合同的解除。支付遲延履行違約金：根據(jù)遲延履行的時間和合同金額的一定比例計算。示例說明：如果出賣人提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，出賣人應支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。如果買受人未按照約定時間支付購房款，買受人應支付遲延履行違約金，并承擔因此導致出賣人損失的責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權：指房屋的所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，