2017土地估價(jià)師案例分析：土地估價(jià)現(xiàn)場勘察

2017土地估價(jià)師案例分析：土地估價(jià)現(xiàn)場勘察一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價(jià)格明顯低于市場交易價(jià)格，須進(jìn)行情況修正．若協(xié)議出讓價(jià)為300元／㎡，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1．18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為元／㎡。A：286B：324C：354D：414E：時(shí)間因素2、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價(jià)格為__萬元。A．2145B．2130C．2040D．20053、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。A.市場資料 B.土地交易雙方 C.土地估價(jià)師 D.土地供求狀況4、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。A：農(nóng)業(yè)地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素5、耕地保護(hù)工作的原則是__。A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)B．一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)C．一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)6、計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價(jià)。A：中位數(shù)B：最高價(jià)C：平均價(jià)D：最低價(jià)E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件D．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)8、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程B．財(cái)政報(bào)表C．發(fā)起人協(xié)議D．招股說明書E．股市行情9、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格B：建筑物價(jià)格C：建筑物年折舊額D：建筑物凈殘值E：時(shí)間因素10、直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A：計(jì)稅依據(jù)B：課征方法C：是否涉及外國政府利益D：稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁E：土地

11、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。A：地質(zhì)B：水文C：地形D：氣候E：土地12、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C．配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E．提高市場的需求量13、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__幾個(gè)階段。A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查14、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法B．層次分析法C．總分頻率曲線法D．級差收益測算法15、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)E：時(shí)間因素16、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A．國家B．抵押權(quán)人C．集體D．抵押權(quán)單位17、目前我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】A：行政劃撥B：招標(biāo)出讓C：拍賣出讓D：掛牌出讓E：土地18、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力B．城市集聚C．提供活動(dòng)場所D．社區(qū)服務(wù)E．提供社會(huì)增值19、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A：B：C：D：E：時(shí)間因素20、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地21、國辦發(fā)[2006]100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出D．土地收購儲(chǔ)備22、某建筑物的總面積為4000㎡，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬元。A：250B：304C：324D：340E：時(shí)間因素23、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于。A：使用年限法B：功能價(jià)值法C：成新率法D：使用量比較法E：土地24、在我國，代理國家債券的發(fā)行的銀行是__。A．中國工商銀行B．中國農(nóng)業(yè)銀行C．中國建設(shè)銀行D．中國人民銀行25、成本逼近法一般適合于的估價(jià)。【2002年考試真題】A：有建筑的土地B：有開發(fā)潛力的土地C：建成區(qū)已開發(fā)的土地D：新開發(fā)的土地E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文B．自然C．經(jīng)濟(jì)D．社會(huì)2、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌B：招標(biāo)C：協(xié)議D：拍賣E：劃撥3、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3B．4C．5D．104、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有。A：直轄市重慶B：湖南省會(huì)長沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩D：河北省地級市廊坊E：河北省縣級市清河5、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．土地使用費(fèi)C．安置補(bǔ)助費(fèi)D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)6、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省級人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對市、縣人民政府確定的征地補(bǔ)償安囂方案和實(shí)施過程進(jìn)行合法性審查，同時(shí)兼顧合理性審查。合理性審查的標(biāo)準(zhǔn)是__。A．優(yōu)地優(yōu)價(jià)B．同地同價(jià)C．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高D．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低E．長遠(yuǎn)生計(jì)有保障7、為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理，要制定好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。村鎮(zhèn)建設(shè)要集中緊湊、合理布局，盡可能利用等。【2004年考試真題】A：荒坡地B：廢棄地C：中、低產(chǎn)農(nóng)地D：水果種植地E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用8、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B：分析企業(yè)的償債能力C：分析業(yè)主權(quán)益變化D：分析企業(yè)盈利能力E：前期費(fèi)用9、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯(cuò)誤的是__。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德爾菲測定法C．某一待評因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素10、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__。A．即期買賣的現(xiàn)貨市場B．運(yùn)期交貨的期貨市場C．直接融資的市場D．間接融資的市場E．間期交貨的當(dāng)貨市場

11、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅12、下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的有。A：房屋所有權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：獨(dú)立的地役權(quán)D：學(xué)校教學(xué)樓E：擔(dān)保物權(quán)13、按監(jiān)察的目的劃分，土地監(jiān)察可分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：自力監(jiān)察D：守法監(jiān)察E：執(zhí)法監(jiān)察14、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)15、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開性B．實(shí)用性C．穩(wěn)定性D．標(biāo)準(zhǔn)化E．可持續(xù)發(fā)展16、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)的有__。A．職工住宅B．運(yùn)輸設(shè)備C．文化生活D．公用事業(yè)E．固定開發(fā)區(qū)17、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有__。A．根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法B．根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法C．根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場租金和收益水平采用收益還原法D．根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法18、國辦發(fā)[2006]50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個(gè)國家土地督察局。A．6B．8C．9D．1019、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于（）m2。A．5B．7C．9D．1120、建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到__整個(gè)過程中的費(fèi)用總和。A．基本竣工B．竣工完成C．可以使用D．驗(yàn)收交付使用21、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由__代表國家行使?！盇．各級人民政府B．所在地城市人民政府C．國務(wù)院D．省級人民政府22、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．購建城鎮(zhèn)廉租住房B．購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房C．向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼23、《拆遷條例》規(guī)定，拆除__房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A．共有B．代管C．抵押D．出租24、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評估。按照委托方的估