2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：成本逼近法

2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：成本逼近法一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價(jià)是元／平方米，土地還原利率取6％。A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：時(shí)間因素2、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。A．交通區(qū)位B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地E．供、排水狀況3、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．54、成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__A．客觀成本B．實(shí)際成本C．比較成本D．計(jì)劃成本5、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：時(shí)間因素6、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C：區(qū)域內(nèi)向周?chē)赜蛱峁┴浳锖头?wù)的中心城市或居民點(diǎn)D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E：時(shí)間因素7、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是__。A．納稅人B．課稅對(duì)象C．計(jì)稅依據(jù)D．稅率8、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū)B．土地利用C．土地利用專項(xiàng)D．土地利用指標(biāo)9、不影響建筑物的現(xiàn)值。A：結(jié)構(gòu)B：建造年代C：原始造價(jià)D：裝修E：時(shí)間因素10、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額元。A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地

11、決定土地價(jià)格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟(jì)地租B．絕對(duì)地租C．級(jí)差地租D．壟斷地租12、財(cái)務(wù)狀況是指企業(yè)在某一日期經(jīng)營(yíng)資金的來(lái)源和分布情況，一般通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表反映，反映財(cái)務(wù)狀況的要素不包括__。A．所有者權(quán)益B．資產(chǎn)C．使用者權(quán)益D．負(fù)債13、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡．(2002年真題)A：300B：340C：370D：330E：合法性14、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置B．使用者情況C．界線D．權(quán)屬狀況15、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元。A：108000B：131143C：9180D：91800E：時(shí)間因素16、估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?006年考試真題】A：土地用途B：建筑高度C：建筑容積率D：建筑裝修檔次E：時(shí)間因素17、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門(mén)部門(mén)、專門(mén)人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為（）。A.交易底價(jià) B.公告價(jià)格 C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià)18、編制土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)是__。A．有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用的法律、法規(guī)B．各級(jí)人民政府制定的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用的政策、措施C．當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)劃E．土地開(kāi)發(fā)的可行性理由19、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9％，乙為7％，甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7％，乙為5％。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中正確。A：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn)B：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn)C：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D：由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反E：合法性20、最珍貴的農(nóng)用地是__。A．農(nóng)田B．林地C．園地D．耕地21、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。A．規(guī)劃設(shè)計(jì)B．產(chǎn)品調(diào)研C．建筑設(shè)計(jì)D．材料采購(gòu)E．物業(yè)服務(wù)22、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】A：上級(jí)主管部門(mén)下?lián)艿淖》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入E：土地23、賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為_(kāi)_年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。A．1B．2C．3D．424、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象B．征稅面有局限性C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額D．實(shí)行超額累計(jì)稅率E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額25、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通平衡B：時(shí)間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。A：《森林法》B：《河流法》C：《草原法》D：《漁業(yè)法》E：《刑法》2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B：應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計(jì)劃C：堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)D：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批E：涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批3、征收下列土地，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田B：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃D：其他土地未超過(guò)70公頃的E：其他土地超過(guò)70公頃的4、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和__。A．土地分等B．土地定級(jí)C．土地管理D．地籍檔案管理5、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是__。A．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C．大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D．危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的E．對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的6、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地B．工礦區(qū)用地C．企業(yè)商業(yè)用地D．建制鎮(zhèn)土地E．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地7、中等城市由組成。A：市區(qū)B：近郊區(qū)C：郊區(qū)D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)E：遠(yuǎn)郊8、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有__。A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿9、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于__。A．耕地保護(hù)B．農(nóng)民社保C．耕地開(kāi)發(fā)D．城市建設(shè)10、同一區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生地價(jià)差異的重要原因有__。A．宗地面積的不同B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同C．土地使用年限的不同D．宗地的形狀差異E．宗地的人口素質(zhì)不同

11、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有12、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有。A：預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益B：被企業(yè)擁有或控制C：由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成D：具有可辨認(rèn)性E：以上均錯(cuò)誤13、增值稅的征收范圍包括__。A．融資租賃B．貨物C．應(yīng)稅勞務(wù)D．進(jìn)口貨物E．銷售的產(chǎn)品14、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法實(shí)施條例》D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》15、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用的方法有等。A：實(shí)地調(diào)查B：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查C：遙感監(jiān)測(cè)D：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)E：理論調(diào)查16、等地價(jià)是按土地價(jià)格表示方法分類的。A：土地總價(jià)格B：申報(bào)地價(jià)C：?jiǎn)挝幻娣e地價(jià)D：課稅價(jià)格E：基準(zhǔn)地價(jià)17、關(guān)于耕地占用稅，下列說(shuō)法正確的是__。A．耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅B．耕地占用稅由財(cái)政部門(mén)征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅C．各地的耕地占用稅不得低于國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)確定的平均稅額D．耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收18、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國(guó)務(wù)院以總理令的形式，頒布了。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》E：《閑置土地處置辦法》19、軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)上報(bào)__審批，未經(jīng)批準(zhǔn)并確認(rèn)許可的，各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)不得辦理有關(guān)手續(xù)。A．總政治部B．總裝備部C．總后勤部D．國(guó)務(wù)院20、【2002年考試】土地登記是國(guó)家依法對(duì)進(jìn)行登記。A：國(guó)有土地使用權(quán)B：國(guó)有土地所有權(quán)C：集體土地使用權(quán)D：國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤21、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。A：全國(guó)人大B：全國(guó)人大常委會(huì)C：國(guó)務(wù)院D：國(guó)務(wù)院各部委E：35％～50％22、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接