住宅回遷房買賣具體操作協(xié)議書：2024年版

住宅回遷房買賣具體操作協(xié)議書：2024年版本合同目錄一覽第一條：回遷房的定義與范圍1.1：回遷房的定義1.2：回遷房的類型1.3：回遷房的地段及配套設(shè)施第二條：買賣雙方的基本信息2.1：賣方的基本信息2.2：買方的基本信息第三條：回遷房買賣的流程與步驟3.1：買賣雙方達(dá)成意向3.2：簽訂《房屋買賣合同》3.3：辦理房屋過戶手續(xù)3.4：支付房款及辦理貸款3.5：交房及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1：房屋的總價(jià)4.2：付款的期限及方式4.3：支付房款后的權(quán)益保障第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1：交付時(shí)間及方式5.2：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3：交付后的問題處理第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1：房屋的質(zhì)量保證6.2：保修期限及范圍6.3：質(zhì)量問題的處理流程第七條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)7.1：交易過程中的稅費(fèi)7.2：其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1：違約責(zé)任的承擔(dān)8.2：爭議解決的途徑及方式第九條：合同的變更、解除和終止9.1：合同變更的條件及程序9.2：合同解除的條件及程序9.3：合同終止的條件及程序第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2：買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條：合同的生效、履行和終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的履行期限及方式11.3：合同終止后的相關(guān)事宜第十二條：隱私保護(hù)及信息安全12.1：買賣雙方隱私保護(hù)12.2：信息安全及保密義務(wù)第十三條：合同的爭議解決方式13.1：爭議解決的途徑13.2：爭議解決的時(shí)間限制第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容14.2：附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：回遷房的定義與范圍1.1：回遷房的定義本合同所指的回遷房，是指依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因城市建設(shè)、舊城改造等原因，對(duì)原有居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，所建設(shè)的用于拆遷安置的住宅房屋。1.2：回遷房的類型回遷房分為普通回遷房、原地回遷房和異地回遷房。普通回遷房是指在同一地塊上建設(shè)的用于拆遷安置的住宅房屋；原地回遷房是指在原地塊上建設(shè)的用于拆遷安置的住宅房屋；異地回遷房是指在其他地塊上建設(shè)的用于拆遷安置的住宅房屋。1.3：回遷房的地段及配套設(shè)施回遷房的地段及配套設(shè)施應(yīng)符合城市規(guī)劃和建設(shè)要求，具備居住條件。具體地段及配套設(shè)施以政府部門提供的相關(guān)信息為準(zhǔn)。第二條：買賣雙方的基本信息2.1：賣方的基本信息2.2：買方的基本信息第三條：回遷房買賣的流程與步驟3.1：買賣雙方達(dá)成意向本合同訂立前，甲方應(yīng)向乙方展示回遷房的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。乙方對(duì)甲方所提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并在充分了解的情況下決定是否購買。3.2：簽訂《房屋買賣合同》雙方在本合同約定的條款下，協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》?！斗课葙I賣合同》應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。3.3：辦理房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。3.4：支付房款及辦理貸款乙方按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方需要辦理貸款，甲方應(yīng)予以協(xié)助。貸款事宜包括但不限于提交貸款申請(qǐng)、提供必要的證明材料、辦理貸款審批等。3.5：交房及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序，辦理房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交付和登記手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表的填寫、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1：房屋的總價(jià)房屋的交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在《房屋買賣合同》中明確。交易價(jià)格不應(yīng)低于政府部門公布的同類房屋的平均交易價(jià)格。4.2：付款的期限及方式乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的期限和方式支付房款。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者按揭貸款等方式。4.3：支付房款后的權(quán)益保障乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定履行交付房屋和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1：交付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行房屋交付。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)查驗(yàn)房屋的實(shí)際狀況，并確認(rèn)接收。5.2：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。5.3：交付后的問題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或者其他問題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并按照約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1：房屋的質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)出售的回遷房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。甲方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備居住條件。6.2：保修期限及范圍房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)少于五年。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3：質(zhì)量問題的處理流程房屋質(zhì)量問題發(fā)生后，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并采取措施予以修復(fù)。如甲方未能履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。652578第八條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1：交易過程中的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。8.2：其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1：違約責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同及《房屋買賣合同》約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2：爭議解決的途徑及方式雙方在履行本合同及《房屋買賣合同》過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1：合同變更的條件及程序雙方同意，本合同及《房屋買賣合同》的變更，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議為本合同及《房屋買賣合同》的組成部分。10.2：合同解除的條件及程序雙方同意，本合同及《房屋買賣合同》的解除，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議為本合同及《房屋買賣合同》的組成部分。10.3：合同終止的條件及程序本合同及《房屋買賣合同》終止的條件和程序，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的回遷房符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備居住條件。甲方應(yīng)按照約定履行交付房屋和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。11.2：買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照約定履行接收房屋和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十二條：隱私保護(hù)及信息安全12.1：買賣雙方隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。12.2：信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)信息安全的法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第十三條：合同的爭議解決方式13.1：爭議解決的途徑雙方在履行本合同及《房屋買賣合同》過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2：爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容本合同及《房屋買賣合同》未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同及《房屋買賣合同》的組成部分。14.2：附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議如下：（附件一：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件（附件二：房屋平面圖（附件三：補(bǔ)充協(xié)議（其他附件或補(bǔ)充協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：補(bǔ)充協(xié)議附件一的要求：房屋所有權(quán)證必須是原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，確保乙方能夠核實(shí)房屋的所有權(quán)。附件二的要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，以便乙方了解房屋的具體情況。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)過甲方確認(rèn)。附件三的要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂，并明確約定本合同及《房屋買賣合同》未涉及的事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，確保其合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。2.甲方未按照約定履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。3.甲方未能保證所出售的回遷房符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不具備居住條件。4.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房款。5.乙方未按照約定履行接收房屋和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。具體違約責(zé)任及賠償金額的確定，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或法院判決確定。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)《房屋買賣合同》約定的違約金計(jì)算方式確定。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因，對(duì)原有居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，所建設(shè)的用于拆遷安置的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序，包括申請(qǐng)