住宅按揭借款規(guī)范合同 2024 年版

住宅按揭借款規(guī)范合同2024年版本合同目錄一覽1.借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份證號(hào)碼1.3借款人聯(lián)系方式1.4借款人住址2.貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物所有權(quán)3.2抵押物描述3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.借款人義務(wù)4.1按時(shí)還款4.2保持抵押物價(jià)值4.3不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物5.貸款人權(quán)利5.1收取利息5.2追回貸款本金5.3對(duì)抵押物進(jìn)行處置6.違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.其他約定8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的變更條件9.合同的簽訂日期10.合同的簽訂地點(diǎn)11.借款人簽字12.貸款人簽字13.見證人簽字14.附件（包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等）第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.4借款人住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某室第二條貸款信息2.1貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）2.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起計(jì)伍拾年2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行2.4還款方式：等額本息還款方式第三條抵押物信息3.1抵押物所有權(quán)：借款人擁有的位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某室的住宅一套3.2抵押物描述：該住宅建筑面積為壹佰平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證海字第56號(hào)3.3抵押物價(jià)值評(píng)估：根據(jù)X資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，該住宅評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）第四條借款人義務(wù)4.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款4.2保持抵押物價(jià)值：借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不低于評(píng)估價(jià)值4.3不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物：借款人在貸款期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或出租給第三方第五條貸款人權(quán)利5.1收取利息：貸款人有權(quán)按合同約定的利率收取借款人支付的利息5.2追回貸款本金：借款人未按約定還款時(shí)，貸款人有權(quán)采取法律手段追回貸款本金5.3對(duì)抵押物進(jìn)行處置：借款人未按約定還款時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以收回貸款本金和利息第六條違約責(zé)任6.1借款人違約：借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加收30%計(jì)算。如逾期還款超過90天，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本金及相應(yīng)利息，并有權(quán)依法處置抵押物。6.2貸款人違約：貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金按未提供貸款部分的貸款金額的1%計(jì)算。如貸款人未按約定提供貸款且導(dǎo)致借款人遭受損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同的生效條件：本合同自借款人、貸款人簽字之日起生效，同時(shí)借款人應(yīng)向貸款人提交全部貸款申請(qǐng)材料，且貸款人已同意貸款。8.2合同的解除條件：在合同履行期間，如借款人按期還款，雙方協(xié)商一致可提前解除合同。8.3合同的變更條件：合同履行期間，如借款人需要變更還款方式、還款期限等合同條款，應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行變更。第九條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)某寫字樓。第十一條借款人簽字借款人（身份證號(hào)碼簽字：_________________第十二條貸款人簽字貸款人（蓋章）：_________________第十三條見證人簽字見證人（蓋章）：_________________第十四條附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、借款人信用報(bào)告等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明附件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：確保抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，且不存在任何法律糾紛。2.評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，包括抵押物的詳細(xì)描述、評(píng)估價(jià)值等。說明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款金額的依據(jù)之一。3.借款人信用報(bào)告附件要求：由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具的借款人信用報(bào)告。4.貸款審批文件附件要求：貸款人出具的貸款審批文件，確認(rèn)貸款金額、利率、還款方式等。說明：明確貸款的具體條件和要求，雙方確認(rèn)無誤。5.還款計(jì)劃表附件要求：詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等信息的還款計(jì)劃表。說明：明確借款人的還款責(zé)任和義務(wù)，確保按時(shí)還款。6.擔(dān)保協(xié)議附件要求：如借款人提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議。說明：確保在借款人違約時(shí)，擔(dān)保人能夠履行還款責(zé)任。7.貸款合同專用章附件要求：貸款人加蓋合同專用章的合同副本。說明：確認(rèn)合同的法律效力，作為雙方履行合同的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：借款人未按合同約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加收30%計(jì)算。如逾期還款超過90天，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本金及相應(yīng)利息，并有權(quán)依法處置抵押物。2.未按約定用途使用貸款違約行為：借款人未按合同約定的用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金按未按約定用途使用貸款部分的貸款金額的1%計(jì)算。如借款人未按約定用途使用貸款且導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未保持抵押物價(jià)值違約行為：借款人未按合同約定妥善保管和維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物的價(jià)值低于評(píng)估價(jià)值。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金按未保持抵押物價(jià)值的貸款金額的1%計(jì)算。如借款人未保持抵押物價(jià)值且導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人在合同履行期間，未按約定用途使用貸款，將貸款用于購買股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)歸還。根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金按未按約定用途使用貸款部分的貸款金額的1%計(jì)算。同時(shí)，由于的違約行為導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以收回貸款本金和相應(yīng)利息。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人占有，作為債務(wù)履行擔(dān)保的物。2.借款人：指承擔(dān)債務(wù)履行責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指提供貸款并有權(quán)收回貸款本