2024房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同：額外條件與約定

2024房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同：額外條件與約定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易價(jià)格與支付方式2.額外條件與約定2.1房產(chǎn)過戶與登記2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.3房屋交付與入住2.4物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任2.5戶口遷移2.6交易時(shí)間與期限2.7違約責(zé)任與賠償2.8爭議解決方式3.其他約定3.1房屋裝修與改造3.2家具家電歸屬3.3寵物相關(guān)事項(xiàng)3.4合同的變更與解除3.5保密條款4.附件4.1房產(chǎn)證復(fù)印件4.2交易雙方身份證明4.3支付憑證復(fù)印件4.4房屋交付確認(rèn)書4.5物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件5.合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積本合同涉及的房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號：_______，建筑總面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于_______（出售/出租）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型），設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。第二條交易雙方2.1出賣人出賣人為_______（姓名），身份證號：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2買受人買受人為_______（姓名），身份證號：_______，聯(lián)系電話：_______。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同涉及的房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）在簽訂合同時(shí)，買受人支付人民幣_______元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整；（3）買受人按照合同約定支付房價(jià)的方式，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第四條房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2房產(chǎn)登記買受人應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）過戶手續(xù)費(fèi)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅；（2）房產(chǎn)原值增值部分的營業(yè)稅；（3）房產(chǎn)原值增值部分的土地增值稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。第六條房屋交付與入住6.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)過戶至買受人名下；（3）房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題。6.3入住手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。第七條物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)買受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2維修責(zé)任房產(chǎn)在交付后，因自然老化、正常使用損耗等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。具體維修事宜，雙方可協(xié)商解決。第八條戶口遷移8.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。8.2買受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，依法辦理戶口遷入手續(xù)。第九條交易時(shí)間與期限9.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。9.2房產(chǎn)交付日期：_______年_______月_______日。9.3過戶手續(xù)辦理期限：自房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)。第十條違約責(zé)任與賠償10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。10.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還需賠償守約方因此所遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋裝修與改造買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得出賣人同意，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。12.2家具家電歸屬房產(chǎn)交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。除特別說明外，房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有。12.3寵物相關(guān)事項(xiàng)買受人不得飼養(yǎng)影響鄰里和諧的寵物。如買受人違反此規(guī)定，出賣人有權(quán)要求買受人立即改正。12.4合同的變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.5保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明13.3支付憑證復(fù)印件13.4房屋交付確認(rèn)書13.5物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。請雙方仔細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，確保了解合同內(nèi)容。在簽訂合同前，如有任何疑問，請及時(shí)提出。一旦簽訂本合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保各自權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及基本情況。買受人應(yīng)核對房產(chǎn)證上的信息，確保與合同約定的房產(chǎn)一致。附件二：交易雙方身份證明說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買受人應(yīng)核對出賣人的身份證明，確保交易安全。附件三：支付憑證復(fù)印件說明：本附件為買受人支付房價(jià)的憑證復(fù)印件，用于證明買受人已按約定支付房價(jià)。出賣人應(yīng)提供支付憑證的復(fù)印件，以便買受人核對。附件四：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付的確認(rèn)書，用于證明房屋已按照約定交付給買受人。雙方應(yīng)簽字確認(rèn)，并妥善保管。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明買受人應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)規(guī)定。買受人應(yīng)核對物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，確保了解物業(yè)服務(wù)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)過戶與登記違約行為：買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并支付違約金。示例說明：若買受人未能在2024年7月31日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并向出賣人支付合同總價(jià)款的2%作為違約金。2.交易價(jià)格與支付方式違約行為：買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的逾期利息。示例說明：若買受人未能在2024年8月31日前支付剩余房款，則應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的2%作為違約金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.房屋交付與入住違約行為：出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若出賣人未能在2024年7月31日前交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的2%作為違約金，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。在本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在雙方約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，以確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。2.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)承擔(dān)契稅，具體金額按照我國相