委托代理售樓合同

委托代理售樓合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2委托方基本信息1.3代理方基本信息第二章：定義與術(shù)語(yǔ)2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋第三章：委托事項(xiàng)3.1委托內(nèi)容3.2售樓范圍3.3代理權(quán)限第四章：合同期限4.1合同起始日期4.1.1起始日期的確定4.2合同終止日期4.2.1終止日期的確定第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2費(fèi)用支付方式5.2支付時(shí)間5.2.1首期支付5.2.2后續(xù)支付第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供資料6.1.2協(xié)助代理方6.2代理方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1履行代理職責(zé)6.2.2保密義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1委托方違約7.1.2代理方違約7.2違約責(zé)任7.2.1賠償損失7.2.2解除合同第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2仲裁規(guī)則8.3法律適用第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2委托方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3代理方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二章：定義與術(shù)語(yǔ)2.1定義（1）委托代理售樓：指甲方委托乙方代理銷售甲方名下房產(chǎn)的行為。（2）房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并具備銷售條件的房屋及其附屬設(shè)施。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第三章：委托事項(xiàng)3.1委托內(nèi)容（1）房產(chǎn)名稱：____________________（2）房產(chǎn)地址：____________________（3）房產(chǎn)面積：____________________3.2售樓范圍乙方代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)銷售；（2）房產(chǎn)推廣；（3）客戶接待；（4）合同簽訂。3.3代理權(quán)限（1）代表甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談；（2）簽訂售樓合同；（3）收取售樓款項(xiàng)；（4）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四章：合同期限4.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.1起始日期的確定雙方應(yīng)在合同中明確起始日期。4.2合同終止日期本合同期限為_(kāi)___個(gè)月，自合同起始日期起計(jì)算。4.2.1終止日期的確定合同終止日期為合同起始日期后的第____個(gè)月一天。第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用（1）代理費(fèi)用總額：____________________（2）代理費(fèi)用計(jì)算方式：____________________5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定代理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2費(fèi)用支付方式（1）現(xiàn)金；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式。5.2支付時(shí)間5.2.1首期支付甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期代理費(fèi)用。5.2.2后續(xù)支付甲方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付后續(xù)代理費(fèi)用。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供資料（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)資料。6.1.2協(xié)第九章：房產(chǎn)交付與過(guò)戶9.1房產(chǎn)交付9.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。9.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)施設(shè)備完好；（3）無(wú)法律糾紛；（4）其他約定事項(xiàng)。9.2房產(chǎn)過(guò)戶9.2.1過(guò)戶手續(xù)乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。9.2.2過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第十章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1甲方風(fēng)險(xiǎn)10.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)本身可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。10.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的第三方風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付前不存在任何第三方權(quán)利主張。10.2乙方風(fēng)險(xiǎn)10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的代理風(fēng)險(xiǎn)乙方在代理過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由乙方自行承擔(dān)。10.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2變更程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照約定履行變更后的合同內(nèi)容。11.2合同解除11.2.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的情況；（3）其他約定事項(xiàng)。11.2.2解除程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1定義不可抗力事件是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.1.2影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知與證明12.2.1通知遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。12.2.2證明證明文件包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道等。第十三章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1.1甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。13.1.2甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可甲方授權(quán)乙方在代理過(guò)程中使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2.1乙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。13.2.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用乙方有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1保密范圍雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2保密期限保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年。14.2泄密責(zé)任14.2.1泄密行為任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2賠償損失泄密方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十五章：其他約定15.1法律適用15.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。15.1.2雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院起訴。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)資料。15.2.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。15.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：見(jiàn)合同甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方特別權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)乙方的代理銷售方案進(jìn)行審查和調(diào)整。1.1.1.1審查和調(diào)整范圍包括但不限于銷售策略、廣告宣傳、價(jià)格定位等。1.1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的審查和調(diào)整，確保銷售活動(dòng)符合甲方要求。附加條款1.2：甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。1.2.1.1監(jiān)督方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料、聽(tīng)取乙方匯報(bào)等。1.2.1.2乙方應(yīng)如實(shí)提供銷售情況，不得隱瞞或虛報(bào)。附加條款1.3：甲方終止權(quán)1.3.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損；1.3.1.2乙方銷售任務(wù)，且無(wú)正當(dāng)理由；1.3.1.3乙方涉嫌違法違規(guī)行為，影響甲方聲譽(yù)。1.3.2甲方終止合同時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方獨(dú)家代理權(quán)2.1.1乙方在合同期限內(nèi)享有獨(dú)家代理銷售權(quán)。2.1.1.1甲方不得在合同期限內(nèi)委托其他第三方進(jìn)行房產(chǎn)銷售；2.1.1.2乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附加條款2.2：乙方自主定價(jià)權(quán)2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。2.2.1.1定價(jià)范圍包括但不限于房產(chǎn)銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策等；2.2.1.2乙方定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮甲方利益，確保價(jià)格合理。附加條款2.3：乙方推廣費(fèi)用2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要使用推廣費(fèi)用。2.3.1.1推廣費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等；2.3.1.2乙方應(yīng)合理使用推廣費(fèi)用，確保投入產(chǎn)出比合理。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：第三方中介服務(wù)3.1.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂；3.1.1.2監(jiān)督甲乙雙方履行合同；3.1.1.3提供相關(guān)咨詢和建議。附加條款3.2：第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)用。3.2.1.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；3.2.1.2中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。附加條款3.3：第三方中介責(zé)任3.3.1