土地使用權(quán)收購協(xié)議標準格式（2024版）

土地使用權(quán)收購協(xié)議標準格式（2024版）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)收購協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)2.2土地使用權(quán)的范圍2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式3.收購價格及支付方式3.1收購價格3.2支付方式3.3支付時間4.土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶手續(xù)的費用5.土地使用權(quán)的登記與備案5.1登記與備案的辦理5.2登記與備案的費用6.土地使用權(quán)的管理與使用6.1土地使用權(quán)的管理6.2土地使用權(quán)的使用7.違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的范圍11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽訂與送達12.1合同的簽訂12.2合同的送達13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.合同的簽署頁第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)收購協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是甲方（收購方）與乙方（轉(zhuǎn)讓方）就甲方收購乙方持有的土地使用權(quán)所達成的協(xié)議。該土地使用權(quán)指位于_______（具體位置和面積）的土地，其使用權(quán)證號為_______。1.2范圍本協(xié)議范圍內(nèi)的土地使用權(quán)收購，包括但不限于土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為_______性質(zhì)，符合_______（相關(guān)規(guī)劃或用途）。2.2土地使用權(quán)的范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括土地面積為_______平方米，具體界址為_______（具體描述）。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：_______（現(xiàn)金購買/股權(quán)轉(zhuǎn)讓/其他方式）。3.收購價格及支付方式3.1收購價格甲方向乙方支付的土地使用權(quán)收購價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價格包括但不限于土地價值、地上建筑物及附屬設(shè)施價值、以及乙方應(yīng)得的其他利益。3.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計劃，通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）向乙方支付收購價格。3.3支付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付首期收購款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；剩余款項應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個月內(nèi)支付完畢。4.土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往土地管理部門，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)的費用辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需費用由甲方承擔，具體費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.土地使用權(quán)的登記與備案5.1登記與備案的辦理甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并辦理備案手續(xù)。5.2登記與備案的費用土地使用權(quán)變更登記及備案手續(xù)的費用由甲方承擔，具體費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.土地使用權(quán)的管理與使用6.1土地使用權(quán)的管理甲方自土地使用權(quán)過戶之日起，擁有該土地的使用權(quán)和管理權(quán)，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合理使用和保護土地。6.2土地使用權(quán)的使用甲方同意按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需要改變土地用途，甲方應(yīng)提前_______個月向乙方提出申請，并取得乙方書面同意。7.違約責任7.1買方的違約責任甲方如未按本協(xié)議約定的時間、金額支付收購款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的_______%。7.2賣方的違約責任乙方如未按本協(xié)議約定的條件提供土地使用權(quán)或過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為收購價格的_______%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______（具體名稱）仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁結(jié)果仍有爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并自土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。9.2合同的變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方向甲方全面履行了本協(xié)議項下的義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密信息的定義本協(xié)議項下的保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行及其涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同價格、商業(yè)計劃、客戶列表、技術(shù)數(shù)據(jù)等。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響本協(xié)議其他條款的有效性。12.合同的簽訂與送達12.1合同的簽訂本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的送達甲乙雙方同意以電子郵件、快遞或直接送交的方式送達本協(xié)議及本協(xié)議項下的任何文件。13.其他條款13.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附錄本協(xié)議附錄包括土地使用權(quán)證、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。14.合同的簽署頁本協(xié)議的簽署頁應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公司公章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由土地管理部門蓋章。附件說明：證明乙方所持有的土地使用權(quán)合法有效的文件。2.地上建筑物產(chǎn)權(quán)證附件名稱：地上建筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由房產(chǎn)管理部門蓋章。附件說明：證明地上建筑物的所有權(quán)歸乙方所有。3.土地評估報告附件名稱：土地評估報告復(fù)印件詳細要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣。附件說明：證明土地的價值及評估基準日。4.建筑設(shè)計圖紙附件名稱：建筑設(shè)計圖紙復(fù)印件詳細要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣。附件說明：證明地上建筑物的設(shè)計及規(guī)模。5.付款憑證附件名稱：付款憑證復(fù)印件詳細要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣。附件說明：證明甲方已按約定支付收購款。6.過戶手續(xù)辦理進度證明附件名稱：過戶手續(xù)辦理進度證明復(fù)印件詳細要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣。附件說明：證明土地使用權(quán)過戶手續(xù)正在正常辦理中。7.其他相關(guān)文件附件名稱：其他相關(guān)文件詳細要求：具體指明文件名稱和類型。附件說明：包括但不限于政府批文、土地使用規(guī)劃、環(huán)保評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付收購款違約責任：支付違約金，違約金為未付款項的10%。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年6月30日前支付人民幣100萬元，但甲方延遲至7月15日支付，則甲方需支付違約金10萬元。2.乙方未按約定條件提供土地使用權(quán)或過戶手續(xù)違約責任：支付違約金，違約金為收購價格的5%。示例說明：若乙方未能在2024年7月31日前完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，則乙方需支付違約金人民幣5萬元。3.甲乙雙方未按約定使用和管理土地違約責任：根據(jù)違約程度支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。示例說明：若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變土地用途，則甲方需支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。4.其他違約行為違約責任：根據(jù)違約程度承擔相應(yīng)法律責任。示例說明：如甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方需承擔相應(yīng)法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者依法取得并支付相應(yīng)對價，在一定期限內(nèi)占有、使