2024年鋪面出租合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三篇）

第4頁共4頁2024年鋪面出租合同標(biāo)準(zhǔn)版本出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________鑒于甲方擁有位于_________的產(chǎn)權(quán)商鋪，建筑面積為____平方米，甲乙雙方基于平等、自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪位基本情況甲方同意將其擁有的位于_________的商鋪出租給乙方使用，建筑面積為____平方米。二、租賃期限雙方約定，商鋪?zhàn)赓U期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金及支付方式1.乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣_____元（大寫：_________），租金以現(xiàn)金形式支付，每月支付一次，并于每月____日前交付至甲方指定賬戶。2.本合同簽署后，乙方需立即向甲方繳納相當(dāng)于____個月租金的押金。合同終止時，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方將押金無息退還乙方。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。四、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)：電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(fèi)（含損耗），乙方需于次月____日前以現(xiàn)金方式向甲方結(jié)清上月水電費(fèi)。（水表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為____度，此后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)至合同期滿。）2.管理費(fèi)、清潔費(fèi)：乙方需自行向相關(guān)管理部門、機(jī)構(gòu)繳納。3.維修費(fèi)：租賃期間，因乙方原因?qū)е律啼佡|(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施（包括門窗、水電等）損毀的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：乙方因使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動所產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝費(fèi)用）均由乙方自行承擔(dān)。五、鋪位修繕甲方將商鋪交付乙方后，乙方的裝修及修繕工作由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同時，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。六、合同變更1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，無需乙方同意。但甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同甲方，享有原甲方權(quán)利并承擔(dān)原甲方義務(wù)。2.乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利并承擔(dān)乙方義務(wù)。七、乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費(fèi)用。如無故拖欠租金或其他費(fèi)用超過____天，甲方有權(quán)加收滯納金（滯納金為實(shí)欠租金的____%），并有權(quán)解除合同、收回商鋪且不退還押金。2.合同終止前一個月，雙方應(yīng)書面通知對方是否繼續(xù)履行合同。3.乙方應(yīng)合法使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動，遵守中華人民共和國法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離商鋪。逾期不搬離的，甲方有權(quán)自行處理乙方遺留在商鋪內(nèi)的物品且不承擔(dān)保管責(zé)任，同時有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。八、合同期滿甲方商鋪繼續(xù)出租時，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。九、合同解除發(fā)生以下情形之一的，本合同自動解除：1.發(fā)生不可抗力或意外事件導(dǎo)致本合同無法履行；2.政府決定征用、收購、收回或拆除租賃商鋪；3.甲乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。十、其他本合同未盡事宜由甲乙雙方在法律允許的范圍內(nèi)共同協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式____份甲乙雙方各執(zhí)____份自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（簽名）：_________承租方（簽名）：_________日期：____年____月____日____年____月____日2024年鋪面出租合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）本合同明確規(guī)定了店面租賃的各項(xiàng)條款及雙方的權(quán)利與義務(wù)，具體內(nèi)容如下：一、費(fèi)用承擔(dān)：除店面租金外，包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，以及用水、用電、通訊網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，不包含在租金之中。二、店面裝修：4.4條約定，店面裝修方案由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。第五條進(jìn)一步規(guī)定，乙方在經(jīng)營過程中如需對店面進(jìn)行裝修，必須提交方案并經(jīng)甲方書面同意，且不得改變或損害建筑主體結(jié)構(gòu)，施工方案亦不得影響人行通道或相鄰店面的正常經(jīng)營。三、甲方權(quán)力及義務(wù)：6.1條賦予甲方按合同約定向乙方收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用的權(quán)利。6.2條明確甲方有權(quán)在事先通知的情況下對店面設(shè)施進(jìn)行檢查、維修等，緊急情況下可不受此限制。6.3條指出，在乙方出現(xiàn)拖欠租金或費(fèi)用等違約情形時，甲方有權(quán)單方解除合同并保留履約保證金。同時強(qiáng)調(diào)，甲方接受乙方部分款項(xiàng)的行為不視為同意減免其應(yīng)付款項(xiàng)，亦不影響甲方追索不足部分及解除合同的權(quán)利。四、乙方權(quán)利及義務(wù)：7.1條賦予乙方獨(dú)立經(jīng)營幼兒園的權(quán)利，但須依法進(jìn)行。7.2條要求乙方自行保管店面內(nèi)物品并承擔(dān)安全責(zé)任。7.3條規(guī)定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自停業(yè)，否則甲方有權(quán)解除合同并清空店面。7.4條明確乙方需承擔(dān)店面前后公共區(qū)域的清潔及相關(guān)費(fèi)用。7.5條要求乙方自行購買店面內(nèi)財產(chǎn)保險。五、合同終止與解除：8.1條至8.4條詳細(xì)規(guī)定了合同期滿、協(xié)商終止、提前終止及解除合同的條件和程序，并明確了乙方在合同終止或解除后搬離物品的義務(wù)及逾期未搬的后果。六、違約責(zé)任：9.1條強(qiáng)調(diào)雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，違約方需按合同約定承擔(dān)責(zé)任。9.2條和9.3條分別規(guī)定了甲乙雙方單方解除合同的違約責(zé)任及賠償金的計算方式。七、法律適用與爭議解決：10.1條和10.2條明確了本合同的法律適用及爭議解決方式。八、其它條款：11.1條至11.5條對合同的生效、份數(shù)、雙方對合同條款的理解、通知送達(dá)方式等進(jìn)行了約定。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方均表示已認(rèn)真閱讀并理解合同條款，認(rèn)為其公平合理。2024年鋪面出租合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三）一、擔(dān)保二、租賃房屋用途1、乙方租賃該房屋的用途為______。2、乙方在此向甲方保證：在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，并依法報經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同的租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、租金及支付方式1、第一年的租金為____元，之后每年的租金在上一年的基礎(chǔ)上增加____%。租金需提前____個月支付，每____年支付____次，具體支付時間為_____。2、租賃期間，因使用房屋產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。3、為確保合同履行，乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付履約保證金____元。租賃期滿，若乙方無違約行為，甲方將無息退還該保證金。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將房屋鑰匙交給乙方。2、甲方保證出租的房屋適合商業(yè)經(jīng)營。3、租賃期間，甲方不得對出租的房屋及其所在土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4、租賃期滿，若乙方未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。所有可移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)按本合同規(guī)定使用房屋，不承擔(dān)因房屋自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方有權(quán)在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)營業(yè)需要對房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用該房屋進(jìn)行非法經(jīng)營或任何違法犯罪活動。5、乙方應(yīng)按第四條的規(guī)定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，若甲方同意續(xù)租，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但需在租賃期滿前的____個月向甲方提出書面申請。八、合同的變更和解除1、乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除合同：(1)未按約定時間支付租金，超過____天的。(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，且在限定時間內(nèi)未修復(fù)的。(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋的。(4)從事非法經(jīng)營或違法犯罪活動的。2、甲方出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方未按約定交付租賃房屋，超過____天的。(2)租賃期間，因甲方與第三方的糾紛影響乙方正常營業(yè)超過____天的。(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，影響安全的。3、在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況，雙方均有權(quán)變更或解除合同：(1)雙方協(xié)商一致，書面形式變更或解除本合同。(2)因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，無法繼續(xù)履行合同的。(3)租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的。九、違約責(zé)任及賠償1、如符合本合同第八條第1、_____項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還需賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還需賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃期滿，乙方未按約定交還房屋，經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還需賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、其他約定本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以補(bǔ)充協(xié)議方式約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法