現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地租賃合同（2024版）

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地租賃合同（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃土地的面積與位置1.1土地面積1.2土地位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租賃土地的使用目的4.1允許使用的范圍4.2禁止使用的范圍第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條土地維護(hù)與改良6.1土地維護(hù)責(zé)任6.2土地改良責(zé)任第七條保險與賠償7.1保險責(zé)任7.2賠償責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃土地的面積與位置1.1土地面積本合同租賃土地面積為____平方米，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2土地位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃土地的起始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃土地的結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租方應(yīng)按合同約定向出租方支付租金，租金為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。3.2租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。如通過銀行轉(zhuǎn)賬，請在轉(zhuǎn)賬時注明“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地租賃費”。3.3租金支付時間承租方應(yīng)在每年的____月____日前支付當(dāng)年的租金。第四條租賃土地的使用目的4.1允許使用的范圍承租方應(yīng)在租賃土地上從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工等。4.2禁止使用的范圍（1）非法傾倒廢棄物；（2）非法開采地下資源；（3）擅自改變土地用途；（4）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）出租方應(yīng)對租賃土地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保土地處于適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的狀態(tài)。（3）出租方不得干涉承租方的正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）承租方應(yīng)合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（3）承租方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動時，遵守國家法律法規(guī)，確保生產(chǎn)安全。第六條土地維護(hù)與改良6.1土地維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)工作，確保土地的生產(chǎn)能力。6.2土地改良責(zé)任承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)對土地進(jìn)行必要的改良，提高土地的生產(chǎn)效益。如需進(jìn)行較大規(guī)模的土地改良，應(yīng)提前征得出租方同意。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前____個月向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方同意，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此所遭受的損失。9.2違約責(zé)任（1）出租方違約，包括但不限于未按約定提供土地、土地權(quán)屬糾紛、干涉承租方正常生產(chǎn)活動等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）承租方違約，包括但不限于未按約定支付租金、擅自改變土地用途、未合理利用土地等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無效條件本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一《土地位置示意圖》和附件二《租賃土地使用規(guī)劃》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如雙方對合同內(nèi)容有任何爭議，應(yīng)以蓋章的合同文本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)要求：該示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃土地的具體位置，包括邊界、相鄰道路、水源等地理位置信息。附件二：《租賃土地使用規(guī)劃》詳細(xì)要求：該規(guī)劃應(yīng)詳細(xì)描述租賃土地的使用目的、計劃布局、預(yù)期效益等，以及未來可能進(jìn)行的土地改良措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供土地或土地權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致承租方無法正常使用。2.承租方未按約定支付租金，或擅自改變土地用途，未合理利用土地。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于土地維護(hù)、保險購買等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方需支付守約方因此所遭受的間接損失，包括但不限于預(yù)期利潤、訴訟費用等。3.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的解除合同責(zé)任。示例說明：若出租方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供清晰的土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致承租方無法辦理農(nóng)業(yè)用地相關(guān)手續(xù)，承租方因此遭受的額外費用（如滯納金、訴訟費等）應(yīng)由出租方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將土地出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃土地并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃土地而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用租賃土地的時間范圍，自合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日止。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.法律途徑：