6月簽約經(jīng)理搏學(xué)考試附有答案

6月簽約經(jīng)理搏學(xué)考試[復(fù)制]考試時間:2023年6月29日，9:00-9:50考試須知：1.每人一次答題機(jī)會，不能重復(fù)答題2.考試期間禁止切屏、接打電話等，若因違規(guī)操作導(dǎo)致的異常，按0分記3.需在考試規(guī)定時間內(nèi)提交答卷，否則無法提交，按0分記4.沒有補(bǔ)考您的姓名：[填空題]_________________________________(答案：請設(shè)置答案)判斷題[填空題]_________________________________1.市公積金還款日為每月20日，所以每月20日/21日不可以辦理提前還款業(yè)務(wù)[判斷題]*對錯(正確答案)2.以應(yīng)屆高校畢業(yè)生手續(xù)申請公積金貸款，貸款金額上限是50萬[判斷題]*對錯(正確答案)3.帶押過戶可以跨行辦理，這個說法是正確的[判斷題]*對錯(正確答案)4.影響個人住房商業(yè)性貸款貸款最長年限的因素不包括（）。[單選題]*國家和地方政策房屋年齡借款人年齡借款人的婚姻狀況(正確答案)5.公積金提前還款一次性還款不得少于2萬元[判斷題]*對錯(正確答案)6.李歡想通過商業(yè)貸款購買其哥哥李樂名下位于融創(chuàng)上城的住宅，經(jīng)紀(jì)人王曉麗告訴她，這種情況銀行會拒貸的。那么經(jīng)紀(jì)人王曉麗的說法是正確的。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)7.劉麗，兩年前在廣州購買了一套住房，銀行貸款尚未結(jié)清。現(xiàn)劉麗打算在長春采用商業(yè)貸款購買一套住房，申請貸款屬于首套。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)8.交易房屋有承租人和次承租人（轉(zhuǎn)租后的承租人）的，只需承租人簽署《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。這個說法是正確的[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)9.業(yè)主王梅長期在國外上班，不能親自出售高新區(qū)的一套住宅，王梅可公證委托經(jīng)紀(jì)人李翔代為出售。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)10.代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認(rèn)，追認(rèn)的期限是2個月。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)11.直系親屬間贈與免征增值稅，這個說法是正確的[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)12.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的,抵押登記會注銷[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)13.住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用是80元/本。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)14.安康，出售了一套正鉆石城的2居室，該房屋出租給某公司作為員工宿舍，評估時不方便拍照，可以采用同戶型的照片。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)15.張杰欲使用商業(yè)貸款購買一套高新區(qū)的住宅，其名下在長春有一套公積金貸款購買的住宅正在還貸，另還有一套貸款購買的商鋪。因其名下已有兩次尚未結(jié)清的貸款記錄，則此次會被銀行拒貸。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)單選題[填空題]_________________________________16.客戶黎明天，男，今年43歲，長春人，現(xiàn)欲通過中國建設(shè)銀行的商業(yè)貸款（最大貸款年齡為男性65歲，女性60歲）購買一套長春的二手住宅，建成年代為2005年，請計算黎明天的最長貸款年限。[單選題]*A.31年B.30年C.22年D.20年(正確答案)17.客戶王天龍，已婚，長春戶籍，名下僅有一套位于南關(guān)區(qū)的住宅?，F(xiàn)欲購買李美名下位于東潤楓景的住宅，建筑面積為105㎡，地稅核定價為58萬元，產(chǎn)權(quán)過二，請計算王天龍購買李美名下住宅時需要繳納的契稅。[單選題]*A.0.58萬元B.0.87萬元C.1.16萬元D.1.74萬元(正確答案)18.關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記如何繳費(fèi)，以下說法正確的是[單選題]*A.住宅：80元/件，包含一本不動產(chǎn)權(quán)證書；每增加一本不動產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)10元。B.住宅：80元/件，包含一本不動產(chǎn)權(quán)證書；每增加一本不動產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)80元。C.非住宅：550元/件，包含兩本不動產(chǎn)權(quán)證書；D.對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記，單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，免費(fèi)辦理(正確答案)19.業(yè)主楊光，名下有一套商品房，購房合同時間為2011年5月8日，契稅發(fā)票時間為2012年6月15日，開發(fā)商交房日期為2012年11月2日，產(chǎn)權(quán)證登記時間為2013年4月28日。請計算該住宅滿五年的最早日期。[單選題]*A.2016年5月8日B.2017年6月15日C.2017年11月2日D.2018年4月23日(正確答案)20.客戶張強(qiáng)與王紅為夫妻關(guān)系，欲通過公積金貸款的方式購買一套位于長春市南關(guān)區(qū)東灣半島的住宅，登記在二人名下，現(xiàn)需要提供以下哪項(xiàng)備件可以證明夫妻關(guān)系。（）[單選題]*A.結(jié)婚證B.戶口本C.身份證D.收入證明(正確答案)21.王紫在2018年貸款購買了一套商業(yè)用房，月供2000元，每月自己租房需要花費(fèi)1500元，若王紫想通過商業(yè)貸款購買一套月供1800元的新房，她至少開具多少金額的收入證明？[單選題]*A.6600元B.7000元C.7600元D.10600元(正確答案)22.客戶李佳澤，已婚，長春戶籍，名下僅有一套位于經(jīng)開區(qū)的住宅?，F(xiàn)欲購買楊麗名下位于東潤楓景的住宅，建筑面積為110㎡，地稅核定價為55萬元，產(chǎn)權(quán)過二，請計算李佳澤購買楊麗名下住宅時需要繳納的契稅。[單選題]*A.5500B.8250C.11000D.16500(正確答案)23.客戶李曉，25周歲單身，名下無房，欲通過個人商業(yè)貸款購買一套位于長春市區(qū)內(nèi)的住宅，則他最低首付比例是多少？（）[單選題]*A.8成B.7成C.3成D.2成(正確答案)24.房屋信息查詢提交到產(chǎn)權(quán)交易中心系統(tǒng)后，多長時間出房屋檔案信息查詢結(jié)果[單選題]*A.實(shí)時B.1小時C.2小時D.4小時(正確答案)25.房源信息中的核心內(nèi)容是？[單選題]*區(qū)位信息實(shí)物信息權(quán)益信息房源交易條件信息(正確答案)26.業(yè)主方禾欲出售其名下一套住宅，經(jīng)紀(jì)人彭鵬了解到，該套房產(chǎn)為方禾婚后購買，但房產(chǎn)證上只登記了方禾一人的名字，在簽署買賣合同時操作正確的是（

）。[單選題]*僅需方禾一人簽署即可要求方禾的配偶簽署《配偶同意出售證明》只有將房屋權(quán)利人更改為方禾夫妻二人后才能簽署買賣合同如果戶口本上顯示方禾的婚姻狀況為“未婚”，則僅需方禾簽署買賣合同(正確答案)27.客戶張小天購買了業(yè)主王杰名下位于福臨家園小區(qū)一套11層的住宅，總高18層，2梯4戶，建筑面積120㎡，建筑年代2005年，張小天通過公積金貸款購買，成交總價161萬，雙方約定交易中所有稅費(fèi)由客戶承擔(dān)。以上信息中屬于房源交易條件信息的是（）。[單選題]*建筑面積120㎡建筑年代2005年公積金貸款購買2梯4戶(正確答案)28.某套住房的成交價為100萬元，賣方應(yīng)繳納的增值稅、個人所得稅合計10萬，買方應(yīng)繳納的契稅為3萬元，雙方約定交易中所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)，則該筆交易賣方的凈得價為（）萬元、買方的實(shí)付價為（）萬元。[單選題]*90；103100；113100；8790；113(正確答案)29.李云欲購買趙峰名下一套住宅，簽約時針對戶口遷出保證金的約定，通常情況下不應(yīng)超過房屋成交價的（）。[單選題]*5%10%15%20%(正確答案)30.吉祥委托如意升簽署買賣合同，其代理類型是（

）。[單選題]*指定代理間接代理法定代理委托代理(正確答案)多選題[填空題]_________________________________31.以下關(guān)于關(guān)聯(lián)關(guān)系申報方式正確的是？[單選題]*系統(tǒng)號為10位數(shù)字，通過saas系統(tǒng)，登錄A+HR個人信息頁面申報。A+新入職經(jīng)紀(jì)人：通過新人掃碼入職的方式進(jìn)行申報。(正確答案)若系統(tǒng)暫時無法支持申報，需先向城市品質(zhì)進(jìn)行線下申報，當(dāng)系統(tǒng)支持申報時，30個自然日內(nèi)重新在系統(tǒng)中完成申報。(正確答案)32.下列情形中，劉華可免征個人所得稅免征的情形有（）。[單選題]*A.劉華父親去世，繼承房屋B.劉華離婚，因財產(chǎn)分割，房屋辦理更名到自己名下(正確答案)C.朋友贈與劉華一套房屋D.劉華贈與兒子一套房屋(正確答案)(正確答案)33.客戶王小軍對商業(yè)貸款年限政策不了解，下列關(guān)于貸款年限說法正確的是（）。[單選題]*A.住房商業(yè)性貸款的期限最長不超過30年。B.一般要求借款人不超過69周歲(正確答案)C.住房商業(yè)性貸款的期限最長不超過25年。D.一般要求借款人不超過50周歲(正確答案)34.客戶李靈通過經(jīng)紀(jì)人宋西欲以商業(yè)貸款形式購買位于北湖的一套三居室，但是辦理商業(yè)貸款申請時，發(fā)現(xiàn)自己的收入證明不足以達(dá)到月供的兩倍。下列方法，可以采用的是（）。[單選題]*A.李靈的女朋友可作為共同借款人B.李靈的父母可作為擔(dān)保人C.李靈可將所有獎金、補(bǔ)助、公積金全部計算在收入里(正確答案)D.李靈可以把自己購買股票的預(yù)期收入算在收入里(正確答案)35.關(guān)于家庭及家庭名下住房套數(shù)計算規(guī)則中，家庭成員是指：[單選題]*A.夫妻雙方B.夫妻雙方父母C.未成年子女(正確答案)D.成年子女(正確答案)36.客戶林新，長春戶籍已婚，欲購買一套住宅，下列情況不認(rèn)定為客戶家庭名下已有住房套數(shù)的是（）。[單選題]*A.林新配偶名下已完成產(chǎn)權(quán)處合同備案但未出證的一套住房B.林新配偶單獨(dú)名下位于寬城區(qū)的一套寫字樓C.林新和配偶二人共同共有位于長春市的一套住房D.林新2009年和父親林古二人按份共有的一套商鋪(正確答案)(正確答案)37.客戶林新，已婚，欲通過住房商業(yè)貸款購買一套住宅，以下關(guān)于商業(yè)貸款首套與二套說法正確的是（）。[單選題]*A.林新夫妻無住房貸款記錄，此次貸款可按首套認(rèn)定B.林新夫妻有1筆住房貸款記錄未結(jié)清，此次貸款可按二套認(rèn)定(正確答案)C.林新夫妻有3筆住房貸款記錄均已結(jié)清，此次貸款需按二套認(rèn)定D.林新夫妻有2筆住房貸款記錄未結(jié)清，此次貸款會被拒貸(正確答案)(正確答案)38.根據(jù)長春市個人住房商業(yè)性貸款的最新政策（2023年6月20日），說法正確的有[單選題]*A.首套商貸利率3.7%B.首套商貸利率3.8%C.二套利率4.8%(正確答案)D.二套利率4.9%(正確答案)39.客戶王雙雙欲通過經(jīng)紀(jì)人