2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本

2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)交接8.2物業(yè)費(fèi)支付第九條交易手續(xù)費(fèi)9.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2手續(xù)費(fèi)支付第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3見證人違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3見證人信息丙方身份證號(hào)：丙方地址：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款本合同項(xiàng)下房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____。3.3付款時(shí)間表（1）簽約時(shí)支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方采取____方式支付，具體支付時(shí)間為____。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用已結(jié)清；（4）物業(yè)費(fèi)、鄰里關(guān)系等事項(xiàng)已向乙方說明。4.3交付方式（1）直接交付；（2）郵寄交付；（3）委托第三方交付；（4）其他方式：____。第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元，由____方承擔(dān)。5.3過戶流程（1）準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等；（2）提交材料至房產(chǎn)交易中心，申請辦理過戶手續(xù)；（3）按照房產(chǎn)交易中心的要求，繳納稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書，完成過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)，核實(shí)問題原因；（2）如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并及時(shí)修復(fù)；（3）如非甲方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)交接甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供最近一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)繳納憑證，并將物業(yè)費(fèi)賬戶信息及密碼告知乙方。8.2物業(yè)費(fèi)支付自本合同簽訂之日起，乙方按照物業(yè)公司規(guī)定的方式，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。第九條交易手續(xù)費(fèi)9.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易總金額的____%，由乙方承擔(dān)。9.2手續(xù)費(fèi)支付乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向丙方支付手續(xù)費(fèi)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。10.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。10.3見證人違約丙方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中，需就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方支付全部購房款后，辦理房屋過戶手續(xù)完成，本合同即告終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)法律文件。要求：必須是有效的、未經(jīng)篡改的官方文件。說明：此附件是合同有效性的基礎(chǔ)，必須真實(shí)有效。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的相關(guān)法律文件。要求：必須是有效的、未經(jīng)篡改的官方文件。說明：此附件是合同有效性的基礎(chǔ)，必須真實(shí)有效。附件三：身份證復(fù)印件內(nèi)容：甲方和乙方的有效身份證明文件。要求：必須是清晰的、完整的復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)合同主體的身份信息。附件四：戶口本復(fù)印件內(nèi)容：甲方和乙方家庭成員的戶口本信息。要求：必須是清晰的、完整的復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)家庭成員信息。附件五：婚姻狀況證明內(nèi)容：甲方和乙方的婚姻狀況證明文件。要求：必須是有效的、未經(jīng)篡改的官方文件。說明：用于確認(rèn)雙方的婚姻狀況。附件六：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋的房產(chǎn)證信息。要求：必須是清晰的、完整的復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬信息。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納憑證內(nèi)容：最近一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)繳納記錄。要求：必須是物業(yè)公司出具的正式憑證。說明：用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的繳納情況。附件八：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)的支付憑證。要求：必須是清晰的、完整的支付憑證。說明：用于確認(rèn)手續(xù)費(fèi)的支付情況。附件九：房屋驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容：房屋交付后，乙方對房屋進(jìn)行的驗(yàn)收報(bào)告。要求：必須是詳細(xì)的、真實(shí)的驗(yàn)收報(bào)告。說明：用于確認(rèn)房屋交付的質(zhì)量狀況。附件十：物業(yè)公司聯(lián)系方式內(nèi)容：物業(yè)公司的聯(lián)系方式。要求：必須是準(zhǔn)確無誤的聯(lián)系信息。說明：用于物業(yè)服務(wù)的聯(lián)系溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.丙方未按約定履行見證人職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方要求支付違約金人民幣10萬元。2.甲方違約，導(dǎo)致乙方無法入住房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付租金，直至房屋交付。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方要求支付租金人民幣5000元/月。3.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方要求支付違約金人民幣10萬元。4.乙方違約，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用。示例：乙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方要求支付過戶費(fèi)用人民幣5000元。5.丙方違約，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的3%。示例：丙方未能履行見證人職責(zé)，甲方和乙方要求支付違約金人民幣6000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：乙