2024年小區(qū)物業(yè)合同范本

2024年小區(qū)物業(yè)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.2業(yè)主的義務(wù)3.3業(yè)主大會(huì)的組織與職能第四章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃6.3緊急維修的處理第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理規(guī)定7.2安全事故的預(yù)防與處理7.3安全設(shè)施的維護(hù)與更新第八章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2衛(wèi)生清潔服務(wù)8.3綠化養(yǎng)護(hù)第九章：物業(yè)設(shè)施的使用與管理9.1公共設(shè)施的使用規(guī)定9.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)設(shè)施的更新與改造第十章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同終止后的處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的確定11.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除與限制第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的期限與續(xù)簽第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時(shí)間14.3合同簽訂的地點(diǎn)14.4合同的簽字蓋章流程以上為2024年小區(qū)物業(yè)合同范本的目錄。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)服務(wù)提供方，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)的管理和服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、公共區(qū)域管理等。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中明確。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式及調(diào)整機(jī)制應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)提供方提供的服務(wù)，有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見或投訴。3.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序。3.3業(yè)主大會(huì)的組織與職能業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使權(quán)利的最高機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審議和決定小區(qū)重大事務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行管理和處罰。4.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.3物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情合理計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修和緊急搶修。6.2物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3緊急維修的處理物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到緊急維修通知后，及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定，確保小區(qū)的安全。7.2安全事故的預(yù)防與處理物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，并在事故發(fā)生時(shí)迅速處理。7.3安全設(shè)施的維護(hù)與更新物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期檢查并維護(hù)安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。以上為合同前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，達(dá)到約定的環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。8.2衛(wèi)生清潔服務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括但不限于道路、綠化帶、樓道等。8.3綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第九章：物業(yè)設(shè)施的使用與管理9.1公共設(shè)施的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)提供方制定的公共設(shè)施使用規(guī)定，合理使用設(shè)施。9.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施安全、可靠。9.3物業(yè)設(shè)施的更新與改造物業(yè)服務(wù)提供方在必要時(shí)，應(yīng)提出物業(yè)設(shè)施的更新與改造計(jì)劃，并與業(yè)主協(xié)商實(shí)施。第十章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。10.2合同解除的條件與后果合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件，解除后雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，妥善處理物業(yè)交接等后續(xù)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。11.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失。11.3違約責(zé)任的免除與限制在特定情況下，違約責(zé)任可以部分或全部免除，具體情形由雙方約定。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可以提交仲裁或訴訟。12.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照約定的程序進(jìn)行。12.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案手續(xù)。13.3合同的期限與續(xù)簽本合同有效期為______年，期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方本合同由以下各方簽訂：甲方（業(yè)主）：______；乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：______。14.2合同簽訂的時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的簽字蓋章流程雙方應(yīng)在合同的每一頁簽字或蓋章，并在合同最后一頁加蓋騎縫章，以確保合同的完整性和有效性。以上為合同后七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在物業(yè)服務(wù)合同中，當(dāng)存在多方共同參與管理或共同承擔(dān)權(quán)利與義務(wù)時(shí)，附件條款及說明將為合同提供更具體的操作指南和法律依據(jù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件的法律地位與作用1.1本附件是物業(yè)服務(wù)合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2附件旨在明確多方在物業(yè)服務(wù)中的特定權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及操作流程。二、多方的定義與構(gòu)成2.1多方指參與本物業(yè)服務(wù)合同的除業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供方之外的其他組織或個(gè)人。2.2多方的構(gòu)成應(yīng)包括但不限于開發(fā)商、小區(qū)管理委員會(huì)、專業(yè)服務(wù)公司等。三、多方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方應(yīng)根據(jù)其角色和職能，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.2多方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、信息披露、決策參與等。四、多方參與的決策機(jī)制4.1多方參與決策應(yīng)遵循公平、透明的原則，確保各方意見得到充分表達(dá)和考慮。4.2決策過程中，應(yīng)設(shè)立多方協(xié)調(diào)會(huì)議，定期或根據(jù)需要召開，討論和解決重要事項(xiàng)。五、信息共享與披露5.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)與多方共享物業(yè)服務(wù)的相關(guān)信息，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。5.2多方應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，對(duì)于業(yè)主的查詢，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地提供信息。六、多方的責(zé)任追究與賠償6.1多方在履行職責(zé)過程中，如因過失或故意行為導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償?shù)姆秶?、方式和程序?yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定確定。七、合同的變更、解除與終止7.1合同的變更、解除或終止，涉及多方的，應(yīng)征得所有相關(guān)方的同意。7.2變更、解除或終止的決定應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方，并在附件中記錄。八、爭議解決機(jī)制8.1多方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。九、附件的修改與補(bǔ)充9.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，經(jīng)多方協(xié)商一致后進(jìn)行。9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并作為附件的一部分。十、附件的生效與備案10.1本附件自多方簽字蓋章之日起生效。10.2生效后的附件應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。十一、附件的解釋權(quán)11.1本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。十二、其他12.1本附件未盡事宜，由多方協(xié)商解決，并可制定補(bǔ)充條款。12.2補(bǔ)充條款與本附件具有同等法律效力。通過上述條款，確保了在多方為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同中，各方的權(quán)利得到明確，義務(wù)得到履行，爭議得到妥善解決，從而維護(hù)了合同的穩(wěn)定性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案附件五：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：公共設(shè)施使用及管理規(guī)定附件七：業(yè)主大會(huì)組織規(guī)則及決策程序附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償辦法附件九：合同變更、解除及終止的具體操作流程附件十：多方協(xié)調(diào)會(huì)議規(guī)則及記錄格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未遵守物業(yè)使用規(guī)定、未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，通過合同各方協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方之間就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。業(yè)主大會(huì)：指由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成的，行使業(yè)主權(quán)利的最高決策機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)提供方：指根據(jù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)的法人或其他組織。違約責(zé)任：指合同一方未履行或不完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，合同各方可選擇提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。合同終止后，各方應(yīng)按照合同