房地產(chǎn)住宅銷售認(rèn)籌協(xié)議

房地產(chǎn)住宅銷售認(rèn)籌協(xié)議甲方（開發(fā)商）：_____________________乙方（認(rèn)籌方）：_____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意向購買該項(xiàng)目的住宅。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方認(rèn)籌甲方開發(fā)的房地產(chǎn)住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)籌物業(yè)基本情況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：，該項(xiàng)目位于（地址），占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2乙方認(rèn)籌的住宅位于該項(xiàng)目的_______號(hào)樓_______單元_______室，建筑面積為_______平方米，戶型為_______。第二條認(rèn)籌金2.1乙方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。該認(rèn)籌金在乙方簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，可轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2認(rèn)籌金支付方式為：_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。2.3甲方收到認(rèn)籌金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第三條認(rèn)籌期3.1認(rèn)籌期自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。在此期間，甲方應(yīng)保證乙方認(rèn)籌的住宅不被其他購房者購買。3.2認(rèn)籌期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。第四條認(rèn)籌方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)在認(rèn)籌期內(nèi)隨時(shí)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)籌金。4.3乙方應(yīng)保證其提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，以便甲方及時(shí)通知相關(guān)事宜。4.4乙方在認(rèn)籌期內(nèi)不得將認(rèn)籌權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)在認(rèn)籌期內(nèi)將乙方認(rèn)籌的住宅出售給其他購房者，但需提前通知乙方。5.2甲方應(yīng)保證認(rèn)籌的住宅符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)保證在認(rèn)籌期內(nèi)不擅自提高該住宅的銷售價(jià)格。5.4甲方應(yīng)在認(rèn)籌期滿后，及時(shí)通知乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。第六條違約責(zé)任6.1如乙方在認(rèn)籌期內(nèi)未與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)將乙方認(rèn)籌的住宅出售給其他購房者，且認(rèn)籌金不予退還。6.2如甲方在認(rèn)籌期內(nèi)擅自將乙方認(rèn)籌的住宅出售給其他購房者，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)籌金。6.3任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議的變更與解除8.1本協(xié)議的任何變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議，但需提前_______天書面通知對(duì)方。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_______乙方（簽章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______第十條協(xié)議的生效10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，且須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，方為有效。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方因履行本協(xié)議而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2雙方確認(rèn)的送達(dá)地址、電子郵箱、傳真等聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)至少提前______天書面通知對(duì)方。11.3任何通知或文件，如通過郵寄方式，在寄出后______個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)；如通過電子郵件或傳真方式，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十三條不可抗力13.1如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。第十四條法律適用14.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2對(duì)本協(xié)議的理解、解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵循公平原則和誠實(shí)信用原則。第十五條附件15.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、認(rèn)籌物業(yè)的詳細(xì)資料等。第十六條特別約定16.1雙方可就本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條協(xié)議的終止17.1本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。17.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條附則18.1本協(xié)議的標(biāo)題僅供參考，不作為解釋合同條款的依據(jù)。18.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（簽章）：_______乙方（簽章）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______注意事項(xiàng)：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有