2024年紫金名門物業(yè)管理委托合同

2024年紫金名門物業(yè)管理委托合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務2.2受托方的權利與義務2.3委托方與受托方的資質要求第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務的實施細則第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的構成4.2物業(yè)管理費的收費標準4.3物業(yè)管理費的支付方式與時間第五章：物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)維護責任5.2物業(yè)修繕流程5.3緊急維修與日常維護第六章：物業(yè)安全與秩序維護6.1安全管理制度6.2秩序維護措施6.3安全事故的處理第七章：業(yè)主權益與服務7.1業(yè)主的權利與義務7.2業(yè)主服務內容7.3業(yè)主意見與建議的收集與處理第八章：合同期限與續(xù)約8.1合同有效期限8.2續(xù)約條件與程序8.3合同終止條件第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3變更與解除的通知方式第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力情形下的權利與義務11.3不可抗力的處理程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟的適用第十三章：合同的解釋與補充13.1合同條款的解釋原則13.2合同的補充協(xié)議13.3補充協(xié)議的生效條件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在紫金名門物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于紫金名門小區(qū)的物業(yè)管理服務。1.3合同的法律依據本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務委托方有權監(jiān)督受托方的物業(yè)服務工作，并要求受托方提供符合約定標準的服務。2.2受托方的權利與義務受托方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費，并有義務提供符合標準的物業(yè)服務。2.3委托方與受托方的資質要求委托方應為紫金名門小區(qū)的業(yè)主委員會或業(yè)主大會授權的代表。受托方應具備相應的物業(yè)管理資質。第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)服務范圍包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡查等。3.2物業(yè)服務標準受托方應按照國家及地方物業(yè)管理服務標準提供服務。3.3物業(yè)服務的實施細則包括服務的具體流程、時間安排及質量要求等。第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的構成包括基本管理費、公共設施維護費等。4.2物業(yè)管理費的收費標準具體收費標準由雙方根據服務內容和市場行情協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理費的支付方式與時間業(yè)主應于每月____日前支付當月物業(yè)管理費。第五章：物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)維護責任受托方負責日常的物業(yè)維護工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)修繕流程包括修繕申請、審批、實施及驗收等環(huán)節(jié)。5.3緊急維修與日常維護緊急維修應在接到通知后____小時內響應，日常維護應定期進行。第六章：物業(yè)安全與秩序維護6.1安全管理制度受托方應制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財產安全。6.2秩序維護措施包括門禁管理、監(jiān)控設施維護、巡邏等。6.3安全事故的處理受托方應在安全事故發(fā)生后立即采取有效措施，并及時通知委托方。第七章：業(yè)主權益與服務7.1業(yè)主的權利與義務業(yè)主享有接受物業(yè)服務的權利，并有義務按時支付物業(yè)管理費。7.2業(yè)主服務內容包括業(yè)主咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等。7.3業(yè)主意見與建議的收集與處理受托方應建立業(yè)主意見與建議的收集和反饋機制。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同期限與續(xù)約8.1合同有效期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，有效期為____年。8.2續(xù)約條件與程序合同期滿前____個月，如雙方均有意愿續(xù)約，應按照本合同約定的條件和程序進行。8.3合同終止條件合同可在一方違約或不可抗力情況下提前終止。第九章：違約責任9.1違約行為的認定違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、未提供約定標準的服務等。9.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約給對方造成的損失，并支付違約金。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金根據實際損失的____%計算，但不超過合同總金額的____%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件與后果一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方可解除合同。10.3變更與解除的通知方式變更或解除合同的通知應以書面形式送達對方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力情形下的權利與義務不可抗力發(fā)生時，受影響方應及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力的處理程序雙方應協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可進行調解。12.2協(xié)商解決程序雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生后____天內。12.3仲裁或訴訟的適用協(xié)商或調解不成時，爭議提交至____仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十三章：合同的解釋與補充13.1合同條款的解釋原則合同條款應根據合同目的和交易習慣進行解釋。13.2合同的補充協(xié)議補充協(xié)議應以書面形式，由雙方授權代表簽字蓋章后生效。13.3補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息委托方名稱：______受托方名稱：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為____。14.4合同的備案與公證本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，可向有關機關備案或進行公證。通過以上條款，本合同旨在規(guī)范紫金名門物業(yè)管理服務的委托與執(zhí)行，保障雙方權益，促進物業(yè)服務的順利進行。多方為主導時的附件條款及說明一、引言本附件條款及說明旨在明確多方為主導的物業(yè)管理委托合同中，各參與方的權利、義務和責任，以及合同的補充、變更和解除等相關事宜。二、附件條款的構成2.1本附件條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.2附件條款應詳細列明各方的權利、義務、責任及合同執(zhí)行過程中的特殊約定。三、多方參與的界定3.1多方參與主導的合同指兩個以上的法人、組織或個人共同作為委托方或受托方參與合同的簽訂與執(zhí)行。3.2各方應明確其在合同中的角色、責任和義務，并在合同中予以體現(xiàn)。四、權利與義務的分配4.1各方應根據合同的性質和目的，協(xié)商確定各自的權利和義務。4.2權利與義務的分配應公平合理，不得損害任何一方的合法權益。五、合同的變更與補充5.1合同的變更或補充應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確定。5.2變更或補充的內容應明確、具體，并不得與主合同內容相沖突。六、違約責任的確定6.1如參與方中的任何一方違約，應根據合同約定承擔相應的違約責任。6.2違約責任的確定應考慮違約方的過錯程度及給對方造成的實際損失。七、不可抗力條款的適用7.1多方參與主導的合同同樣適用不可抗力條款。7.2不可抗力發(fā)生時，受影響的參與方應及時通知其他各方，并提供相應的證明。八、爭議解決機制8.1合同爭議應首先通過參與各方的協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，各方可共同選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。九、合同的終止與清算9.1合同終止后，各方應根據合同約定進行清算。9.2清算過程中，各方應遵循公平、公正的原則，合理分配合同終止后的權益和責任。十、保密條款10.1參與各方應對合同內容及合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.2未經其他各方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。十一、附加條款的生效條件11.1附加條款自所有參與方授權代表簽字蓋章之日起生效。11.2附加條款的變更或解除應遵循與主合同相同的程序。十二、附件的備案與公證12.1本附件條款可根據需要向有關機關備案或進行公證。12.2備案或公證不是附件條款生效的必要條件，但可以增加其法律效力。十三、其他約定13.1本附件條款未盡事宜，由參與各方協(xié)商解決。13.2各方應本著誠信、合作的原則，共同推進合同的順利執(zhí)行。十四、附件的解釋權14.1本附件條款的解釋權歸所有參與方共同所有。14.2對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應由各方協(xié)商解決，或提交仲裁委員會仲裁。十五、附件的修改與廢止15.1本附件條款的修改應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確定。15.2附件條款的廢止應遵循與主合同相同的程序和條件。十六、附件的法律適用16.1本附件條款的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。十七、附件的最終條款17.1本附件條款構成主合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。17.2本附件條款的最終解釋權歸所有參與方共同所有。通過上述條款，我們旨在確保多方參與主導的物業(yè)管理委托合同能夠在公平、透明的基礎上順利執(zhí)行，同時保護各方的合法權益，促進合同目標的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：參與各方的授權委托書及資質證明。附件二：物業(yè)管理服務詳細標準及流程。附件三：物業(yè)管理費用的詳細計算方法及收費標準。附件四：物業(yè)維護與修繕的詳細流程及責任分配。附件五：安全管理制度及緊急事件響應預案。附件六：業(yè)主意見收集與反饋機制的實施細則。附件七：合同變更、補充和解除的書面通知格式。附件八：爭議解決的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟程序指引。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、未按約定標準提供服務、違反合同約定的安全管理制度等。違約認定應基于合同條款、實際履約情況及相關證據進行，由合同各方或指定的第三方進行公正評估。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指受托方對物業(yè)進行的日常維護、安全保障、環(huán)境清潔等服務活動。不可抗力：指合同各方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商一致：指合同各方就合同內容或相關事宜達成的共同意見。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除需經各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后事宜：合同終止后，各方應根據合同條款清理債權債務，并履行必要的后續(xù)義務。六、所有應用場景：物業(yè)服務：明確物業(yè)服務的范圍、標準及實施流程。費用支付：規(guī)定物業(yè)管理費的構成、收費標準及支付方式。維護與修繕：