設計管理流程

設計管理流程1.流程圖2.流程概況3.工作流程3.1.設計資料準備3.1.1.研發(fā)設計部根據(jù)項目設計計劃時間要求，收集概念設計階段需要的資料，包括：1)日常產(chǎn)品研究成果、產(chǎn)品配置標準等資料2)已完成同類型項目的經(jīng)驗總結(jié)和完善后的設計圖紙3)開發(fā)營銷部提供土地規(guī)劃設計條件4)相關(guān)部門提供《宗地自然條件表》和《宗地社會條件表》相關(guān)資料5)開發(fā)營銷部組織營銷策劃公司完成并提交《競爭樓盤設計信息表》，研發(fā)設計部在樓盤設計信息調(diào)研時進行補充完善。6)開發(fā)營銷部提供《項目可行性研究報告》和《項目定位報告》7)成本管理部提供新城市《房地產(chǎn)開發(fā)成本水平調(diào)查報告》3.1.2.研發(fā)設計部組織項目設計基礎(chǔ)資料評審，評審意見和結(jié)論填寫在《項目設計基礎(chǔ)資料移交評審表》中，并由參與評審人員共同簽字確認。3.2.《概念設計任務書》的編制和評審3.2.1.研發(fā)設計部負責《概念設計任務書》的編制，并組織開發(fā)營銷部、成本管理部、工程管理部和項目公司相關(guān)部門對《概念設計任務書》進行評審。3.2.2.研發(fā)設計部根據(jù)評審意見對《概念設計任務書》進行修正完善后，報設計分管領(lǐng)導審核，總部總經(jīng)理審批。3.3.設計單位選擇3.3.1.研發(fā)設計部根據(jù)【設計單位選擇與管理流程】的要求選擇概念設計單位。3.4.概念設計3.4.1.研發(fā)設計部向設計單位發(fā)出《概念設計任務書》并交底。3.4.2.設計過程控制1)在概念設計過程中，研發(fā)設計部至少組織一次與設計單位的中期交流工作，填寫《設計交流信息記錄表》，并及時掌握設計進度和設計方向。2)研發(fā)設計部根據(jù)《概念設計任務書》要求對設計單位送交的概念方案進行初審。3.5.概念設計評審3.5.1.研發(fā)設計部組織設計專業(yè)委員會進行概念設計評審。3.5.2.研發(fā)設計部匯總評審意見形成《設計評審表》，報設計分管領(lǐng)導審批通過后，填寫《設計交流信息記錄表》，提交設計單位并跟蹤改進情況，必要時重新組織對設計成果的評審。3.5.3.項目概念設計方案最終由設計專業(yè)委員會審批確定。3.5.4.概念設計確定后，研發(fā)設計部進行方案設計和景觀概念設計說明：1.表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。在投資分析階段收集、制作完成，作為設計前期階段概念設計、方案設計階段進行規(guī)劃方案設計的基礎(chǔ)資料。2.投資分析階段，若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，則應在設計前期階段落實并確認此二圖紙。2、宗地社會條件表說明：1.本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄，應在投資分析階段收集、制作完成，并作為設計前期階段進行概念設計、方案階段的基礎(chǔ)資料。3、項目設計基礎(chǔ)資料移交評審表說明：1、*項為必選項，根據(jù)項目具體情況由設計部確定。2、資料由責任部門負責人評審并簽名確認，由研發(fā)設計部負責組織實施評審過程。3、項目公司提供資料，在項目公司負責獲取的新項目，由項目公司提供相關(guān)資料。4、概念設計任務書1.項目樓盤設計形象目標1.1營造當?shù)氐闹懈邫n價位,純粹的和有品味的“精品”居住區(qū)。1.2以概念設計階段提出的規(guī)劃空間及用地利用等結(jié)論性意見為基礎(chǔ)，通過深化研究小區(qū)與城市的關(guān)系、小區(qū)與自然的關(guān)系；重點研究組團之間的關(guān)系、住宅之間的關(guān)系創(chuàng)造富于特色的規(guī)劃格局。1.3景觀上營造從城市到山野、從人工到自然過渡交融的序列與特色，通過靈活的高差變化，設計主題鮮明，層次豐富多彩的生態(tài)社區(qū)。1.4建筑設計注重戶型的創(chuàng)新與建筑風格的展現(xiàn)，并且兼顧與自然共生的空間形態(tài)和社區(qū)文化。

2.前期工作步驟2.1通過前期市場定位、規(guī)劃草案、密度分析等工作解決五個問題：市場定位、項目風格、經(jīng)濟技術(shù)指標、產(chǎn)品面積指標、產(chǎn)品種類及配比等問題。2.2通過概念設計研究解決五個問題：初步規(guī)劃方案、建筑風格確定、景觀軸線空間、交通組織方式、分期開發(fā)、示范區(qū)域等。2.3根據(jù)項目總體發(fā)展計劃，編制設計計劃。2.4通過以上問題的解決，形成規(guī)劃方案設計任務書，指導規(guī)劃方案的設計。二、經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)論1.綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表2.配套設施詳表三概念設計階段應解決的問題1、住宅產(chǎn)品的種類和形式提供示意的平、立、剖面表示其空間關(guān)系；并提供能展示建筑風格的意向圖片。住宅種類：（僅供參考）高層（16層，底層架空）：平均每戶面積控制在100平方米左右；層高在3米以內(nèi)；一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。小高層（12層，底層架空）：平均每戶面積控制在100平方米左右；層高在3米以內(nèi)；一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。多層（平均5層，可根據(jù)空間變化作3、4、5、6層均可）：平均每戶面積控制在150平方米左右；層高在3米以內(nèi)；基本為一梯兩戶，轉(zhuǎn)角樓型選擇做一梯三戶亦可。2、交通組織方式停車方式：100％的人車分流；政府要求的1：2.5戶的停車位全設在地下車庫；除利用人防面積外，增加自然采光通風的區(qū)域作生態(tài)地下車庫；另外，在設計上巧妙利用半地下、架空空間和地面場地作停車場。停車數(shù)量：按戶數(shù)作配比——多層車位配比為：1:1高層車位配比為:1:33、銷售分期本項目分兩期開發(fā)，每期建筑面積依次約為6萬平方米和8萬