二樓商鋪租賃合同書2024年

二樓商鋪租賃合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權利與義務第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置及描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調整第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方的維護責任7.2乙方的維護責任7.3修繕與緊急維修第八章：物業(yè)使用8.1使用規(guī)則8.2禁止行為8.3物業(yè)的轉租與轉讓第九章：保險9.1甲方的保險責任9.2乙方的保險責任9.3保險理賠第十章：稅費與費用10.1稅費承擔10.2物業(yè)管理費10.3其他費用第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3賠償范圍第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除條件12.3解除后的權利義務第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁或訴訟13.3爭議解決費用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于______的商鋪租賃事宜所達成的協(xié)議，確保雙方權益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的商鋪出租給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金及其他相關費用。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循合同文本的字面意義、合同目的、合同背景及合同雙方的真實意愿。第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權利與義務甲方應保證商鋪的合法性和適租性，乙方應按照合同約定使用商鋪并支付租金及相關費用。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置及描述商鋪位于______，具體位置為______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀商鋪交付時的現(xiàn)狀為______（詳細描述商鋪的內部結構、裝修情況等）。3.3物業(yè)用途乙方承諾將商鋪用于______（具體用途），未經甲方書面同意，不得改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，需提前______個月書面通知甲方。如一方需提前終止合同，應提前______個月書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付方式乙方應于每月的第______日前支付當月租金至甲方指定賬戶。5.3租金調整租賃期間，租金每______年調整一次，調整幅度不超過______%。第六章：押金及保證金6.1押金金額乙方應于簽訂本合同時支付押金人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2保證金乙方應于簽訂本合同時支付保證金人民幣（大寫）：元整（￥）。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應在______個工作日內退還押金及保證金。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方的維護責任甲方負責商鋪結構的維護和修繕，確保商鋪的安全和正常使用。7.2乙方的維護責任乙方負責商鋪內部設施的日常維護，保證商鋪的整潔和良好狀態(tài)。7.3修繕與緊急維修如商鋪發(fā)生緊急情況需要維修，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______小時內響應并進行維修。第八章：物業(yè)使用8.1使用規(guī)則乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)則，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、安全規(guī)范等。8.2禁止行為乙方不得在商鋪內進行違法活動，不得存放危險物品，不得擅自改變商鋪結構。8.3物業(yè)的轉租與轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租或轉讓給第三方。第九章：保險9.1甲方的保險責任甲方應為商鋪投保適當的保險，以覆蓋可能發(fā)生的財產損失和第三方責任。9.2乙方的保險責任乙方應為其經營活動投保適當的保險，包括但不限于公眾責任險。9.3保險理賠如發(fā)生保險事故，雙方應協(xié)助對方進行保險理賠。第十章：稅費與費用10.1稅費承擔乙方應按照國家規(guī)定繳納因租賃商鋪產生的稅費。10.2物業(yè)管理費乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。10.3其他費用乙方應支付因使用商鋪而產生的水、電、燃氣等費用。第十一章：違約責任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，或履行義務不符合約定要求，均視為違約。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償范圍違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接損失及合理的間接損失。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。12.2合同解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。12.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據已履行的合同內容，合理結算并處理后續(xù)事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。13.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁，或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用除仲裁費用或訴訟費用外，敗訴方應承擔勝訴方因解決爭議而產生的合理費用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件列表：本租賃合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：物業(yè)平面圖及詳細描述附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀報告附件三：租金支付記錄表附件四：押金及保證金收據附件五：物業(yè)維護及修繕記錄附件六：保險單據復印件附件七：稅費及費用支付憑證附件八：違約通知及解決記錄附件九：合同變更及解除協(xié)議附件十：爭議解決記錄二、物業(yè)交付與驗收：2.1物業(yè)交付標準甲方應按照附件一中的物業(yè)平面圖及詳細描述交付物業(yè)，乙方應在交付時進行驗收，并在附件二中簽字確認物業(yè)現(xiàn)狀。2.2物業(yè)驗收不合格的處理若物業(yè)驗收不合格，乙方應在交付后____天內提出書面異議，甲方應在接到異議后____天內進行整改。三、租金及費用支付：3.1租金支付的具體要求乙方應按照附件三的租金支付記錄表按時支付租金，支付方式應符合合同第五章的規(guī)定。3.2費用支付的責任乙方應按照附件七的稅費及費用支付憑證，及時支付物業(yè)管理費、水電費等其他相關費用。四、維護與修繕：4.1甲方的維護責任甲方應根據附件五的物業(yè)維護及修繕記錄，定期對物業(yè)進行維護和必要的修繕。4.2乙方的維護責任乙方應負責物業(yè)內部的日常維護，并在需要時及時通知甲方進行緊急修繕。五、保險要求：5.1甲方的保險責任甲方應投保附件六所列的保險，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的財產損失和第三方責任。5.2乙方的保險責任乙方應投保公眾責任險等保險，以覆蓋其經營活動可能帶來的風險。六、違約責任：6.1違約通知及處理違約方應在違約發(fā)生后____天內以書面形式通知對方，并在附件八中記錄違約通知及解決過程。6.2違約賠償的計算違約賠償應根據合同第十一章的規(guī)定計算，包括直接損失和合理的間接損失。七、合同變更與解除：7.1合同變更的條件合同變更應基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式記錄在附件九中。7.2合同解除的程序合同解除應遵循合同第十二章的規(guī)定，雙方應簽署書面解除協(xié)議，并在附件九中記錄。八、爭議解決：8.1爭議解決的途徑雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇調解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，除仲裁費用或訴訟費用外，由敗訴方承擔。九、其他約定：9.1通知與送達任何一方需向對方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址，并在附件十中記錄。9.2不可抗力如遇不可抗力事件，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。十、附件的法律效力：10.1附件的法律效力本合同的所有附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。10.2附件的修改附件的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。以上附件條款及說明是合同的重要組成部分，各方應嚴格遵守并執(zhí)行。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進一步明確的內容，各方應及時溝通并達成一致。附件及其他補充說明一、附件列表：本租賃合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：物業(yè)平面圖及詳細描述附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀報告附件三：租金支付記錄表附件四：押金及保證金收據附件五：物業(yè)維護及修繕記錄附件六：保險單據復印件附件七：稅費及費用支付憑證附件八：違約通知及解決記錄附件九：合同變更及解除協(xié)議附件十：爭議解決記錄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務；履行義務不符合合同要求；未經對方同意擅自變更合同內容；未按合同約定支付租金及其他相關費用；未按合同約定的時間和方式進行物業(yè)維護和修繕；違反保險要求；違反合同變更與解除的規(guī)定。違約認定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的期限進行改正。若違約方在期限內未能改正，守約方有權采取合同約定的措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。知識產權：包括但不限于專利權、商標權、著作權、商業(yè)秘密等。合同價款：指合同中約定的，甲方應支付給乙方的款項總額。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方可提出解除合同。合同終止后事