西安商品房買賣合同范本

西安商品房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：西安鼎盛置業(yè)有限公司

地址：陜西省西安市高新區(qū)科技路叁號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：西安市高新區(qū)科技路叁號(hào)甲方辦公場(chǎng)所

2.乙方（賣方）：

名稱：西安曲江新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：陜西省西安市曲江新區(qū)芙蓉東路

法定代表人：李濤

聯(lián)系方式：西安市曲江新區(qū)芙蓉東路乙方辦公場(chǎng)所

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房的意愿及能力；乙方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于西安市曲江新區(qū)的優(yōu)質(zhì)商品房資源，且愿意出售該商品房。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”系指乙方開發(fā)建設(shè)的位于西安市曲江新區(qū)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可依法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋。

1.2“合同總價(jià)”指甲方購(gòu)買乙方商品房應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方商品房，并承擔(dān)按時(shí)支付合同總價(jià)、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定出售商品房，并承擔(dān)提供合法商品房、協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等義務(wù)。

本合同經(jīng)雙方簽署后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)合同的順利履行。

特此說明，以下正文部分系雙方真實(shí)意愿表示，敬請(qǐng)雙方予以充分了解并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于西安市曲江新區(qū)的商品房；

2.確定商品房的價(jià)款、支付方式、支付期限等；

3.約定商品房的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)手續(xù)的辦理；

4.明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；

5.規(guī)定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“商品房”指甲方根據(jù)本合同約定購(gòu)買，乙方開發(fā)的位于西安市曲江新區(qū)的具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可依法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋。

2.“合同總價(jià)”指甲方購(gòu)買乙方商品房應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.“交付”指甲方接收乙方交付的商品房，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房；

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；

（3）在合同履行過程中，要求乙方提供必要的協(xié)助及配合。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格、支付方式及期限向乙方支付合同總價(jià)；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得利用商品房進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定出售商品房；

（2）在甲方未按時(shí)支付合同總價(jià)時(shí)，要求甲方支付逾期付款的違約金；

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的商品房符合合同約定的質(zhì)量、面積、用途等要求；

（2）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給甲方；

（4）對(duì)出售的商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方向乙方購(gòu)買商品房的合同總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包含房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付合同總價(jià)：

（1）一次性付款：甲方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)，將合同總價(jià)一次性支付給乙方；

（2）按揭付款：甲方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付不低于合同總價(jià)【】%的首付款，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付，按揭貸款的相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

3.甲方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)或首付款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)于合同生效之日起【】日內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知之日起【】日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定時(shí)間支付合同總價(jià)或首付款的，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款部分×日利率【】%。

2.甲方未按合同約定辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕交付商品房，且甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.甲方違反合同約定，未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)×日利率【】%。

2.乙方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量、面積、用途等要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用；如乙方在合理期限內(nèi)未修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方違反合同約定，未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行的，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如禁令、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑，如強(qiáng)制執(zhí)行、訴前財(cái)產(chǎn)保全等。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同首部所列的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方明確表示不履行或無法履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房買賣相關(guān)法律法規(guī)、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一