2024年范文二手房買賣定金合同

?2024年范文二手房買賣定金合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋面積：________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋現(xiàn)狀：________________二、交易價(jià)格及定金2.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。2.3乙方支付定金后，若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，定金不予退還。三、付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。四、房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2乙方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：甲方需提供真實(shí)有效的身份信息和房屋所有權(quán)證明，乙方應(yīng)核實(shí)上述信息。3.定金支付：定金是交易的保證金，支付后若一方違約，應(yīng)按合同約定處理定金。4.交易價(jià)格和付款方式：明確交易價(jià)格及付款期限，避免日后糾紛。5.房屋過戶和交付：明確過戶和交付房屋的期限和條件。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約的法律后果。7.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式，以減少未來可能出現(xiàn)的糾紛處理成本。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)嘗試協(xié)商，以達(dá)成一致。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可訴諸法律，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行期之前，向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的變更，即房屋由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。過戶手續(xù)：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的手續(xù)。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定事由出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一方或雙方合意或單方?jīng)Q定合同不再繼續(xù)履行，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決紛爭(zhēng)的過程。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院通過審判程序解決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚財(cái)產(chǎn)分割，需要出售共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方的特殊情況，可增加如下條款：“若甲方為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得共有權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)，并應(yīng)在合同簽訂前提供共有權(quán)人的書面同意書?！?.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商一致出售。補(bǔ)充條款：針對(duì)遺產(chǎn)繼承的特殊性，可以添加：“甲方應(yīng)保證其為房屋的合法繼承人，并已取得其他繼承人的一致同意出售該房產(chǎn)。甲方須在合同簽訂前提供所有繼承人的同意書和相關(guān)的繼承證明文件?！?.場(chǎng)合：房屋處于租賃期間，出售時(shí)需要協(xié)調(diào)租客。補(bǔ)充條款：考慮到租客的權(quán)益，可以加入：“甲方應(yīng)通知并取得租客對(duì)出售房屋的同意，并保證在房屋交付乙方時(shí)，租客的租賃合同仍有效，乙方需尊重并履行與租客之間的租賃協(xié)議?！?.場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題，雙方需明確責(zé)任和修復(fù)義務(wù)。補(bǔ)充條款：針對(duì)房屋質(zhì)量，可以補(bǔ)充：“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在甲方未披露的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，或按乙方的實(shí)際損失支付賠償金?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀說明5.甲方共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有