2024年深圳二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文

?2024年深圳二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方亦同意購買甲方所售房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.3房產(chǎn)建筑面積：____平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____（住宅/商業(yè)/辦公）1.5土地使用權(quán)類型：____（出讓/劃撥）第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買價格。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后____個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵，并保證該房產(chǎn)在過戶前不存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)的基本情況，自愿承擔(dān)購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切風(fēng)險。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間及方式支付購房款，否則視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如權(quán)屬爭議、租賃、抵押等情況。2.實(shí)際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述相符。3.資金安全：乙方支付購房款時，應(yīng)確保資金安全，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或限制，可能影響其轉(zhuǎn)讓或使用的情形。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通常根據(jù)案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地或合同簽訂地等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割“若房產(chǎn)涉及甲方家庭遺產(chǎn)分割，甲方應(yīng)確保已取得其他繼承人的一致同意，且已妥善解決所有遺產(chǎn)分配問題。如有爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保不影響本合同的履行?！?.應(yīng)用場合：異地購房“若乙方因異地原因無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方可以授權(quán)_______（受托人姓名）作為代理人代為辦理。乙方應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書，并確保代理人具備合法有效的身份證明。”3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)裝修需求“乙方購買房產(chǎn)后，有意愿對其進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)提供必要的裝修支持，包括但不限于提供裝修前的房屋狀況說明書，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并協(xié)助乙方了解相關(guān)裝修政策及規(guī)定?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）5.房產(chǎn)評估報告（如有）6.家庭遺產(chǎn)分割協(xié)議（