2024年濟南存量房屋買賣合同

?2024年濟南存量房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。2.該房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：_______（無抵押/有抵押，已解除/未解除）。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付方式為_______。（1）首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭議。2.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，符合國家規(guī)定的居住條件。3.甲方應(yīng)按約定時間將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時間及方式支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.乙方對該房屋進行裝修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響相鄰房屋的使用。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實性，確保房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件進行核對。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的證明。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證，表明土地使用者依法享有使用土地的權(quán)利。2.明確交易價格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋交易價格、支付方式、支付時間及金額。解決辦法：在合同中詳細列明付款方式和時間節(jié)點，確保雙方對交易金額及支付進度有明確的認識。法律名詞解釋：交易價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓的價格。定金：指買方為保證合同履行，預(yù)先支付給賣方的一部分錢款，具有擔保作用。3.確認房屋交付及過戶時間：合同中應(yīng)約定房屋交付和過戶的具體時間。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時應(yīng)承擔的責(zé)任。解決辦法：設(shè)定合理的違約金條款，對違約行為進行制約。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決方式：應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，雙方將通過何種方式解決。解決辦法：在合同中約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議，并指定管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式。管轄法院：指有權(quán)受理和審判合同糾紛案件的法院。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，房屋交付日為租客合同到期日。在此期間，乙方同意承擔租客的租賃權(quán)益，并確保租客權(quán)益不受影響。2.特殊場合：甲方需要時間尋找新住處補充條款：甲方因特殊原因需要時間尋找新的居住地點，經(jīng)雙方協(xié)商，同意將房屋交付日期延長至_______日。3.特殊場合：房屋需要進行維修或翻新補充條款：甲乙雙方同意，該房屋在交付前需進行必要的維修和翻新。相關(guān)費用由甲方承擔，并確保在約定交付日期前完成。1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地的“證明”——土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的“身份證”——雙方身份證復(fù)印件附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證