預售商品房抵押合同范本2024年

?預售商品房抵押合同范本2024年合同編號：__________身份證號：________________地址：_____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：_____________________第一條抵押物1.1甲方將其購買的預售商品房作為抵押物，該商品房位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證該商品房不存在任何權利瑕疵，包括但不限于已被查封、扣押、凍結或者涉及任何糾紛。第二條抵押權2.1乙方作為抵押權人，對甲方購買的該商品房享有抵押權。2.2乙方有權按照本合同的約定，對該商品房進行處置，以實現其抵押權。第三條抵押目的3.1甲方將該商品房抵押給乙方，作為甲方履行與乙方簽訂的《_______》項下的債務的擔保。3.2甲方保證，該抵押擔保的范圍包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金以及為實現抵押權而產生的一切費用。第四條抵押物的維護4.1甲方應妥善維護該商品房，保持其完好無損，并負責支付該商品房的一切相關費用，包括物業(yè)管理費、維修基金等。4.2未經乙方書面同意，甲方不得對該商品房進行任何改動、轉讓、出租或設置其他權利負擔。第五條抵押權的實現5.1在甲方未履行《_______》項下的債務的情況下，乙方有權依法處置該商品房，以實現其抵押權。5.2乙方處置該商品房所得價款，扣除相關費用后，優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務。第六條抵押期限6.1本合同項下的抵押期限為______年，自本合同生效之日起計算。6.2抵押期限屆滿后，如甲方未履行《_______》項下的債務，乙方有權繼續(xù)行使抵押權。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法實現抵押權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項下債務金額的______%。7.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________附件：1.《_______》2.該商品房的相關證明文件注意事項：1.合同主體資格：甲方和乙方需確保其主體資格合法，甲方應為商品房的合法買受人，乙方應為合法的抵押權人。2.抵押物合法性：甲方需確認抵押物不存在任何權利瑕疵，如查封、扣押、凍結等情況。3.債務明確性：抵押目的需明確，即甲方為何種債務將商品房抵押給乙方。4.抵押物維護：甲方有責任維護抵押物的狀態(tài)，并承擔相關費用。5.抵押權實現方式：雙方需明確抵押權實現的具體條件和程序。6.抵押期限：抵押期限的約定應具體明確，避免產生歧義。7.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金計算方式等。8.爭議解決：應明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.主體資格問題：在合同簽訂前，雙方應提供相應的資質證明，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.抵押物合法性確認：可通過查詢房地產登記簿或其他官方記錄來確認抵押物的權利狀態(tài)。3.債務明確性確認：應在合同中詳細列明債務的性質、金額和履行期限。4.抵押物維護問題：合同中應明確甲方維護抵押物的義務和責任。5.抵押權實現程序：雙方可約定在抵押權實現時，必須遵循的程序和條件。6.抵押期限約定：應在合同中明確約定抵押期限，并在期限屆滿前進行續(xù)約或解除抵押。7.違約責任明確：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金的具體計算方法和支付方式。8.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解或訴訟，并確定管轄法院。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務的財產。權利瑕疵：指抵押物上存在的可能影響其權利行使的瑕疵，如權屬爭議、已被查封等。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。適用的特殊場合及補充條款：1.場合：甲方為個體工商戶，需要用該商品房抵押貸款用于生意周轉。補充條款：考慮到甲方作為個體工商戶的特殊性，雙方同意，在甲方因經營需要而導致的短暫資金周轉困難時，乙方可以給予甲方一定的寬限期，具體寬限期為______個月，寬限期內不計收違約金。2.場合：甲方計劃將商品房用于出租，以租金收入償還貸款。補充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方有權將該商品房出租，但必須提前通知乙方，并確保租賃合同中包含有關抵押權的條款，保障乙方的權益。3.場合：甲方為外地購房者在本地無其他房產，該商品房為其唯一住所。補充條款：鑒于甲方該商品房為其唯一住所，甲乙雙方同意，在實現抵押權時，應盡可能考慮甲方的居住需求，為甲方保留必要的居住空間或者提供合理的居住解決方案。4.場合：乙方為銀行或其他金融機構，對抵押物的價值變動較為敏感。補充條款：甲乙雙方約定，在抵押期間，甲方應定期向乙方提供該商品房的評估報告，若評估價值出現大幅下降，甲方應按照乙方的要求，采取增加抵押物、補充保證金等措施。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復