承包物業(yè)的框架協(xié)議書2024年

?承包物業(yè)的框架協(xié)議書2024年合同編號(hào)：____________鑒于業(yè)主擁有物業(yè)，并希望將其物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理事宜委托給具有專業(yè)能力的承包方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本框架協(xié)議書，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1業(yè)主擁有位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)，物業(yè)類型為_______，建筑面積為_______平方米。1.2業(yè)主同意將上述物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給承包方，承包方同意接受該委托。第二條協(xié)議期限2.1本協(xié)議自2024年_______月_______日起生效，至2024年_______月_______日止。2.2協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條承包方職責(zé)3.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2承包方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.3承包方應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主有權(quán)要求承包方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付承包方物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件一。4.3業(yè)主應(yīng)配合承包方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，不得無故干涉承包方的正常工作。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1業(yè)主應(yīng)按照附件一約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向承包方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)包含在本協(xié)議所約定的服務(wù)范圍內(nèi)，如有額外服務(wù)需求，雙方可另行協(xié)商。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約行為所涉金額的_______%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________授權(quán)代表：____________簽訂日期：____________乙方（承包方）：____________授權(quán)代表：____________簽訂日期：____________附件一：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式______________________________（本附件內(nèi)容詳見合同具體約定）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方應(yīng)為物業(yè)所有權(quán)人或有授權(quán)的管理人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。注意事項(xiàng)：確保合同條款明確、具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。注意物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保雙方權(quán)益。明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.合同條款明確性：解決辦法：仔細(xì)審查合同條款，確保每一條款都具有可操作性，避免使用模糊性語(yǔ)言。法律名詞解釋：1.主體資格：指簽訂合同的自然人或法人在法律上享有的權(quán)利能力和行為能力。在合同中，確保甲方和乙方都具有合法的主體資格。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中，應(yīng)明確違約的具體情形和違約金的計(jì)算方式。2.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的，用于物業(yè)維護(hù)、管理和服務(wù)費(fèi)用的總稱。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。授權(quán)代表：指經(jīng)過合法授權(quán)，代表一方簽訂合同的自然人或法定代表人。簽訂日期：合同雙方達(dá)成一致并簽署合同的日期，通常為合同生效的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果物業(yè)里頭有幼兒園或者老年人活動(dòng)中心補(bǔ)充條款：雙方同意，考慮到特殊人群的安全與活動(dòng)需求，承包方需在物業(yè)內(nèi)增設(shè)兒童安全設(shè)施和老年人無障礙設(shè)施，并定期檢查維護(hù)。2.場(chǎng)合：物業(yè)里有不少租戶，經(jīng)常有換租情況補(bǔ)充條款：業(yè)主和承包方應(yīng)共同建立一套租戶入住和退租的標(biāo)準(zhǔn)流程，確保信息及時(shí)更新，同時(shí)保障租戶的權(quán)益。3.場(chǎng)合：物業(yè)所在地區(qū)偶爾會(huì)有自然災(zāi)害發(fā)生補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)制定應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于疏散路線、應(yīng)急物資儲(chǔ)備等。4.場(chǎng)合：物業(yè)打算進(jìn)行大規(guī)模翻新或擴(kuò)建補(bǔ)充條款：若物業(yè)在合同期限內(nèi)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建，雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說明每個(gè)月需要交多少物業(yè)費(fèi)，怎么交，交費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則這里會(huì)列出物業(yè)公司需要做到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，比如清潔頻率、維修響應(yīng)時(shí)間等。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案和災(zāi)害應(yīng)對(duì)措施這個(gè)附件會(huì)包含上面提到的自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)措施，確保遇到緊急情況知道怎么處理。4.附件四：租戶入住與退租流程指南用來指導(dǎo)租戶和物業(yè)管