濟(jì)南市買賣二手房合同范本

濟(jì)南市買賣二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濟(jì)南市XX置業(yè)有限公司

地址：濟(jì)南市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0531-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，有意購買位于濟(jì)南市范圍內(nèi)的二手房；乙方為擁有合法房產(chǎn)證明的房屋所有權(quán)人，愿意出售其名下位于濟(jì)南市XX區(qū)XX路XX號的二手房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買乙方名下二手房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方合法擁有位于濟(jì)南市XX區(qū)XX路XX號的二手房，房產(chǎn)證號為：XXX，土地證號為：XXX。

1.2甲方具備購買該二手房的資質(zhì)，且已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬等。

1.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方名下的二手房。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方購買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；

（3）甲方承諾按照本合同約定的價格和條件購買乙方名下的二手房。

2.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)出售名下的二手房；

（2）乙方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、糾紛、抵押、查封等影響交易的情況；

（3）乙方承諾在本合同簽訂后，積極配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、合同正文

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，包括但不限于定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

特此說明，本合同正文部分所述條款為本合同的實質(zhì)性內(nèi)容，雙方應(yīng)予以充分重視并嚴(yán)格遵守。

甲方（買方/出租方/委托方）：濟(jì)南市XX置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：李四（身份證號：XXX）

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂正式合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并咨詢專業(yè)法律人士意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購買乙方名下位于濟(jì)南市XX區(qū)XX路XX號的二手房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于房屋買賣價格的確定、支付方式及期限、房屋過戶、交付使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.二手房：指已有人居住或使用過的，位于濟(jì)南市范圍內(nèi)的住宅房屋，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.房屋過戶：指甲方按照本合同約定，將乙方名下的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更至甲方名下的過程。

3.交付使用：指甲方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將房屋實際交付給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方名下的二手房；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；

（4）甲方在房屋過戶后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等相關(guān)事宜；

（5）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；

（6）如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售名下的二手房；

（2）乙方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、糾紛、抵押、查封等情況；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等；

（4）乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照約定將房屋交付給甲方使用；

（5）乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失；

（6）如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方名下位于濟(jì)南市XX區(qū)XX路XX號的二手房的成交價格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方向乙方支付定金人民幣X萬元整，作為購買房屋的誠意金，支付時間為本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；

2.甲方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后7個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣（XX-X）萬元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX分行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.乙方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后7個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)在收到剩余購房款后3個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金的20%。

2.如乙方未按約定履行房屋過戶、交付使用等義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的20%。

3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。

5.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失時，受損失方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金金額為損失金額的100%。

6.雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在此期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實際情況決定是否暫停履行合同。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至濟(jì)南市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交濟(jì)南市仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

（2）依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除非雙方另有約定，否則應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方通訊地址如有變更，應(yīng)立即通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方達(dá)成書面一致意見，決定終止合同；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）對方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

（4）依據(jù)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、雙方身份證明等文件，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等