小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同

第第頁小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的合同范本甲方：____________________（物業(yè)管理單位）乙方：________________________（裝修企業(yè)）丙方：______（裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人）合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)為了加強______住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必需向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報本地房產(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。1.進入小區(qū)施工的企業(yè)必需持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。2.裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證。4.施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到本地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所商定時間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能定時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記，延長施工時間。禁止夜間_____時至第二天_____時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。三、廢棄物的清運與處理：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨便堆放，裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地方。裝修人和裝修企業(yè)必需維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場合的完好、乾凈，不得向公共區(qū)域隨便拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認(rèn)可后，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得變化房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻料子、陽臺等細(xì)部做法、空調(diào)室外機安裝位置）；全部外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理方法》和國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》中明令禁止的行為外，嚴(yán)禁封死地漏檢查孔，嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自變化進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區(qū)，必需佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場合攪拌水泥。搬運料子過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等。六、管理服務(wù)費用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費用已包含在物業(yè)管理費中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費_____元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾料子和裝飾施工企業(yè)。七、違約責(zé)任1.由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主資產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。2.對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。3.對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告本地房產(chǎn)管理部門依法處理。八、糾紛的解決住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決；也可按下列第_____種方式處理：1.提交杭州仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。九、其他需要商定的事項1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________3.________________________________________________________________________注：本協(xié)議一式三份，簽字（蓋章1，后即日生效，裝修人、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份）。篇2:大廈裝修管理合同20**大廈裝修合同范本[1]一、_________大廈的物業(yè)管理包含裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承當(dāng)。二、裝修申請：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包含以下資料：（1）裝修平面圖；（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；（4）給排水系統(tǒng)要求；（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；（6）維護和修理檢查出口的位置；（7）天花平面設(shè)計圖；（8）各立面圖；（9）櫥窗及招牌的設(shè)計（包含字體、店徽的設(shè)計）。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以回復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交確定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；假如按金不足以支出全部費用，管理公司有權(quán)追收不足金額。五、裝修監(jiān)管費及水電費業(yè)主用戶進行裝修工程須向管理公司支出裝修監(jiān)管費，用于消防安全、場合及設(shè)備的保護、電梯的使用、公共安全、場合清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支出。六、保險為防止裝修期間的施工可能顯現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包含火險、公共責(zé)任險等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、料子運進等，裝修工程便可開始。十一、裝修驗收裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必需遵守以下規(guī)定：（1）全部消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必需由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必需改動時，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取搭配施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。（3）全部電器的安裝都應(yīng)遵奉市供電局的有關(guān)規(guī)定，全部電線確定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，肯定不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。（4）除了大廈所供應(yīng)的招牌燈箱位置外，其他位置一律不行裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計方案必需得到管理公司的審批。（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。（6）全部門不得打開伸入到一般的公共地方，包含走廊或電梯廳。（7）全部裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，全部內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火料子，符合防火要求。（10）不能更改任何消防卷簾。（11）全部裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻攔消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶＃?2）不能阻攔消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。（13）不能阻攔空調(diào)機房的回風(fēng)及進出空調(diào)機房的通道和維護和修理空間。（14）不能變化防煙門、玻璃門的功能、位置。（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。（17）在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得全部本地政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備料子的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與料子如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。（20）業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。（21）在開始任何施工前，必需把全部參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時增補更改以保證準(zhǔn)確完全。（22）全部施工必需嚴(yán)格依照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必需由管理公司批準(zhǔn)。（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司布置管理，剛修理的費用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支出。（24）于施工前及期間，房滿鋪外必需張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。（26）施工需要動火或燒焊時，必需事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。（27）無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進行施工，必需事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)供應(yīng)和安裝良好的、堅實的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。（28）施工過程中，全部的料子、工具及廢物等在任何時候都必需限制在房間（商鋪）內(nèi)，不得堵塞公共走廊或任何公共地方。（29）全部發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程，料子的運輸。廢物的運出，必需按管理公司布置的時間進行，不得擾及大廈其他業(yè)主。（30）全部房商鋪內(nèi)的廢物必需每天晚上于指定時間內(nèi)清出。（31）只有貨梯（或管理公司偶然指定的其他電梯）才可用來運輸料子、廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運貨車。（32）裝修期間，全部回風(fēng)嘴必需封閉，房間大門亦需關(guān)閉。（33）全部裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會影響其他房墻鋪，必需在公司正常營業(yè)時間外或由管理公司指定的日期完成。（34）業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管束。（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備（如收音機），肯定禁止賭博酗酒。（36）裝修完成后，業(yè)主用戶必需以書面形式通知管理公司，以便布置作最終檢查。（37）如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進行更改