租用土地標(biāo)準(zhǔn)合同范本

租用土地標(biāo)準(zhǔn)合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（承租方）：

名稱：______實(shí)業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地一塊，以下簡稱“該土地”；乙方系一家專業(yè)從事工業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租用甲方擁有的該土地進(jìn)行廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租用甲方土地事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

一、土地基本情況

1.1土地位置：______省______市______區(qū)______路______號(hào)；

1.2土地面積：______平方米；

1.3土地用途：乙方租用該土地用于建設(shè)廠房、辦公設(shè)施及進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)。

二、合作背景與前提條件

2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）甲方擁有該土地的合法土地使用權(quán)，并有權(quán)將該土地出租給乙方使用；

（2）乙方具備在該土地上建設(shè)廠房、辦公設(shè)施及進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的資質(zhì)；

（3）甲乙雙方已就土地租金、租期、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致。

2.2甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出租及承租登記手續(xù)。

本合同旨在明確甲乙雙方在土地租用過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的順利開展。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等不可抗力因素，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，友好協(xié)商解決。如有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地出租給乙方使用，乙方在該土地上建設(shè)廠房、辦公設(shè)施并開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.土地租賃：甲方同意將該土地出租給乙方，乙方有權(quán)在租期內(nèi)按照合同約定的用途使用該土地；

2.廠房建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)在租用土地上投資建設(shè)廠房、辦公設(shè)施，并承擔(dān)建設(shè)過程中的相關(guān)費(fèi)用；

3.生產(chǎn)經(jīng)營：乙方在完成廠房建設(shè)后，有權(quán)在租期內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，依法納稅，并承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的相關(guān)責(zé)任。

第二條定義

1.“該土地”：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地，用于本合同項(xiàng)下的出租；

2.“租期”：指甲乙雙方約定的土地租賃期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算；

3.“租金”：指甲方出租土地所取得的費(fèi)用，具體金額及支付方式在本合同中約定；

4.“土地使用權(quán)”：指甲方擁有的該土地的合法使用權(quán)，并有權(quán)將該土地出租給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地上的建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定；

（3）在合同約定的租期屆滿后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定恢復(fù)土地原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證擁有該土地的合法使用權(quán)，并保證在租期內(nèi)該土地不存在任何權(quán)屬爭議；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出租及承租登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的租期內(nèi)，確保乙方正常使用土地，不得無故干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用該土地，進(jìn)行廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)在租期內(nèi)享有甲方提供的相關(guān)服務(wù)和支持；

（3）在合同約定的租期屆滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該土地。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（3）乙方應(yīng)在建設(shè)過程中遵守國家有關(guān)建設(shè)法規(guī)，確保廠房、辦公設(shè)施的質(zhì)量和安全；

（4）乙方應(yīng)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)經(jīng)營；

（5）合同租期屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)土地原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租金：甲方同意將該土地出租給乙方，租金為每年人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情及國家相關(guān)政策協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：______銀行______分行

賬號(hào)：____________________

3.支付時(shí)間：租金按年支付，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)開始土地上的廠房建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)在合同租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)完成土地上的廠房拆除及土地恢復(fù)工作（如需）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的______%；

（2）甲方違反合同約定，無故干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金的______%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

（2）乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的______%；

（3）乙方在土地使用過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）合同租期屆滿或提前終止時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)土地原狀或支付恢復(fù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的______%。

3.雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未按約定履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.責(zé)任承擔(dān)：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定受影響方因不可抗力所免除的責(zé)任范圍。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的其余部分繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)履行各自義務(wù)；

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭議后選擇其他合法途徑解決爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同的有效組成