2024委托合同前期物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容如下：（1）________；（2）________；（3）________；（4）________；（5）________。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方每______個(gè)月支付一次服務(wù)費(fèi)用，每次支付的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）甲方應(yīng)在每月的______日前將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方；（3）甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×____%。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定和秩序；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金；（2）甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)管理無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金；（3）甲方違反法律法規(guī)和合同約定的其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。5.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；（2）乙方違反法律法規(guī)和合同約定的其他條款的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，確認(rèn)雙方主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)和理解。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，雙方可就具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和明確。3.合理確定服務(wù)期限，確保合同履行時(shí)間充足，避免過(guò)長(zhǎng)的合同期限導(dǎo)致的潛在風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況和雙方需求，合理商定服務(wù)期限，并在合同中明確。4.合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確保費(fèi)用支付的合理性和便捷性。解決辦法：在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，雙方可就費(fèi)用支付方式進(jìn)行協(xié)商。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中有明確的行為規(guī)范。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任等方面的約定。6.確保合同條款的合規(guī)性，遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同起草過(guò)程中，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同條款的合規(guī)性。7.明確爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，為維護(hù)物業(yè)權(quán)益、管理和使用物業(yè)而組成的自治組織。3.物業(yè)所有權(quán)人：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)的人，包括個(gè)人和單位。4.受托方：指根據(jù)合同約定，接受委托方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。5.委托方：指依法委托受托方提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)所有權(quán)人或其他權(quán)利人。6.服務(wù)費(fèi)用：指受托方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人工、材料、設(shè)備、維修等方面的成本。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章等。10.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指由國(guó)家有關(guān)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)制定的，針對(duì)特定行業(yè)或領(lǐng)域的技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程、服務(wù)質(zhì)量要求等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成合作協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受托對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)所有權(quán)人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理與物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)消防安全管理補(bǔ)充協(xié)議2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)補(bǔ)充協(xié)議3.物業(yè)綠化管理補(bǔ)充協(xié)議4.物業(yè)清潔衛(wèi)生管理補(bǔ)充協(xié)議5.物業(yè)安全管理補(bǔ)充協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充協(xié)議7.物業(yè)保險(xiǎn)補(bǔ)充協(xié)議8.物業(yè)合同變更與解除補(bǔ)充協(xié)議9.物業(yè)爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議10.物業(yè)合同終止與繼承補(bǔ)充協(xié)議附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.乙