建設(shè)工程監(jiān)理概論 第4版 課件 07第七章 建設(shè)工程合同管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解建設(shè)工程合同的種類，內(nèi)容及作用；熟悉委托監(jiān)理合同管理；掌握建設(shè)工程施工合同管理內(nèi)容及管理方法；具有一般工程建設(shè)項目合同管理的基本能力。第七章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)概述一、合同的概念

合同

又稱契約，它是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程合同

是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

與工程建設(shè)有關(guān)的合同主要有建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、設(shè)備和材料采購合同、建設(shè)工程施工合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、租賃合同、委托監(jiān)理合同、分包合同、貸款合同、保險合同等。二、合同的分類１．按承發(fā)包的工程范圍劃分

分為建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同２．按完成承包的內(nèi)容劃分

分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同３．按付款方式劃分

分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。第一節(jié)概述第一節(jié)概述三、合同的內(nèi)容（１）合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（２）合同的標(biāo)的（３）標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量（４）合同價款或酬金（５）合同期限和履行的地點(diǎn)（６）違約責(zé)任（７）解決爭議的方法第一節(jié)概述四、合同的作用１.合同是雙方在工程中各種經(jīng)濟(jì)活動的依據(jù)２.合同規(guī)定了雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系３.合同是工程建設(shè)過程中雙方的最高行為準(zhǔn)則４.合同是工程建設(shè)過程中解決雙方爭議的依據(jù)第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理一、建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本

建設(shè)工程監(jiān)理合同簽訂以《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）為依據(jù)。該示范文本包括“協(xié)議書”（詳見附錄Ⅱ）、“通用條件”、“專用條件”三部分組成，并附有附錄A、B。１．協(xié)議書２．通用條件３．專用條件第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程監(jiān)理合同履行1．委托人主要義務(wù)2．監(jiān)理人主要義務(wù)（1）監(jiān)理工作內(nèi)容（2）工程監(jiān)理職責(zé)3．違約責(zé)任（1）委托人違約（2）監(jiān)理人違約第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一、建設(shè)工程施工合同示范文本

住建部、國家工商行政管理總局于2017年頒布了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。1.合同協(xié)議書；2.通用合同條款；3.專用合同條款；4.附件第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理二、訂立建設(shè)工程施工合同應(yīng)明確的內(nèi)容1．明確施工現(xiàn)場范圍和施工臨時占地2．明確發(fā)包人圖紙?zhí)峁┑钠谙藓蛿?shù)量3．明確發(fā)包人代表及發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備4．明確異常惡劣的氣候條件范圍5．明確合同價格計價形式6．明確合同價格調(diào)整范圍7．明確安全施工事項8．明確工程保險、工傷保險和其他保險事項第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理三、建設(shè)工程施工合同履行1．發(fā)包人的主要義務(wù)（1）辦理許可或批準(zhǔn)手續(xù)（2）提供施工現(xiàn)場和施工條件（3）提供基礎(chǔ)資料（4）派駐施工現(xiàn)場的發(fā)包人代表（5）辦理資金來源證明及支付擔(dān)保（6）其他事項第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理三、建設(shè)工程施工合同履行2．監(jiān)理人在施工監(jiān)理中的主要義務(wù)（1）一般規(guī)定（2）關(guān)于監(jiān)理人指示的規(guī)定（3）關(guān)于監(jiān)理人商定或確定事項的規(guī)定3．承包人的主要義務(wù)（1）辦理相關(guān)手續(xù)和事宜（2）編制施工方案和計劃（3）做好現(xiàn)場各項管理工作（4）做好竣工移交工作及保修事宜（5）其他工作第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理四、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)、承包人的違約行為（1）發(fā)包人自身原因造成的違約行為（2）發(fā)包人因監(jiān)理工程師的原因造成的違約行為（3）承包人的違約行為2．發(fā)包人違約的處理（1）承包人有權(quán)暫停施工（2）違約解除合同（3）解除合同后的結(jié)算第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理四、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任3．承包人違約的處理（1）發(fā)包人進(jìn)駐施工現(xiàn)場

合同解除后，發(fā)包人可派人員進(jìn)駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。（2）合同解除后的結(jié)算

合同解除后，發(fā)包人應(yīng)暫停對承包人的一切付款，査清各項付款和已扣款金額，包括承包人應(yīng)支付的違約金。第七章建設(shè)工程合同管理

小結(jié)

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是作為一種法律手段在具體問題中對簽訂合同的雙方實(shí)行必要的約束。

委托監(jiān)理合同管理是建設(shè)單位與監(jiān)理企業(yè)簽訂，為了委托監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系協(xié)議。建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的