附件1：臨建精細化管理辦法

中建二局第一建筑工程有限公司臨建精細化管理辦法總則目的按照公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃部署，為提高項目標準化管理水平，降低臨建建造成本；公司研究決定，開展施工臨建從規(guī)劃設(shè)計、實施到結(jié)算全過程做精細化管控，把精細化理念貫徹到項目管理的整個過程，特制定本管理辦法。依據(jù)《施工現(xiàn)場臨時建筑物技術(shù)規(guī)范》（JGJT188-2009）；《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》（GB50720-2011）；《項目創(chuàng)新應(yīng)用展示圖冊（2017版）》；《房建工程科技創(chuàng)效應(yīng)用指南（2020版）》；施工手冊（第五版）；原則適用性：除必要的生產(chǎn)、辦公、住宿外，還應(yīng)包含食堂、小賣部、娛樂室、衛(wèi)生間、化糞池、隔油池、浴室、熱水泵房、洗漱臺、晾衣棚、運動場所等各類配套設(shè)施。安全性：各項施工臨時設(shè)施布置都要滿足方便施工、安全防火、環(huán)境保護和勞動保護的要求。經(jīng)濟性：設(shè)計必須精細，便于商務(wù)精確測算，確保臨建經(jīng)濟指標受控。環(huán)保性：秉承“綠色建造”的理念，選用可周轉(zhuǎn)與節(jié)能材料、器具。適用范圍本辦法適用于公司所有項目。規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計流程項目經(jīng)理組織班子成員召開臨建討論會→項目總工組織進行臨建規(guī)劃設(shè)計（初稿）、商務(wù)經(jīng)理組織臨建經(jīng)費測算→項目經(jīng)理組織班子成員評審→報分公司（公司）評審→項目總工組織編制施工方案、出設(shè)計圖紙，項目各部門審核→報分公司審核→報公司總工審批。總平規(guī)劃設(shè)計辦公區(qū)、生活區(qū)與生產(chǎn)區(qū)分開設(shè)置，且應(yīng)采取相應(yīng)的隔離措施，并應(yīng)設(shè)置導向、警示、定位、宣傳等標識。辦公區(qū)設(shè)置門樓式大門、門衛(wèi)室、雙層辦公室、生態(tài)停車位、員工餐廳、試驗室、員工宿舍、浴室、洗衣間以及運動場（消防回車場兼做）等，防火間距符合規(guī)范要求。生活區(qū)設(shè)置無門樓式大門、門衛(wèi)室、勞務(wù)辦公室、雙層工人宿舍、洗漱臺、晾衣棚、工人食堂、浴室（與衛(wèi)生間雙層設(shè)置）、熱水泵房等，組與組之間以及組內(nèi)各建筑防火距離均滿足規(guī)范要求。生產(chǎn)區(qū)設(shè)置大門、圍擋、門禁、洗車池、臨時道路、排水溝、倉庫、加工區(qū)、堆場等，臨建設(shè)施滿足方便現(xiàn)場施工生產(chǎn)要求。分期建設(shè)規(guī)劃充分結(jié)合項目現(xiàn)場施工進度，制定勞動力需求計劃表，從而制定臨建區(qū)分期建設(shè)規(guī)劃，劃分分期建設(shè)范圍，擬定分期建設(shè)計劃時間。將生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)作為首期建設(shè)范圍，民工宿舍則應(yīng)根據(jù)勞動力計劃進行多期規(guī)劃，同時生活區(qū)其他配套設(shè)施也應(yīng)在首期范圍施工時進行建設(shè)，保證生活區(qū)的正常入住。新開分期范圍建設(shè)前，除結(jié)合現(xiàn)場做好后期勞動力需求的詳細計劃分析外，還應(yīng)對現(xiàn)有工人宿舍的入住情況進行詳細排查統(tǒng)計，再根據(jù)實際情況進行建設(shè)。節(jié)點大樣做法節(jié)點大樣做法應(yīng)包含但不限于大門、門禁、圍擋、旗臺、停車位、運動場、活動板房、排水溝、基礎(chǔ)、地面、墻面、天棚、門窗、試驗室、衛(wèi)生間、浴室、食堂、洗漱臺、化糞池、隔油池、消防泵房、熱水泵房、臨時道路、洗車池、加工場、堆場等的詳細尺寸、材料以及施工做法，確?，F(xiàn)場能施工、商務(wù)能算量。管理內(nèi)容指標控制一般規(guī)定：（1）臨建混凝土用量：實施限額設(shè)計，不得超過主體工程用量的2%（股份項目/局和公司重點項目除外）。（2）會議室、餐廳、倉庫、衛(wèi)生間等人員較密集、荷載較大的用房應(yīng)設(shè)在臨時建筑的底層。（3）臨時建筑地面應(yīng)具有防水、防潮、防蟲等功能，且應(yīng)高出室外地面不少于150㎜，周邊應(yīng)排水通暢，無積水，不堆放雜物。（4）衛(wèi)生間的廁位設(shè)置應(yīng)滿足男廁每50人、女廁每25人設(shè)1個蹲便器。（5）應(yīng)設(shè)置滿足施工現(xiàn)場人員使用的盥洗池和龍頭。盥洗池水嘴與員工的比例為1：20，水嘴間距不小于700㎜。指標控制：臨建費用指標序號用途類別費用標準計算規(guī)則/公式1綜合管理指標臨設(shè)、臨水、臨電≤1.2%以自施部分實際產(chǎn)值為計算基數(shù)2住宅項目規(guī)模指標建筑面積≤10萬㎡或工程造價≤2億元的項目1.5-1.8%臨時設(shè)施費/自施部分責任成本總額*100%。建筑面積10-20萬㎡或工程造價2-4億元的項目1.35-1.5%建筑面積20-30萬㎡或工程造價4-6億元的項目1.2-1.35%建筑面積30-50萬㎡或工程造價6-9億元的項目1.1-1.2%建筑面積50-80萬㎡或工程造價9-15億元的項目1.0-1.1%建筑面積≥80萬㎡或工程造價≥15億元的項目0.8-1.0%3公建項目規(guī)模指標建筑面積≤10萬㎡或工程造價≤2億元的項目1.4-1.6%建筑面積10-20萬㎡或工程造價2-4億元的項目1.25-1.4%建筑面積20-30萬㎡或工程造價4-6億元的項目1.1-1.25%建筑面積30-50萬㎡或工程造價6-9億元的項目0.95-1.1%建筑面積50-80萬㎡或工程造價9-15億元的項目0.8-0.95%建筑面積≥80萬㎡或工程造價≥15億元的項目0.6-0.8%生活區(qū)、辦公區(qū)臨建建筑面積參考指標序號用途設(shè)置要求板房規(guī)格面積標準（㎡/人）備注1辦公室項目經(jīng)理項目書記單獨設(shè)置3K*2K*3P≤202其他項目班子人員按2人一間標準設(shè)置3K*2K*3P≤103其他管理人員分部門設(shè)置n（3K*2K*3P）1≤n≤34~5可2-3個部門組合設(shè)置辦公室4大會議室施工高峰平均與會人數(shù)n（3K*2K*3P）3≤n≤51.55小會議室根據(jù)項目實際設(shè)置n（3K*2K*3P）1≤n≤21.5無條件的項目可不設(shè)置6宿舍管理人員每間宿舍居住3-4人3K*2K*3P5~7.5班子成員可設(shè)置兩人間7作業(yè)人員每間宿舍居住8-10人標準設(shè)置4K*2K*3P2.5~3.58食堂管理人員按就餐管理人數(shù)加10人設(shè)置n（3K*2K*3P）3≤n≤41.5~29作業(yè)人員按施工高峰期平均作業(yè)人員人數(shù)設(shè)置--0.5~110浴室管理人員淋浴間的淋浴器與員工的比例為1:20n（3K*2K*3P）1≤n≤30.3~0.511作業(yè)人員--0.2~0.4與衛(wèi)生間雙層設(shè)置，砌體結(jié)構(gòu)注：對于采用箱式板房的項目，嚴格按照人均面積標準布置。生產(chǎn)區(qū)臨建建筑面積參考指標序號用途類別面積標準（㎡）1倉庫（小型儀器、料具庫房）工程造價5億以上根據(jù)工程實際情況確定工程造價2億~5億≤2002鋼筋加工棚建筑面積≤10萬㎡或工程造價≤2億元的項目≤150建筑面積10-20萬㎡或工程造價2-4億元的項目150≤XX≤300建筑面積20-30萬㎡或工程造價4-6億元的項目300≤XX≤450建筑面積30-50萬㎡或工程造價6-9億元的項目450≤XX≤750建筑面積≥50萬㎡或工程造價≥9億元的項目根據(jù)工程實際情況確定3鋼筋原材堆場建筑面積≤10萬㎡或工程造價≤2億元的項目≤120建筑面積10-20萬㎡或工程造價2-4億元的項目120≤XX≤240建筑面積20-30萬㎡或工程造價4-6億元的項目240≤XX≤360建筑面積30-50萬㎡或工程造價6-9億元的項目360≤XX≤600建筑面積≥50萬㎡或工程造價≥9億元的項目根據(jù)工程實際情況確定4木工加工棚建筑面積≤10萬㎡或工程造價≤2億元的項目≤80建筑面積10-20萬㎡或工程造價2-4億元的項目80≤XX≤160建筑面積20-30萬㎡或工程造價4-6億元的項目160≤XX≤240建筑面積30-50萬㎡或工程造價6-9億元的項目240≤XX≤400建筑面積≥50萬㎡或工程造價≥9億元的項目根據(jù)工程實際情況確定其他注意事項辦公區(qū)、生活區(qū)注意事項：（1）室外除必須的消防車道、運動場外，地面不允許硬化，采用綠植或透水磚人行便道代替。（2）停車位必須鋪設(shè)植草磚，打造生態(tài)停車場，不允許采用混凝土硬化地面。（3）民工生活區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置單獨勞務(wù)辦公室，不得與民工宿舍混用，根據(jù)合同要求采取租賃的形式給勞務(wù)公司使用。生產(chǎn)區(qū)注意事項：（1）施工現(xiàn)場宜利用擬建道路路基作為臨時道路路基，施工時應(yīng)加強場地標高控制，嚴格控制臨時道路硬化厚度。（2）鋼筋加工場應(yīng)標明場地硬化的范圍及厚度、排水、鋼筋原材堆放區(qū)、調(diào)直區(qū)、套絲區(qū)、鋼筋切斷區(qū)、半成品堆放區(qū)的具體定位及尺寸；木工加工場應(yīng)標明場地硬化的范圍及厚度、排水，模板加工區(qū)及堆放區(qū)的具體定位及尺寸。（3）總平面圖中堆放場地應(yīng)盡量集中布置，各堆場應(yīng)標明具體定位、尺寸、標高；現(xiàn)場劃線固定區(qū)域，分區(qū)域標明各種堆放場地（包含危險品庫房等）。（4）現(xiàn)場臨建設(shè)施如裝配式道路、組合式鋼圍擋、鋼筋加工棚、木工加工棚、安全通道、施工電梯防護棚、小型機械防護棚盡量采用可周轉(zhuǎn)材料。建筑防火辦公及生活用房采用燃燒性能達到《建筑材料及制品燃燒性能分級》GB8624中A級（不燃材料）;臨時消防車道設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：臨時消防車道宜為環(huán)形，設(shè)置環(huán)形車道確有困難時，應(yīng)在消防車道盡端設(shè)置尺寸不小于12m×12m的回車場；臨時消防車道的凈寬度和凈空高度不應(yīng)小于4.0m。臨時消防車道路基、路面及其下部設(shè)施應(yīng)能承受消防車通行壓力及工作荷載。防火間距應(yīng)符合下列要求：臨時建筑距易燃易爆危險物品倉庫等危險源的距離不應(yīng)小于16m。對于成組布置的臨時建筑，每組數(shù)量不應(yīng)超過10棟，棟與棟之間的間距不應(yīng)小于3.5m，組與組之間的防火間距不應(yīng)小于8m。安全疏散應(yīng)符合下列要求：宿舍樓、辦公樓不應(yīng)超過3層，每層建筑面積不應(yīng)大于300㎡。層數(shù)為3或每層建筑面積大于200㎡時，應(yīng)至少設(shè)置2部疏散樓梯，房間疏散門至疏散樓梯的最大距離不應(yīng)大于25m。每100㎡臨時建筑應(yīng)至少配備兩具滅火級別不低于3A的滅火器，廚房等用火場