無預(yù)售證購房合同范本

無預(yù)售證購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）中的商品房，且乙方擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，且雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方未取得預(yù)售許可證的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與承諾

1.甲方充分了解并清楚知道，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購買未取得預(yù)售許可證的商品房存在一定風(fēng)險。

2.甲方自愿承擔(dān)購買未取得預(yù)售許可證商品房的全部風(fēng)險，并承諾在簽訂本合同之前，已充分了解該項(xiàng)目的相關(guān)信息。

3.甲方保證其購買資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

二、乙方聲明與承諾

1.乙方保證其對項(xiàng)目擁有合法的開發(fā)權(quán)，且在合同簽訂之日起至取得預(yù)售許可證期間，不進(jìn)行任何可能導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的行為。

2.乙方承諾在取得預(yù)售許可證后，按照本合同的約定與甲方簽訂正式的購房合同。

3.乙方承諾在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益。

三、本合同簽訂的前提條件

1.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂以乙方取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證為前提。

2.雙方同意，在本合同簽訂之日起至乙方取得預(yù)售許可證期間，甲方支付的購房款按照本合同約定的方式保管，待乙方取得預(yù)售許可證后，雙方簽訂正式購房合同，購房款直接轉(zhuǎn)為房款。

3.如乙方在約定時間內(nèi)未能取得預(yù)售許可證，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的商品房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

3.乙方有義務(wù)在取得預(yù)售許可證后，與甲方簽訂正式購房合同。

4.乙方應(yīng)按照本合同的約定保管甲方支付的購房款，并在取得預(yù)售許可證后，按照約定用途使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方在未取得預(yù)售許可證的情況下，購買乙方開發(fā)建設(shè)的商品房的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款的方式、時間；乙方取得預(yù)售許可證后，雙方簽訂正式購房合同；雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；以及合同解除、終止的條件和處理方式。

第二條定義

1.未取得預(yù)售許可證的商品房：指乙方開發(fā)建設(shè)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商品房，尚未取得政府相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買未取得預(yù)售許可證商品房的費(fèi)用。

3.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)給乙方的，允許其對外銷售商品房的許可證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)在乙方取得預(yù)售許可證后，按照本合同的約定購買乙方的商品房。

（2）甲方有權(quán)在乙方未能在約定時間內(nèi)取得預(yù)售許可證時，要求乙方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法違規(guī)行為。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于提供身份證件、簽署正式購房合同等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)在取得預(yù)售許可證后，按照本合同的約定與甲方簽訂正式購房合同。

（2）乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，確保在取得預(yù)售許可證后與甲方簽訂正式購房合同。

（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的購房款，并在取得預(yù)售許可證后，按照約定用途使用。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方合法權(quán)益不受損害。

（4）乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成商品房的建設(shè)和交付工作。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方未取得預(yù)售許可證的商品房，雙方約定的房屋價格為人民幣______元整（￥______），該價格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購房款：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，甲方將購房款全額支付給乙方；

（2）分期付款：雙方約定分期付款的具體方式和時間，甲方應(yīng)按照約定的時間和金額向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個月內(nèi)取得預(yù)售許可證，并與甲方簽訂正式購房合同。

3.乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后______個月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)和交付工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的支付方式、支付時間向乙方支付購房款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向乙方支付遲延付款金額的______%作為違約金。

2.甲方采取任何違法違規(guī)行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的______%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未能在約定的期限內(nèi)取得預(yù)售許可證，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息，并要求乙方支付合同總價款的______%作為違約金。

2.乙方在取得預(yù)售許可證后，未能按照約定時間與甲方簽訂正式購房合同，應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款的______%作為違約金。

3.乙方未能在約定的期限內(nèi)完成商品房的建設(shè)和交付工作，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款的______%作為違約金。

4.乙方在合同履行過程中，違反我國相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除其因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行本合同；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等情形，影響合同的履行；

（4）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法