終止商鋪?zhàn)赓U合同的程序和規(guī)定

終止商鋪?zhàn)赓U合同的程序和規(guī)定合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，擁有充分的權(quán)利出租該商鋪；乙方愿意租賃該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就終止商鋪?zhàn)赓U合同的程序和規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議：一、終止條件1.在租賃期限內(nèi)，如乙方需終止租賃合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.乙方應(yīng)在終止租賃合同前__________個(gè)月，向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：租金總額的__________%。3.終止租賃合同后，乙方應(yīng)在__________天內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。二、終止程序1.乙方書(shū)面提出終止租賃合同的通知后，甲方應(yīng)在__________天內(nèi)回復(fù)乙方，確認(rèn)終止合同的事宜。2.雙方應(yīng)共同簽署終止租賃合同的協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止租賃合同后，甲方應(yīng)向乙方出具解除租賃關(guān)系的證明文件。三、違約責(zé)任1.如乙方未按約定提前通知甲方終止租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計(jì)算方式為：租金總額的__________%。2.如甲方未按約定回復(fù)乙方終止租賃合同的事宜，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為：租金總額的__________%。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.終止商鋪?zhàn)赓U合同的協(xié)議3.違約金計(jì)算說(shuō)明4.解除租賃關(guān)系的證明文件5.雙方的身份證明文件6.商鋪所有權(quán)證明文件7.租賃期限內(nèi)的維修記錄8.租賃起始時(shí)的商鋪狀況記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提前通知甲方終止租賃合同的行為，視為違約。2.甲方未按約定回復(fù)乙方終止租賃合同的事宜的行為，視為違約。3.乙方未在終止租賃合同后按約定時(shí)間搬離商鋪的行為，視為違約。4.乙方未將商鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指商鋪的合法所有權(quán)人，擁有出租商鋪的權(quán)利。2.承租方：指租賃商鋪的一方，有義務(wù)按照約定租賃條款使用和保管商鋪。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.商鋪：指雙方約定的租賃對(duì)象，具有合法經(jīng)營(yíng)資格的商用物業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方提前終止合同，雙方無(wú)法達(dá)成一致：解決辦法：參照合同中的違約金條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定回復(fù)乙方終止合同事宜：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)向法院提起訴訟。3.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離商鋪：解決辦法：甲方有權(quán)采取法律手段，要求乙方搬離商鋪，并支付逾期搬遷的違約金。4.商鋪在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)意外損壞：解決辦法：雙方按約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同到期前，乙方希望提前終止合同。2.甲方因特殊情況需要提前終止商鋪?zhàn)赓U合同。3